限价时代，同一板块内的项目，卖着同样的价格，看着都是好基友。你好我好大家好，是共同的心愿。

但板块内部，项目多了，总免不了被拿来比较。板块之间，也少不了明争暗斗。

比如，主城核心区板块和万达板块。

从新房供应方面，主城核心区和万达板块，承担着海州区的大部分房源，也是改善客群的首选之地。

此时此刻，本以为的错峰推盘抢客户现象，戛然而止——胡罗卜蹲，在这两个板块之间已经失灵：高新云璟推完，还是高新云璟推。

接下来，除了康颐华府十月份首开，其他楼盘暂无迹象、遥遥无期。

主城核心区板块：神仙打架

粗略统计，主城核心区的住宅库存大概有38万方，产品以高层为主。除了南小区地块，其他项目均配建商业。

从去年开始，主城核心区拍得三宗地地价（尚都峯璟、郁洲书苑和南小区地块）均高于万达板块。由于板块内暂无新盘公示备案价，所以目前无法得知主城核心区的房价高度。

不过，想让购房者心甘情愿为备案价掏钱，也不会轻松。

在这些楼盘中，最让人期待的，还是南小区地块。一个好的产品，也许就是城市封面的里的一道风景。这块地实际上是由三家房企合作，分别是新城、旭辉和苏房投。有了旭辉，至少产品不会太差。但能不能如实发挥出旭辉产品的常规水平，还得看最终规划。

除了南小区地块，其他楼盘均是本土开发商打造。本土房企方阵中，不得不提的就是“苏房投”。这是一家处于规模扩张期的房企，也是在浮躁的社会中愿意花心思打造产品的房企。此番，在主城核心区布局了两个项目——尚都峯璟和南小区地块。南小区地块成交后，尚都峯璟的性价比瞬间拔高。

至于，郁洲书苑，预计最快年底启动。

万达板块：未来之战

万达板块，也是连云港的新中心，各种高大上的配建，正在拔地而起，这里上演的是连云港楼市的“未来之战”。

板块内，财信铂悦府还剩6万方体量，但高新云璟已经开始接棒，接下来还有康颐华府项目，以及学院府将加入混战。学院府，预计年底开盘。

此外，在今年的供地计划中，还有一宗宅地上市。

掐指一算，在整个万达板块范围内，潜在供应量近70万方。想抢占连云港的未来，机会还有一大把。

根据目前限价，万达板块内高新云璟毛坯均价13800元/㎡。参照康颐华府和学院府的地价，这两个楼盘毛坯房价大概率不会高出高新云璟。

更可况，主要竞争对手——主城核心区地价上涨。这么一比，万达板块的性价比又回来了。