前不久，融创发布了公告称，之前并购的广西彰泰事宜，两家现在调整合作安排。 其中，融创持有南宁融瑞12个项目，彰泰集团持有40个项目，这累计52个项目，现在还有有部分土储可以开发。融创已经向彰泰集团支付的27.5亿元对价款，未支付64亿元对价款，以后也不用支付剩下的款项了。 分家以后，剩下的这40个项目，都由彰泰集团继续开发。 2021年4月，融创斥资99亿元收购彰泰，彼时​在地产圈引发不小的震动。在融创收购彰泰之前，旭辉曾经跟彰泰谈过合作，进行过深度的尽职调查，也一度在2021年年初签了协议。但是到了4月份，彰泰集团和旭辉的合作告吹，据悉是因为​其中暴露出一些风险，而旭辉对此较为谨慎。 融创后来接下了彰泰，并且很快敲定合作，​开启了第一笔付款。虽然融创跟旭辉的并购价格计算模式不一样，但是融创实际的并购价格，比旭辉​要高得多。不得不说，融创还是大户人家，别人谈了​不要的还愿意给更高价格。 两家合作以后，彰泰这边还保留了部分股权，所以融创收购的这些项目​，管理上还是有一些不一样的。 从之前彰泰被收项目离职员工的口里，我们得到了一个不一样的答案，他们觉得自己既不像​融创的员工，也不像彰泰的员工。而且对于这部分项目，虽然融创这边拥有操盘并表权，但是彰泰这边的影响力也很大，就这样错综复杂的情况​。直到后来债务爆雷，融创无力支付后续的对价款，彰泰在项目的管理权限上，开始发力进行争夺项目。 2021年以来，地产圈两宗号称百亿的并购大案，融创收购广西彰泰，佳源收购贵州中天城投，都以​失败告终。曾经这两家房企，都是有很大野心的，不过在肉还没吃进肚子，自己也出现了债务爆雷。并购这类大宗业务，也加速了融创和佳源的​垮塌。 早在2022年年底，融创和彰泰就谈过要分家，但是最终​彰泰还是妥协了。现在正式提出来，​两家也是经历了多次的博弈，终于谈拢了才能得以结束。 不过，事后复盘来看，融创这笔收购案是非常失败的。收购发生的时间是2021年的4月，彼时的收购价格，放在现在来看非常地高，现在谈的话估计一半的价格就能拿下。融创已经支付出去的27亿元，现在连本金回收都差一大截​，更别提收益了。​​ 之前并购时候，两家官宣公告里面宣称的，彰泰的这​52个项目都是核心区域的优质项目，现在看来像一句玩笑话似的。现在广西甚至南宁的楼市调整还在继续，短期反弹无望，彰泰的项目布局情况，能够拿得出手走得动量的项目着实不多，现在俨然已经成了一个严重的负担。