这次的政策力度有点大，以至于我半天没缓过神来。

只能说买房的成本又降低了。

昨天传出刚刚传出多部门成立联合小组，准备推出房地产重大举措。

半天才过去，央妈就甩出组合拳：

首套住房商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二套的最低首付比例都低于以前首套首付比例了。

这个力度属实惊到我了，估计快20年没看到过首付比例降到1打头的了。

首付降低，购房门槛就降低了，比如100万的房子之前30万首付，现在一下降低50%来到15万。

如果不谈贷款利息的情况下，这样可以吸引更多资金充足的购房者。

首套房和二套房商业个人贷款利率下限也取消了，就看地方根据自己的情况来调整。

结合上面首付比例下降，贷款利息降得足够多，就能吸引更多的刚需户，所以两个政策一起才是王炸。

基准利率和5年期LPR挂钩，一般是央行定义基准利率，2月份调整过一次，为3.95%。

各个城市的利率下限就是此基础上增加或减少几十个几基点。

就在昨天，南京主流银行的工作人员已经表示，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP，最低利率降至3.45%。

假如是一套总价300万元的房子，按三成首付贷30年，相比此前的利率，每月可以少还200多元，利息总额能省8万多元。

现在取消了下限，就彻底去掉了这么多年对全国利率下限的统一规定。

这部分权力已经放下去了，结合之前去库存在36个月以上的城市不许卖地的政策，上面的意思很明确，给你降低首付，利率下限也不设置了，赶紧想办法去卖房子，去库存。

住房贷款一直是优质的贷款产品，收益稳定、坏账率低，此次取消下限，给了小银行与国有大行良性竞争的机会，他们更愿意用更低的贷款利息吸引新的个人住房贷款。

去掉利率强力管控，让市场进行良性竞争，好处是归购房者的。

去年存量房贷统一下调，全国的房贷者都叫好，也是国家对普通房贷者真切的利好，年初LPR降至3.95%时就有人跳出来问公积金利率多久能降，这不就来了么。

明天开始下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金利率变为2.35%和2.85%，二套为2.775%和3.325%。

公积金的利率再次凸显出了优势，相比商业贷款真的低太多了。

各位买房能用公积金绝不用组合贷，能用组合贷绝不用纯商贷。

因为公积金利率次年才会调整，所以已经办完贷款的人也只能接受，但话说回来公积金利率调整前也处于低档，调整后每个月也就差个水果钱，大家不必太在意。

这次没提商业贷款利率调整的事，不过现在的情况大家也都清楚，利率下行是大趋势，所以存量房利率的调整需要再等等。

至于这套组合拳的效果如何，还需要地方根据自身情况做出有效调整，给出真正利好人们的详细规则。

想当年老陈首套房利率竟高的离谱到6.125%，现在已经快打对折了。

真是十年河东十年河西啊。