西安开启“商转公”，是不少购房者所期盼的事情，然而重启是否有希望呢？今天我们就来为大家揭露真相……

陕西10地市，仅西安未实施“商转公”

今年3月底，渭南正式宣布可以商转公了！这意味着陕西10地市中，已有9个城市实施“商转公”。

目前仅剩西安不能“商转公”。

据不完全统计，全国已有超多城先后推行“商转公”政策。大环境下，在住房公积金资金使用率处于安全合理范围、资金流动性充足的情况下，多个城市开启了“商转公”政策，例如：今年的咸阳、渭南。

个贷率91%左右！官方回复“商转公”进度

大家都知道，“商转公”可以有效降低购房者的还贷压力。此前大家也看到过各种各样的“商转公”预测文章，但是西安“商转公”到底有没有希望，至今没有定论。

近期，有网友在留言板上留言咨询：陕西各地陆续实施商转公，西安却迟迟没有动静，请问西安什么时候能够实现商转公？

对此，在7月11日，官方回复：个贷率持续攀升，到今年5月底，个贷率已升至91.36%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大。

针对您的诉求，西安中心将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。

而根据《2023年西安住房公积金管理中心2023年部门预算》文件来看，今年发放个人住房公积金贷款150亿元，个贷率控制在85%左右，逾期率控制在0.3‰以内。

而从6月份公布的个贷率（90.73%）来看，已经远超85%的控制线。

与此同时，我们统计了2023年西安每个月官方发布的公积金贷款和个贷率数据发现，个贷率已经从1月的87.71%一路上升至5月、6月的91%左右。

开年至今一直保持在87%以上，超过了2023年预期85%的控制线，这也意味着今年接下来的几个月里个贷率必须在85%以下，“商转公”才有那微乎其微的重启概率。

看了这些官方公布的数据和对比结果，可以肯定的是，西安无望“商转公”，起码今年几乎无可能！

在这样的情况下，站在商贷利率高位上的购房者，又该如何缓解目前的还贷压力？建议通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。

西安最新公积金政策一览

虽然西安目前不能“商转公”，但在西安买房，多数楼盘是可以使用公积金贷款/组合贷，因此买房前要清楚西安最新公积金贷款政策，相比商贷，也可以省一笔！

公积金贷款条件：个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存12个月（含）以上，且缴存账户状态正常。

公积金贷款额度：单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

公积金贷款利率：首次使用：贷款期限≤5年，利率2.6%；贷款期限＞5年，利率3.1%

结清后再次申请：贷款期限≤5年，利率3.025%；贷款期限＞5年，利率3.575%

最后，提醒大家，虽然“商转公”几乎无望，但是目前西安商贷利率也是处于低点，首套房基本在4%、二套房在4.9%左右，因此大家不要一味死等“商转公”政策的到来，遇到合适的房源，可以选择“组合贷”的方式，将利率压力降到最低。