刘博团队

科创一直是深圳的底色，然而，深圳创业第一区似乎发生了变化。

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“宇宙中心”，首次第一

在《2023年深圳市创新型中小企业名单》中，龙华的创新型中小企业数量竟然超越南山、宝安，首次位列第一名！（数据来源：深圳市中小企业服务局2023.9）

这是否意味着，深圳最适合创新创业的地方，就在龙华？

龙华为何突然崛起？除了优越的地理位置，便捷的交通，城市级配套，低成本的营商环境外，数字经济尤其重要！

从数据上看，2023年，龙华数字经济核心产业增加值占GDP比重超31%，数字经济核心产业企业达到1102家，实现总产出4783.02亿元。（数据来源：深圳商报2024.2）

这说明龙华的产业升级是成功的，数字经济已成为龙华的“金字招牌”。被称为“宇宙中心”的龙华，这次真的崛起了！

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“宇宙中心”，重心北移

崛起中的龙华，正在发生两个最新的变化！

在《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示中，首先提到了龙华未来十年的发展目标：数字龙华、都市核心（来源：市规划和自然资源局龙华管理局2023.4）

这说明数字经济仍是龙华未来十年的方向，而且龙华将打造成为深圳真正的都市核心区。

另外一个重要变化，是龙华未来十年城市空间的改变：重心北移至观澜

构建的“一环一轴、双心多点”的空间格局中，龙华重心将北移，观澜升级为龙华市级功能中心，这个定位甚至超越了现在的北站中心。

不仅仅是空间布局，龙华的产业布局也在向观澜转移。

在龙华布局的12大数字区块中，观澜占据了9个重要区块，华为、富士康、华润三九、迈瑞医疗、美团、中光电、沃特沃德等头部企业纷纷进驻。

展望未来，观澜的数字经济发展不仅为该片区带来了产业经济腾飞的机会，还将吸引更多高精尖人才的入驻，进一步推动片区的城市发展、区域面貌升级以及人居品质的提升。

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抢占“宇宙中心”新风口

以上龙华的最新变化，无不展示出观澜的巨大潜力，也吸引越来越多的目光。

而在这片崛起的热土上，观澜也迎来一个新的标杆性项目——深物业澜湖时代。

深物业澜湖时代不仅是数字经济资产，它还具备三重稀缺。

第一，资源稀缺

深物业澜湖时代项目位于观澜河畔，与全球最大的高尔夫球会——观澜湖高尔夫球会隔水相望，不仅毗邻市政公园，更得益于政府投资逾亿元改造的观澜河文化走廊，是深圳罕有的能同时享受河景、高尔夫和公园三重景观的项目。

实拍图

目前，与深物业澜湖时代享有同等稀缺资源的，如香蜜湖1号、华润城三期等，价格都在15-25万/㎡左右。

实拍图

第二，价格稀缺

深物业澜湖时代项目周边近40个重点旧改项目，包括万科、华润、鸿荣源、卓越、佳兆业等品牌开发商，总建设规模超过2500万平方米，相当于再造3个福田中心区。

作为观澜街道首个城市更新开发项目，深物业澜湖时代正与片区共成长。当前是入手的好时机，随着周边产业、配套和交通的完善，房价将逐步攀升，现在的价格洼地难得可贵。

第三，潜力稀缺

深物业澜湖时代正处于配套全方位升级的阶段，是深圳少有的潜力片区。

项目区域有地铁4号线、22号线（在建中），其中22号线在项目附近设“桂花站”，距离项目仅约600米，在2025年出行时间将缩短约15-20%。

交通示意图

龙华版“深南大道”梅观高速市政化改造也在提速，将双向6车道扩建为双向14车道，预计2025年完工。从项目出发，一个红绿灯即达双向14道梅观大道，快速通达福田北。

项目自带12班公立幼儿园；旁边紧挨着就是桂花小学、市一级桂花幼儿园；东南面有龙华高级中学，观澜湖高尔夫球会还配备高级国际教育机构，提供多元教育资源。

桂花小学效果图

项目自带约2万㎡商业配套，附近有龙华最大的观澜湖新城MH MALL等约60万㎡商圈。未来，沿观澜大道将形成超过30万㎡的商业集群，打造贯穿区域的黄金商业轴。

效果图

产业才是房价最坚定的支撑，在科创造富的时代，建议大家关注深圳创业第一区的核心资产——深物业澜湖时代，由世界500强深投控控股上市企业深物业集团开发，首批推出建面约73-115㎡全南向2至4房，享有一窗三重景观，堪称深圳窗景天花板。

实拍图

目前，项目售楼处和样板房已经开放，首批即将开盘，建议有兴趣的朋友亲临现场，深入了解项目详情。

这是一个难得的机会，不仅是对未来产业的投资，更是抢占一线城市稀缺资源的好时机。