不少人来咨询伯爵出租经验，伯爵房子不少，出租是专家。今天就跟大家聊聊房子出租的经验。

对于房子出租，伯爵跟大多数房东找租客一样，优先考虑的一是稳定，是常租客；二是怕麻烦，装修老化造成的问题，租客来投诉时束手无策，想解决但没有能力即刻解决，造成纠纷；三是想提升房子品质。

作为60后，绝对大多数时候蛮讲“实惠”的。伯爵比谁都爱货比三家。在出租房子前，我基本咨询完了上海大大小小的房屋出租公司。

经验如下：

一、千万别被租房机构免费的服务迷惑。

今年5月份，我有套房子出租到期，房子在茂名路上，地段很好，属于挂牌就能租掉的枪手房。但今年看房的人特别少，看了也没有人和我继续聊。

原因有两个，可能跟经济情况有关；以及屋内的装修设施太老旧了，租客看不上房子品质。

倒是不少上海本地的包租公司对这房子有兴趣，有的给出了免费装修的诱人条件。世界上哪有免费午餐，人家给了个前提，如果我中途违约，装修费需要我自己补上。也有的说他们出装修费，我给一个租金价格，装修后房租的增长部分全部属于他们，还要签长租合同，七加一，合计大概八年。

不管是签定“卖身契”违约自己补高额装修费，还是房租溢价部分自己一毛得不到，都不是划算买卖。

二、房子托管要找大公司大平台。

不自住的房子，肯定是托管得时间越久，空置期越短，收益越高。拿伯爵举例，我房子多，短时间内没有自住的需求，所以打算签长期的合同，七八年左右。公司有没有实力就非常重要，小公司可能三年五年就不存在了，八年时间，市场千变万化，大公司抗风险，履行合同的能力肯定比小公司强。

三、专业的事情交给专业的人做。

我和不少业主一样，手上有许多闲置的房子，都是在限购前买的，优点是地段好，交通方便有配套商圈，缺点是装修老旧，不符合年轻人的审美。商圈对谁有吸引力？肯定是年轻人啊，你的房子年轻人不喜欢怎么租得出去。所以，我想着要租个好价钱，得重新把房子翻新下。

我从小拉小提琴画画，，前些年也热衷买奢侈品，怎么说了，对于品质和美，有一定要求。要是拿个比较土的设计方案，我肯定不行。我出租找的自如，本来对设计图纸没期待，结果令我挺意外的，空间的合理利用、整体的配色都很大气，是年轻人喜欢的腔调。

当时我对他们的装修性价比也犹豫，不是熟人，会不会给我乱用材料、施工不细致？后面抱着将信将疑的心态，去了自如线下馆，顾虑完全打消，装修用的材料、设备、下水管道怎么走，看得见摸得着，安心。作为房产圈老江湖，我也四处打听研究，自如为什么能在装修价格不虚高的前提下，保障品质？发现他们多年装修再出租的经验，积累了供应链上下游的资源经验，且又是批量采购，价格自然要比其他渠道划算。

要管的房子那么多，要是每个租客都来找我，我就没时间打高尔夫品雪茄陪家人。每个人都有自己的生活，老去打扰别人或者被别人打扰确实很不好，还不如找专业机构。比如，我最怕租客刚住进去出现水龙头坏了、灶台打不着火、房间的无线网没信号这些问题，让我立马解决，我上哪能立马找到人上门解决。自如他们有专业团队，有问题能快速解决，基本上签完合同后交了钥匙就不用操心了。

四、收益讲长期主义。

最重要的，伯爵放在最后说，那就是租金。我的房子采用的是自如增益租模式，这个新模式之于业主和企业，是共赢关系。

在企业帮我把房子装修完以后，会跟我约定一个房租价格后，不管房子是否空置，对外出租的价格是否低于约定价格，与业主没有关系，自如会按时给我付保底房租。这两年租房市场行情大家有目共睹，疫情期间我自己出租的房子有的就空在那，但托管给自如的房子，他们还是照常给我保底了。我按时收到租金，也算是抵御了下行风险。

另外，出租的溢价部分，到年底的时候，自如会和我双方各分一半，也就是说，因为装修使得房租增值的部分，我也能享受到。那这么算，装修费虽然是我自己掏，但租的时间越久，我的装修费就赚回来了呀。而且自如的保洁维修，某种程度上也是在帮我保养维修房子，有天收回来自己住，也合适的。

五、手机能解决的事情，就别线下。

能在手机上看到自己房子的信息是最好。“自如业主”APP我觉得非常好用，装修期间每天会有照片和小视频看，随时了解房子装修的进度。出租以后，合同协议、收益明细、租客信息、房屋维护等情况，打开APP，一目了然。

以上就是伯爵这么多年来的出租经验了。自如基本满足了我的出租需求，没有空置期、房租无差价、租金有保底。当然，利益上肯定要放一点给自如，比如服务费和溢价的租金对半分。那如果你非要自己装修房，直接和租客签合约，也可以，就是自己处理很多问题，以及租金能不能持续稳定就很难说。