在2017-2020年左右，成都属于全民摇号的时代，诞生了许多的“网红盘”，这些网红盘每次取得预售证，参与登记报名的人都是房源套数的3倍，故名“3倍热盘”。
1、疯狂的市场这个时候的房地产市场还是卖方市场，市场的想象还是这样的：
“售楼部全款往里走，贷款别挡在门口”
“房东一夜坐地起价20w”
“买房还要茶水费”
“外地看房团一次性买下几十套”
地铁上、商场里、饭馆里······
做销售的、当老师的、当医生的、做美容的······
好像不管从事什么行业、不管在什么地点，大家都在谈论“买房”这个话题。
市场就是这么火热，各种市场乱象下，人们都着急地想要上车，生怕“今天不买，以后就再也买不起了”，即便彼时，利率已经高达5.8-6.2。
2、市场变了时移世易，谁也想不到，不过是两三年的时间，市场就急转直下，房子好像一下没人买了。
降利息，松政策，但时候对市场的刺激并不大。大家好像突然醒悟了，对房子的需求好像也没有那么的迫切了。
在一切内外环境的刺激下，房价也开始走下坡路。曾几何时，大家对房产的期许是“好像房子永远不会降”，这是一项稳赚不赔的生意，所以大家加杠杆也要上，这是最简单的实现阶层跃升的方式，毕竟已经有很多人通过买房，实现了财富的几级跳跃。
但是这几年的市场，可能要给抱有这个念头的人当头棒喝！因为，成都的3倍神盘也已经开始破发了。
3、当神盘也跌下神坛曾几何时，买房人都有一个共同的梦想，那就是摇中剪刀差高的“神盘”。这些所谓的“神盘”，因为拿地时间早，按照当时的限价政策，售价不能超过上批次。
因此，出现了不少“二手房卖2万，但是限价的“神盘”预售价只要1.2万/平的现象”，这种楼盘，买到就是赚，一套100平米的房子，总价比同区域的二手房可以便宜100多万，傻子都想来捡便宜。
那个时候，一旦神盘取证，跟成都出太阳一样，是可以上新闻的。
还记得我刚工作没两年，那个时候成都才实行摇号政策没多久，位于郫都区的一个楼盘取得了预售证，单价只要6千多，周边连个地铁都没有，但即便这样，依然排着长队大把人来提交资料。现在突然很感谢，幸好当时没摇中。
比如，温江著名的3倍红盘——恒大未来城。这个盘基本每次取证都是3倍熔断，精装修单价1.2万/平左右，现在小区的二手房挂牌价也就1.2-1.3万/平，实际的成交价还要在这上面打折，算上这两年的持有成本（利息、物业费、税费、装修费）等等，实际基本上是亏本的！现在谁还说网红盘香？
图片截自贝壳找房，恒大未来城三期挂牌价格
同样是网红盘的明信城，地理位置相比恒大未来城稍微差了一点，当时也是3倍熔断，精装修单价1万-1.1万/平左右，3-4年过去了，现在的二手房挂牌价依然只能维持在1万/平左右，实际成交价，只能更低。
而曾经摇号神话的中铁奥维尔，单价6千-7千多，因为便宜的价格，高峰一期超过2万人报名摇号。现在三期虽然还处于限售状态，但可以参考房龄差不多的二期的房源（2021年建成），其二手的价格停留在7千多的也不少，可以遇见三期未来的价格也不会高太多。
不难发现，这种三倍红盘破发的现象，在二圈层最为常见，究其原因主要有以下2点。
其一，二圈层的房价本来就没有一圈层坚挺，在房地产下行的时候，降价也是最凶的。
其二，二圈层这些网红盘当初的剪刀差没有足够的大，与周边的二手房差价基本在5千以内，不像主城和高新区那样，剪刀差可以达到1万以上，因此整体的利润空间没有那么大，当潮水退去，泡沫消失后，本就不多的利润也就消失殆尽了。
你还知道哪些曾经的3倍红盘已经破发了？欢迎在评论区留言~
