一张图说明成都二手房已经跌回2020年前了。

图片来自克而瑞

市中心二环内比2020年1季度跌了2647元/平，主城区其他热门板块，比如三圣乡、东客站、茶店子、建设路、万年场2024年1季度的成交均价基本上都比2020年1季度的成交均价便宜了2-3千/平。

这些板块二手房基本稳定，楼盘都还是那些，也没有太多新盘加入，说明二手房确实下降了！

降幅最大的科学城，达到了12781元/平，实在惨烈，2020年套均总价523万，2024年套均只有221万，这里面可能有产品成交结构差异的原因，比如之前都是成交的改善产品，现在一些偏刚需的楼盘上市拉低了均价。

兴隆湖实景，图片来自网络

但科学城下跌是实打实的，尤记得当初高峰时期，科学城3万+的房子，想买都买不到，还要各种渠道费茶水费大几十万，时移势易，现在片区的房子谁还挤破头来买？

上涨的板块也有，比如武侯新城、锦江生态带等。

这些板块上涨主要是一些偏改善的楼盘进入二手房市场，拉高了均价，比如武侯新城的金茂府、西派城；锦江生态带的中海、万科、优品道等楼盘。