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特殊时期，总能逼出一些特殊房企，比如这期我们要聊的京能。

当下时期，大多数房企和项目都已经陷入狂卷价格的赛道，没有最低只有更低。而价格战的背后，其实是交付兑现能力的成本打折，

这与中央提出的「不断满足人民群众对美好生活的需求」和住建部提出的「好房子」标准无疑是在背道而驰。

而据表妹采访京能相关负责人后，京能方明确回复的是：

京能要做当下市场的反向冲击，看惯了减配降标，也该看看市场的清流者到底是什么样，坚定的要给市场兑现一处真正的好房子，即打造北京市场的：

非标奢宅。

不抄作业，但融各家之所长，每一处都从客户出发，贴身高级订制，奔着北京新一代豪宅品质的「定价者」去做。

降价减配后，最终能否交付好的产品，不好说。

但购房者一旦选错，就很可能踏入刚挥泪卖了老破小，过几年又咬牙搬进了新破小的地狱模式，无限循环。

而后者，交付好产品的概率显然更高，当然，对开发商内功的初心和要求也更高。

尤其是在当下，市场已经极度内卷和同质化之后，还要做「品质定价者」，表妹觉得这个难度：

不亚于「考公上岸」。

既然如此，京能为什么一定要做傲慢的「偏执者」？

因为好产品在任何一个时代都是稀缺的，只有它具有穿越周期的能力。

比如北京的几个老牌豪宅，零几年的星河湾，至今都是区域定价者，二手房成交价格9.5w左右，比周边其它项目高出2w不止；

还有2013年前后的万柳书院、霄云路8号、广渠金茂府，到现在都是区域甚至是北京的标杆项目，万柳书院二手房挂牌价更是达到了27w+，比当年的开盘价高了15w左右。

标杆豪宅的出现代言了一个片区的定价权，也往往是我们考虑完板块后第一个能想到的项目。这些项目除了因为其处于核心地段、对特定资源进行了占有外，无一例外：

都具有超强的产品力。

要闯入豪宅标杆赛道的京能·西贤府也不会例外。

02

不过，今时不同往日，市场对豪宅的理解早就不是：

哐哐砸钱的项目，就是豪宅。

而是要更加专注的去思考：

如何做一间「懂生活」的好房子。

换句话来说，当下做豪宅，比花钱更重要的事情是，钱应该花在哪里。

所以，表妹今天想跟大家说说，西贤府在花钱这件事上是怎么做的。

实不相瞒各位，西贤府第一眼打动表妹的地方在哪里，

确实是始于颜值。

在这个看脸的世界，但凡豪宅项目，一定要花大价钱，哪怕只是做一两处细节也要和颜值挂钩。

毕竟项目好不好，尤其流通到二手市场，买家第一眼看的就是颜值。

但西贤府不一样的点在于，它美的稀松平常，是一整套的「美学系统」展示。

先聊个细节，因为细节不会骗人。

以173户型为例，这两个圆弧吊顶

弧线本身就代表着工艺的难度，它让西贤府的室内空间立刻就显得更加的温润，有包容感和层次感。

有朋友肯定会说，弧形吊顶很多项目都在做呀。

没错，

但分空间做弧形吊顶的很少。

而且更重要的是，你能在这个细节里，看到西贤府对豪宅的诠释：

设计只是手段，审美和功能才是目的。

系统来看，

铸铝雕花装甲入户门，2500w+级的项目同款大门，不过表妹听说，西贤府的门更厚，更重：

有8个厚，500多斤，要7个人才能搬上去。

再配上由2500吨的压机压制而成的千里江山图，真正的「豪门」即视感立马就有了。

那种厚重的质感不仅会给到满满的安全感，还把仪式感拉到满格。

室内部分，大块高颜值的电视背景墙下边，并不是简单的拼接。

而是用了夹胶玻璃，里面嵌入金属片，提升美感与质感。

打动人的往往都是细节，尤其是看不见的细节，更为动人。

种种细节，你都能感受到西贤府在一条路上放肆狂奔：

颜值至上。

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但如果，你把颜值只理解为「漂亮」就有点太肤浅了。

事实上，它更是一种基于「实用系统」的考究。

就像那扇铸铝装甲门，不止是「面子」。

更是「里子」，它的密封、静音、保温性都更加突出，门的底部还有智能升降密封条。

避免孩子或腿脚不好的老人，进门时会有磕碰；也让晚归的业主，避免打扰到已经熟睡的家人。

所以，我们会发现，西贤府的「初见美」背后，是一种经得住审视的「长期美」。

能让生活在此的业主，自然的拥有一种不被打扰的妥帖照顾。

除此之外，请大家看看脚下。

西贤府的地砖，花纹流线极其自然，纹路和肌理都很显质感。

这是因为，西贤府用了简一大理石瓷砖，据说每平米市场价1100元左右，比普通石材的价格都贵。

优势也很明显，避免了石材容易开裂、保养难的问题，更加耐看，更好打理。

但如果大家参观完西贤府的样板间，还会发现：

西贤府的地面有种时光的流畅感。

秘密在于：

密缝拼接。

一般为了避免热胀冷缩后瓷砖对挤或开裂，都要有2-3毫米的拼缝。

但拼缝越大，越不好清洁。

简一的这款瓷砖，由于硬度更高，拼缝可以做到0.5毫米，美缝后精细到若隐若现，不光美的惊人，更解决后续的卫生烦恼。

这就是西贤府的地面空间的秘密：

低头看到的是一幅画，几代人每天都看不厌的一幅画。

也是表妹一开始说的，钱到底应该花在哪里——花在时间里。

把钱花在更实用的地方，让每一处空间更耐看，耐看到即使没有专业背景的人也能一样辨识到它的美。

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实用系统的选品，还体现在西贤府的厨房选择了：方太。

不同于国际上唬人品牌的低端工程机，而是更懂中国人、造价极高的方太最新款品牌。

关于动线部分，表妹不再多说，总之细致划分功能区的深U厨房，既能增加30%收纳，又创造了最合理动线，感兴趣的朋友可以戳

表妹这里想说一句话。

是西贤府精装设计师说的，他说：

既然做了开放式厨房，就要交付给大家真正能互动的厨房，就必须解决掉业主的后顾之忧。

这意味着，西贤府必须要解决中式爆炒时的油烟问题。

京能·西贤府室内效果图，以开发商交付为准

方太的烟机灶具系统，不止是噪音小，吸力大，更可以与灶具联动，自动开机，保证不会有一点油烟问题。

另外，豪宅设计往往会给厨房装空调，但这其实并不是高级做法。

西贤府用的方太最新「制冷油烟机」才是。

一并解决制冷和油烟问题。

其实，油烟机也只是这款幸福厨房的一个小点。

事实上，这个厨房里一骑绝尘的产品还有很多，比如西贤府也配备了可以解决细小残渣的洗碗机；能让空间更阔绰，收纳升级的平嵌式双开门冰箱，表妹顺手搜了一下，京东价格18980元，当季新款且最贵款型......

方太幸福厨房，以开发商交付为准

西贤府几乎是考虑了厨房所有的：

「高端全场景模式」

目的就在于洞察并解决业主生活中的实际问题。

它甚至还考虑到，北京的水质比较硬，长期使用后，对各种家电器材等都会有损耗。

就在前端做了前置过滤、净水、中央软水三大系统，都选用的是巴菲特旗下控股公司-怡口品牌。

所以究竟什么是豪宅？

对生活场景的解决越完善，越是豪宅。

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如何让居住其中的业主，更长久的拥有这种「豪宅感」。

西贤府的的解答是做好：

「选材系统」和「隐蔽工程」

比如，173平户型的这面5.3m的大玻璃窗。

京能·西贤府室内效果图，以开发商交付为准

超大开窗面在市场上已经很常见了，究竟谁好谁坏呢？

那就要回归窗户的本质：

密闭性好不好，是否隔音降噪，是否呈现一幅画卷......

让我们来看看西贤府的做法，

西贤府为了把静音做到极致，直接升级南向窗为四玻两中空夹胶low-e玻璃，配上多腔铝型材的窗框，能有效降低分贝。

具体来说，国家的夜间噪音标准是不高于45分贝，而西贤府的这套系统窗，可以让所有楼栋所有房间夜晚室内噪音低于30分贝，比三玻大概低了5分贝。

就是一个完美的静音器。

只不过，成本要更高罢了。

但这还不算完，西贤府，好像是特别喜欢周杰伦的《完美主义》。

所以很重「隐蔽工程」，德国泰诺风的隔热/暖边条，四道密封设计，隔音隔热密封都更强，连五金件都是德国诺托。

据了解，一般五金承重范围是60-80公斤，而诺托能达到130公斤。

这就意味着，即使过去了几十年，西贤府的窗体也不会出现普通五金变形，开窗困难的情况。

所以，看上去都差不多的大窗。

西贤府才能让你更好的享受阳光，更好的拥有睡眠，也能更长久的赏画。

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事实上，这种「精准的讨好」在室内空间你几乎随处可见。

比如，空调用的是唯一百年老字号大金，因为大金可以在50度高温下，也能保证不宕机正常运行。

进而确保在每一个日常，能给业主最好的体验。

西贤府不止在看得见的地方花钱，

在我们看不见的地方，也很舍得花钱。

隐蔽工程里，西贤府所有柜体的五金件、铰链都是德国海福乐品牌，就因为它噪音更小，且更加耐用。

卫生间更是直接用了吉博力同层排水。

这套万柳书院、颐和金茂府等众多豪宅都在用的给排水系统，能解决排水处的臭味异味、排水噪音、排水效率、微空间利用等一些列问题。

属于真正藏在豪宅墙体里的秘密。

它利用小降板同层排水，把排水管藏在假墙里，有效降低噪音。

半夜起夜不用担心打扰到邻居，影响邻里关系，更不用担心吵醒熟睡的家人。

而吉博力的专利水母地漏，利用「水母型」硅胶防臭膜，有效保护水封，达到隔臭目的等等。

当然，这些复杂的东西，就像手机后机盖一样，业主不需要打开，也不需要了解。

但如果大家了解更多一些，就会对未来入住之后的生活更有信心。

毕竟西贤府做这些的目的，就是为了：

把复杂留给自己，把简单舒适留给业主。

其实，吉博力同层排水还有一个特点就是，贵。

约为国产同层排水价格的4倍。

不是说翻倍的成本就一定怎么样，而是本可以不这么做的京能到底为什么这么做？

而且是真的方方面面重金投入。

比如一个千万级的项目，卫浴用的却是上海万豪酒店、北京高端豪宅梵悦108都在用的高仪。

为什么一定要用高仪，因为它的特时达技术，对水温变化的反应仅需0.1秒，同时将水温变化控制在0.3摄氏度的范围内。

也就是说，即使多人用水，正在放松洗澡的业主，体感上也几乎不会感觉到温度变化，不会影响自己的心情。

更妙的是，西贤府不管是主、客卫都做了恒温花洒、智能马桶......

这是因为在西贤府看来，够用和奢侈，是两个概念。

前者满足功能需求，后者满足享受追求。

或许不显山不露水，但住进来后，才知道自己买到的是什么样的产品。

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整个项目里，戳人的点还有很多。

卫生间里，新皇室灰的简一背景岩板，加上进口蓝翡翠奢石的台面，直接把卫生间的颜值和质感拉满。

细节部分更戳人。

收纳窗格的背景处，西贤府特意做了线形处理；更在小收纳台上用了雪山银狐的石材。

科技系统，直接全屋和华为合作，定制了一整套的智能家居系统。

说西贤府的精装，是市场最高段位梯队一点都不为过。

各种细节打磨，你能感觉到，西贤府的发力点，绝不是我用了什么品牌，花了多少钱，

而是，我能为客户几代人未来居住在这里的岁月里：

多做点什么，多给点什么

可以想见，京能逆市做非标奢宅的那份偏执和用心，最终赋予了西贤府一种独属于豪宅的「绵长生命力」，等到西贤府样板间开放后，你可以去感受一下：

它的非标奢宅感究竟从何而来？

做难而正确的事情，固然很难，这要看谁在做这件事。

京能以上市背景和雄厚资金实力，在西贤府一战中，先求名后求利，高举非标奢宅的产品策略，亮相之初就具备极强杀伤力，

但其深居简出且谨言慎行，冷酷到底面纱背后，更添神龙见首不见尾之感。

反观北京当下市场诸多楼盘以降价换流量，其中恐怕深有缘由，目前仅仅显露冰山一角。

或者降配低标，或次充好，或偷工减料；从「老破小」置换「新破小」，业主赔了夫人又折兵；交付面临巨大考验……

诸此种种，细思极恐，不寒而栗。

只能说明北京目前楼市这汪浑水，比想象中还要深。销冠100

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