香港楼价大幅下挫，之前在楼市高峰期买入新盘楼花的买家，决定挞订离场。

图片来源：香港01

其实，你知道吗？

挞订除了放弃买楼订金后还会被追收差价。

大家都说“咱们算不过资本家！”

最新就有一单，买入长实（1113）旗下洪水桥新盘#LYOS的买家，在5月份挞订后，被发展商“追收差价”！！

有关追收差价的律师信在6月中发出，要求挞订买家在14日内清还差价，否则就要展开法律程序。

图片来源：香港01

除了成交差价之外，发展商还将追收期内利息支出、管理费、3%经纪佣金、重售律师费及终止交易费用。

至于当中利息支出，将以最优惠利率P+2厘计算，约为7厘至7.875厘计算。

图片来源：香港01

赔偿金额大幅上升，直接比原本预算高出5成。

这一次挞订预计要被发展商追收50多万元的差价。

再连同上述其他杂项及利息支出后，赔偿金额超过80万元。

这次#LYOS被追收差价的单位为早前于5月份挞订重售的单位。

图片来源：香港01

LYOS是2023年9月入伙，全盘设9座，提供341伙，实用面积由202至806平方呎。

目前有5伙单位已重售，3伙开放式、1伙两房和1伙复式单位。

成交价333.9万至1,323.3万元，比挞订前卖低了15.4%至18.8%。

图片来源：香港01

当中最高成交单位为上述的复式C座地下及1室19室，单位挞订前1,565万元售出，按最新重售价计算，买家有机会被追讨241.7万元差价。

两房单位原先以776万元成交，重售后为645.2万元，差价为130.8万。

另外3伙开放式单位重售的价钱则较之前分别相差95.9万、78.5万及77.3万元。

图片来源：香港01

对于挞订，长实集团营业部首席经理郭子威也强调以公司立场，如果最新单位成交价较挞订前出现差额，将会向未能按照买卖合约完成交易者（挞订买家）追回差额。

对此，很多内地买家表示不理解！！！

在内地，如果买方不履行合约，可被杀订，但没有追收差价的条款；若卖方不履行合约，则要退回双倍订金。

买楼挞订后果严重，为何会被追差价？

买楼是严肃的事情，买卖双方所签署的文件具法律效力。

因此买卖任何一方如未履行承诺，完成交易，需要赔偿订金等费用，至于买方挞订，卖方日后将单位重售，一旦重售的成交价低于原买家的购入价，卖方可以向原买家追讨当中的差价。

例子：假设A与B签下买卖合约，购入一个1,000万元的单位，并已支付100万元的订金，惟及后A挞订，除了损失100万元和买卖双方的代理佣金外，如B日后将单位已800万元售出，较原定售价1,000万元少了200万元，B可以向A追讨相关款项。

之前市面上好像很少听到买卖挞订被发展商追回差价的。

图片来源：香港01

确实，一手楼的发展商，在买家挞订的情况下，除非楼价大跌得很厉害，一般都不会控告卖家追讨差价，宁愿选择收回单位，再度安排出售。

这都只是在做法上，发展商在法律上是有权选择追讨差价的。

但香港去年全年新盘挞订录得 263宗，但今年头半年，「挞订」宗数突破300宗，超越去年全年总数。

当中，重灾区是黄竹坑一个新的临海楼盘，有约40宗挞订，发展商光是没收订金就接近9000万了。

图片来源：香港01

所以发展商追差价不是一个传说，千万别报侥幸心理！