住总青年ONE顺义零公摊面积新房而且地铁口总价200万+

房产的那些 2024-09-07 16:58:20

顺义得房率又突破了??传闻称俸伯项目“住总青年ONE”得房率将达到120%!

北京城建·星誉BEIJING,湖光玖里,建发观云,璞瑅润府,住总芳华里以及颐璟和煦、星宸和煦等等,顺义的新盘得房率高的离谱,而青年ONE如果真的能够达到120%?那将会是小全见到的目前顺义最高的数据。

青年ONE的地,是北京住总集团在今年3月15日拿的。

它包括顺义第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地,总价6.2亿元,住宅楼面价约1.61万元/平方米。

它的住宅销售指导价4.5万元/平方米,与周边新房价格相当,而周边二手房价格比新房略低,也在4万元/平方米以上,据了解开盘均价3.4万左右。低楼层甚至更低

青年ONE坐落于顺义南彩镇,紧邻地铁15号线俸伯站,仅450米之遥,未来出行便捷无忧。(40分钟左右直达望京)

项目总共有11栋住宅楼,总建筑面积为4.2万平方米,共计套数400余户

户型涵盖72㎡三居室至105㎡四居室的户型,为9-11层的低密度洋房,容积率为1.5,精装修交付。

9-11层的低密度洋房,容积率为1.5,精装修交付。从公布的几张外立面效果图来看。可能是带阳台,而非防火挑檐或者露台等赠送,户型72平三居室至105平四居,72平米做三居,这让小编有点相信得房率高达120%了。

目前防火挑檐或者露台等属于完全不计入产权面积的,而可封闭的阳台计算一半儿面积。璞瑅润府等属于防火挑檐赠送,星誉Beijing等属于封闭阳台。

指导价4.5万元/平,如果计算开盘折扣。实际上可能200-300万即可在“住总青年ONE”实现上车,这是望京购房者必看的上车盘。

要问刚需家庭,最想住哪里?十有八九回答是“离地铁近点”。尤其在北京,走三五分钟到地铁,1小时以内的通勤阈值都是极好的。如果心仪的房子能再便宜点、住得再舒适点,更完美。那么,地铁15号线沿线通勤的朋友注意了,以上条件再+明确的区域规划+成熟城区配套+京城知名水系+4A级生态绿地,怎么看青年ONE 都是在购房考虑范围内的!

300-400万左右在顺义也有次新的二手房可以选择,金地悦景台、新国展满庭芳。刚刚满五年的2个社区,优点是新、板块优。但户型产品等方面相对一般。

同时有一部分顺义的在售新盘信息,可以按需查看。添加小全微信可以获得全部顺义房源信息的excel表格。添加备注顺义即可。

15号线地铁首站河景低密纯洋房

『占地面积』:约3.88万㎡

『建筑面积』:约5.88万㎡

『产品形态』:洋房

『规划楼栋』:11栋

『总户数』:约400户

『产品楼层』:9-11层洋房

『主力户型』:建面约72-105㎡三至四居

『容 积 率』:1.5

『绿 化 率』:约30%

『装修情况』:精妆

预计首期开盘均价3.2-3.5万 !

下周小全会实探样板间,有考虑的朋友可以点个关注,后期持续更新!

预约看房热线:176 1092 6718

主城发展新坐标,执脉时代新潮向

顺义主城资源板块,M15号线首站繁华源点,潮白河湾自然生态大境

于近距朝阳望京的国际生活质感版块,开启高品质人居新界面.

便利自在出行

15号线地铁首站400米,区域内距离地铁最近的项目

地铁首站贯通全线,一环三横三纵通达全城,高效连通全方位生活

稀缺自在生活

同时近距地铁和河景资源的项目,左手潮白河,右手地铁首站

宜居自在感受

约1.5容积率9-11层纯洋房住区,繁华静谧切换自如

低密墅境,少数人的湾景洋房

舒适自在场域

稀缺 400 户成长型社区

深度思考友邻的自我生活与社交关系,友邻中心实现同频青年的共悦社交。

安心自在成长

配建约3000㎡幼儿园,引进教育资源,同享顺义国际学校高阶资源

周边集萃俸伯中心小学、牛栏山一中实验小学、皇城根小学顺义分校、顺义三中等优质学校。

自然自在感受

潮白河畔,滨水公园绿荫万境

·河湾风景惬意而居:约80米近达潮白河森林公园,约300米行至潮白河醉美水岸

·多重公园鲜氧怡人:顺义公园、减河公园、仁和公园、双兴公园等生态资源

丰盛自在繁华

配套完善,繁华盛处青年生活美好开场

·时尚活力商圈:新世界百货、顺义华联金街购物中心、山姆会员店、祥云小镇等

·高端健康医疗:顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、文昌中医医院等

悦己空间黑科技

高得房率丨2+1灵变设计丨超10米南向三面宽丨可变横厅丨LDK一体化丨270°双屏风景等

72㎡ 2+1灵动三居

三室两厅一卫—客厅+主卧面宽到达了6.6米,总进深12.4,面宽和进深对比接近2比1,南北卧室客厅都有拓展空间,在北侧书房边,设置了一个家政间。

89㎡ 三面宽双卫悦然三居

三室两厅两卫,极为舒适,进深面宽比 1:1,南向实现了三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间,在北侧书房也可以扩展成一个次卧,采用了U型厨房的设计,在餐厅边还有一个接近三平的家政间。

105㎡ 光幕宽境四居

四室两厅两卫,南向三面宽,均有可拓展空间,进深和面宽对比,为1:1.2,户型较为方正,有独立的玄关和家政间,次卫做到了干湿分离

住总青年ONE项目的赠送面积非常可观,总体有效赠送使用面积超过30%。这一特点在89平米的三室两厅两卫户型中表现得尤为明显。通常,88平米设计成三房已经较为常见,但能够在这样紧凑的空间内实现三室两厅两卫的布局,确实罕见。更重要的是,每个空间都非常实用,没有浪费的面积。

这样的设计不仅提高了空间的利用率,也为居住者提供了更多的舒适和便利。每个房间都充分利用了每一寸空间,确保了居住的功能性和舒适性。这种高效的空间规划和利用,无疑会吸引那些追求高品质生活的年轻人。

地块具体位置在顺义南彩组团主导建设街区之一的SY00-3101,在潮白河畔东侧,是顺义新城河东新区的重要组成部分。在顺义区“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局中,南彩组团位于“东部发展带”和“潮白河生态功能带”的交汇处,以特色产业为引擎,串联商务办公、综合服务、生产研发功能,形成创新创业发展轴。承接河西新区航空航天智能制造、金融服务产业外溢,带动提升产业发展能级。形成以研发、产业带动综合服务功能提升,以服务支撑研发、产业的立体产业结构,是服务保障首都功能新拓展的重点地区。

*顺义整区规划示意

在《顺义区南彩组团街区控制性详细规划(2021年-2035年)》中明确区域内将建设高标准配置公共服务设施,构建''一刻钟''生活服务圈。其中综合交通规划方面,也将建立便捷高效的枢纽体系,加强俸伯站点一体化及南彩站轨道微中心建设,形成通达有序的道路网络。目前青年ONE项目距离俸伯站400米,15号线可换乘14/13/5/8/昌平线多条线路;公路交通1环3横3纵交通路网,三横:顺沙路、府前街、顺平路,三纵:京城路、京密路、通顺路,可驾车快速上环线,并灵活联通各区域。

*顺义区主干道示意图

从整体规划上看,南彩组团未来还将发挥生态环境优势,合理控制发展时序,为重大项目建设预留战略空间,逐步建设滨水特色鲜明的新城组团,重点发展智能装备、研发服务。也就是在顺义整区大的定位下,这里是生态、产业两手抓的。

*顺义区发展组团划分示意图

近期顺义城区新项目不少,都在拼黑科技,阳台、飘窗、挑檐等库库往外送,得房率不拉高到90%以上,都不好意思开张, 青年ONE,也是延续这一“好习惯”

这个楼盘,还未开盘就火了

原因有二:

1、宣传语打出了120%得房率,全北京第一,卷出极致

2、地铁旁+低密洋房,单价3万+(一二层甚至更低)

综上,在此基础上大家就跟小全一起期待下首开价格吧

预计首期均价是在3.2-3.5万,如果真是这个成交均价,那这新盘就无敌了。(总价均到每平方米套内使用面积上,这新房可能比二手房性价比还高)

如此,一个低密+超高得房率+近地铁的盘,首开单价约3.4万/㎡,是否已经心动了呢!

接下来,简单为大家汇总下该产品的一些不足之处:

1、地面有44个机动车停车位,如今的楼盘产品,地上停车位几乎绝迹了,人车不分流,是一大硬伤。如果考虑该产品的伙伴需要好好的留意下这个问题

2、项目的周边配套一般,需要城区实现医疗,商业等配套,约3公里

3、3公里左右有一处火化场

最后,了解这么些,各位看官觉得怎么样呢!下期我们继续……

买房是一件复杂系统的选筹工作,需要考量的因素太多,如有针对具体情况需要进行具体分析或者需要了解新房额外优惠的,可以关注该公众号并且加负责人微信,进行一对一的详细沟通交流吧

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