今年一季度以来，一线城市的楼市迎来一波难得的“暖春”行情，尤其是二手房的成交量都纷纷在上涨。尤其像深圳，3月份的二手房成交量居然突破了5000套，是近年来的新高。

基本上，北京、上海、广州的楼市也一样迎来一波“小阳春”行情。

但与此同时，房价的变化却有点不尽人意，房价不但没有止跌企稳，反而继续着下行态势。市场成交量的走高呈现是“以价换量”的特征。

关键是这种成交量上升的行情似乎在4月份又有点难以为继了，目前能监测到的深圳4月份第一周的二手房成交量是出现了下降的。

对于楼市当前的走势，有时候真是想打上一个大大的问号——为何在如此多的利好措施刺激下，楼市的下行态势似乎还没有完全止住，房价仍在跌跌不休？

回想起来，从2022年底开始，诸如“认房不认贷“、降低房贷首付比例和贷款利率，降低存量房贷利率，提升住房公积金贷款额度、局部或是全部取消住房限购等措施的出台，每次都会很短暂的脉冲式行情，随后市场又恢复到原有的走势上来。

而如今针对房地产市场，很难有更多的利好措施出台了，可是市场还是处于一种下行的态势。真的有点想说，房地产，有点扛不住了！

按照目前楼市的走势来看，房地产市场的困难不是一朝一夕可以解决的，也就说这个困难还这不是短暂，可能未来相当长的一段时间内，大家都有做好房地产无法起来的准备。

真是应了那句话，当初有多疯狂，现在就有多悲惨。房价上涨的时候，很多人享受着纸面财富飙涨的喜悦而意志坚决的不愿卖出；而当房价下跌的时候，一些人又心灰意冷，犹犹豫豫的割肉离场。

只能说房地产市场已经是今非昔比了，但是市场的规律其实一直都在起作用。过去房地产的飙涨就是因为国内住房市场的阶段性供不应求，而如今市场的情况已经发生了逆转，绝大多数城市的住房市场已经是供大于求了，而且这种供大于求的情况还会逐渐加剧。

你说处于这种情况下，房价还怎么能稳住，扛不住也是正常的。