2024年头两个月，房地产行业数据依然十分不好看：1-2月，全国房地产开发投资额约1.18万亿，同比下降9%；房地产开发企业房屋施工面积为66.69亿平方米，同比下降11%；房屋竣工面积1.04亿平方米，同比下降20.2%；1-2月，新房销售约1.14亿平方米，同比下降20.5%。

另一项值得注意的数据是，截止2月末，全国商品房待售面积约7.6亿平方米，同比增长15.9%，其中住宅待售面积增长23.8%。

2023全年的数据是，全国房地产开发投资额为11.09万亿，同比下滑了9.6%，去年全年其它数据我们其实不必再一一列举了。

总体来看，2024年头两个月仍然延续了大幅下滑的势头，只不过，这个势头有了稍微减缓迹象。即便如此，通过以上数据来推断，2024年全年，乃至2025年，我国房地产行业能否出现全面企稳，都是一个未知数。所以，我们要给予房地产行业足够的耐心。毕竟，这是20年一遇的行业调整，并且是在改革开放以来，我们遇到的房地产行业最大的一次调整。

在这种不利的情况下，2023年我国GDP实现了5.2%的增长，实属了不起的。2024年，我们的GDP目标是5%，尤其是在房地产行业仍然会持续下行的预期下，可以说，这一目标依然是非常艰巨的。

甚至可以说，2024年的经济任务，比2023年更艰巨，世界经济预计将会在年中出现小幅回调，不回调，不足以刺激美联储利率转向，很多人只盯准了美国的通胀率，而实际上，在通胀回落的同时，伴随着经济逐步回落。

2024年内需拉动，仍是主力军。

在刺激消费政策接连出台的同时，让老百姓的钱包先鼓起来，才是真正拉动消费的原动力。如何让居民更有钱，更愿意消费，这是一个课题。

然而，在一个拥有2亿股民、7亿基民的市场来说，让股市大幅拉升一波，就基本可以解决这一问题了。也就是说，2024年A股上涨，是政治任务。同时，涨得越早越好，“政策提前发力”也适用在A股的上涨上。

很多投资者还没回过神儿来，一直对当前A股的上涨持有怀疑态度。闲闲财经最近两个月以来，一直认为，上半年可能是A股表现最好的时候，原因无它，前期估值修复当然上涨最快，再加上上半年外围市场相对稳定。

需要特别强调的是，上涨的A股，不仅有利于消费拉动，还有利于房地产行业企稳，之所以这么说，是有历史依据的。

10年，弹指一挥间。

如果闲闲财经没有记错的话，在十年前，2011-2013的三年里，我国房地产行业也处于一个调整周期，当然了，那一波调整远不及本轮。

上一轮调整的一个重要诱因是，2010年后，我们开启了一轮加息周期，同时，股市也出现了4年的下跌。

2014年，A股启动了一波小牛市，2015年5月见顶。而我国房地产行业，则A股牛市的后半程开始开启一轮牛市，最典型的案例是在2015年发生了“野蛮人举牌万科”事件。恒大、融创、碧桂园，在2016-2017年，都出现了大牛行情。

如果我没记错的话，深圳梅林关某楼盘，在2014年的时候才2万多一平米，到了2016年就飙升到了6万多！

也就是说，十年前，股市升温后，带动了楼市升温。也就是说，当中国居民口袋里有钱的时候，首要考虑的仍是住房问题。

2024年的情况类似，A股下跌了3年 ，楼市下跌了不到3年，我们不妨做个假设，如果未来2年A股出现一波小牛市，那么，2025年底或者2026年可能再次成为楼市企稳的一个重大拐点。