2024年2月(2月1日至2月29日)
上海二手房住宅网签成交数据首发:
共计成交:7337套
(*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位)
环比2023年1月网签成交16187套,
暴跌55%。
同比去年2月实际成交19280套,
暴跌62%,
根据以往经验,纯住宅数据占比约为90%,
预估2月上海二手住宅成交6600套!
数据面前,唱多显得毫无意义!
一线体感,春节前后大部分中介房东,集体休假,带看量大幅减少。
春节期间,交易中心关门,成交量直接挂蛋!
假期结束后的成交量,也恢复的不温不火,买卖双方互相观望!
买方认为还会跌,可以继续等待;
房东表示已经一脱到底,拒不让价!
虽然年前政策频出,年后补充大幅度降息,但信心并未明显恢复!
成交数据再次降至历史冰点,甚至比疫情刚放开时,大家冒着发烧感染的风险看房时的热情,还要低!
现在只看「港府撤辣」、「成交暴跌」这样的利空出尽后,
是否能迎来更强烈的政策利好?
1
香港楼市裸奔,一线颤抖
2月28日,香港楼市彻底裸奔,时隔14年一次性放开所有管制,
救市的决心史无前例!
先为大家普及一下:
香港是不对外地人限购的,全地球人都能买,
只是针对非香港居民,会有高额的印花税!
这些特别的印花税措施,就是所谓的楼市“辣招”。
2010年,港府为抑制房价过热,前后推出十几条政策阻击炒房客!
2024年2月28日,港府“撤辣”,“辣招“13年,正式宣告落幕。
自此,只要你是地球人,去到香港买房,都只需缴纳和本地人一样的税费!
这几年港府为吸纳人才,大力放宽人才引进计划,内地申请人数屡创新高!
很多内地的高净值富豪,原本就已经拿到了香港身份,
香港的收入和房产租售比,一直比内地一线高不少。
这群人“撤辣”后顺势定居,是必然的结果。
但对同在大湾区的深圳广州来说,却是一招釜底抽薪!
香港脱掉底裤,广深还在遮遮掩掩!
尽管赶在春节前两天,深圳紧急出台松绑政策,取消深圳户籍单身落户年限,降低外地社保年限。
但相比港府的手段,这样的措施连弟弟都算不上!
内地不解除限购,富人和资金会自然流向香港。
就在2月29日,香港又进一步,将原计划年中申请的3千万投资移民计划,提前到了3月1日。
香港的力度已经是明牌了,是在宣称:
人和钱,全都来!
这是一场,对内地一线的围追堵截。
派房安家是上海的地产账号,为什么一直拿大湾区说事儿?
因为一线城市之间表面各自为政,暗地里却是各种较劲,
无论是GDP,还是人口、产业创新,
一线是国家门户,每年的排名摆在那里,
它们对产业、技术、人才的争夺战,从未停止过!
按照业内人士推断,香港做到这样一个程度,广深实在没必要再畏畏缩缩了,
深圳取消限售、增值税5改2,取消指导价,类似的小作文,早就已传的沸沸扬扬!
(网传小作文)
捅破这层窗户纸,应该也就是最近的事情了。
如果广深进一步放开,压力则会进一步传导到了北京上海!
2
地和钱,谁不想要!
2月27日,地产人最关心的住建部,又出来讲话了,
去年12月底住建部讲话,倪部长的经典语句:动则必快、动则必成!
强势表态,给足了地产人信心。
这次通告讲的很晦涩,真正决定后面地产走向的,
应是这12字箴言:以人定房、以房定地、以房定钱!
人、房、地、钱,始于人终于钱。
我们可以从2个方向理解:
从城市角度,人口流入多的地方,增加房产和土地供应;
人口净流出的地方,减少土地和房产供应。
用房地供应,来调节房产价格。
从人群阶层的角度,则是去年住建部首次提到的“好房子”概念,
根据不同阶层人口,满足不同房产类型的建设需求。
富豪要别墅,那就盖别墅!中产要平层,那就盖平层!穷人要保障,那就盖保障房!
这也应了最新的房改要求,让保障的归保障,商品的归商品。
「以房定钱」,用供给来控制供需平衡。
不要一会「大起」,一会「大落」,这搁谁也扛不住!
住建部的说话,是对地方的要求。
方针从「人」开始,落到上海这样的超大特大城市,
未来是不可避免,要卷入这场从香港开始的一线抢人混战的。
增加保障房供应,进一步的放开落户门槛,社保5改2......
类似这样放开更多条件,吸引资金、人口的政策,已经呼之欲出。
神仙打架,凡人遭殃!
可想而知,超大特大城市玩的这场抢人游戏,一旦开始,
对二三线中小城市来说,会是一场人口不断被虹吸走的噩梦。
毕竟,人能定房,房能定地和钱!
地和钱,谁不想要!
3
舆论风向突变
新年后的口风突变,像派房王博士这样唱多的声音越来越多了!
2月20日LPR降息后,
热搜:“专家称现在不买房五年又白忙”和“专家称房价越涨大家购买意愿越强”
几个热搜轮番上阵,底下评论差点骂出翔!
这样的热搜,太久没出现,熟悉又陌生!
炒房教父欧成效,最近甚至直接叫嚣,涨50%是不可能的,必须要500%。
谁还记得2020-2021年,他的水库论坛和公众号,接连被封!
这样的论调接连出现,是否是政策之前,舆论先行,不得而知!
有人说,你们做房产,当然要唱多房产!
其实派房安家的看法,反而是希望这样的低谷僵持的状态,能够延续更长时间。
因为我们的客户,只有在这样的窗口期买进,才能赚到更多钱!
彻底的放开,确实大概率会迎来快速的暴涨,但随着泡沫吹大后的暴跌,
无论是作为一个房产博主,还是作为一个普通国人,都不希望看到这样的画面。
楼市里我们不是神算子,大家都只能从政策风向上前瞻一二!
房住不炒,安居乐业,改善生活,追求更美好的居住空间,对普通人来说都是刚需。
人人人