举世瞩目的大会结束了，会上通过了关于未来几年中国改革和发展的大计划。

这里面也包括了对房地产市场的一些新规划，目标是在2029年之前，也就是未来五年内实现这些改变。

关于房地产市场的几个主要变化：

“租购并举”，意思是不管你是租房还是买房，政府都会尽量保证你享受到相似的权利和待遇。这不是空话，现在已经有很多迹象显示政府在朝这个方向努力。例如，现在保障房越来越多，租房人的权益更有保障，不会轻易被房东赶走。而且，很多城市为了吸引人才，已经取消了落户限制，你租房也能落户。最后，随着出生率下降和教育改革，将来租房的孩子上学也会更方便，可能上不了最顶尖的学校，但正常的学校绝对没问题。

加大保障性住房的建设和供应，确保工薪阶层能买得起房。这个目标是要解决普通工薪阶层买房难的问题，通过提供更多的保障房来实现。保障房价格比市场上的商品房便宜很多，这样更多的人就能买得起房。最近几年，很多大城市都在增加保障房的供应，比如北京、上海、西安和福州，都计划建设上万套新的保障房，价格只有周边商品房的一半。

提倡租房和买房同等重要。就是说，未来你不管是租房还是买房，政府都会努力让你享受到相似的权益。比如说，你租的房子也能有稳定的住处，不会被随便赶出来，而且租房也能落户、孩子也能上学，这些都会变得更加方便。

增加保障性住房。这个主要是为了帮助工薪阶层更容易买到房子。保障性住房就是政府出面，提供一些价格比市场上便宜很多的房子，让收入不高的人也能买得起。

鼓励改善性住房需求。政府希望房地产开发商在建房子的时候，不只是简单地建，而是要提供一些真正好的、有吸引力的房子，这样有钱人才会愿意买。简单来说，就是要求房子的质量和功能都要更好。

给城市政府更多自主权。每个城市的情况都不一样，所以政府决定让城市根据自己的实际情况来调整房地产市场，比如说可以自己决定是否取消限购。这样一来，一些大城市，特别是经济比较活跃的城市，可能会有更多的灵活性来吸引人才。

改革房地产融资和预售制度。这个是为了解决一些之前房地产市场的问题，比如说烂尾楼。政府想要改变现在的融资和销售方式，让这个行业更加健康发展，减少风险。

完善房地产税收制度。这个不仅仅是要开始征收房产税，而是要调整和完善所有和房地产相关的税务政策，确保税收公平且能支持房地产市场的健康发展。

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将来房地产的发展就是两种类型，一种是普通房子，另一种是政府给穷人住的便宜房子。

短期内，为了让房地产市场稳定，政府可能会出台更多政策来鼓励大家买房，说不定一些大城市会取消限制买多套房的规定。

同时，房地产的一些基本规则和收税的方式也需要进行改革和调整。

不过，这些都是长远规划，很多人更关心的是现在房地产市场的走势。下半年能不能买房呢？

我个人看法是，像北京和上海这样的城市，房子销量可能会增加，但是房价可能不会大幅上涨，这个增加也是和去年比。

其他城市的话，能保持销量就不错了。

具体操作，咱们可以看看第三季度有没有重要政策出台。如果没有，那今年可能就这样了。如果有，咱们就等着看有什么新政策。

也别担心一个政策出来，房价就会立刻上涨。现在的市场更多的是一个慢慢调整的过程，即使房价上涨，也不会像以前那样快。

我之前就跟大家说过，如果你想要稳妥，可以选择慢慢买法，这样不会吃亏。

别听那些人随便说两句你就慌了。他们说几月份房价涨，就涨，那都是瞎猜的。

这一轮房地产的调整，和以前不一样，幅度大，救市力度也不同。

如果你还按照以前的买房经验来，可能会吃亏。2024年的房价和2021年高峰时期比，已经跌了不少。

那些一直说房价不会跌的人，如果真的信他们的，2022年就应该买房了。

现在如果有人告诉你房价什么时候会涨，那都是在骗你。包括房价下跌，也没人能准确预测。

我自己虽然最近几年都建议大家暂时别买房，等房价下调，但我从来没说过房价会一直跌或者崩盘。

我只是用数据告诉大家，现在市场不好，可以等等再看。

去年我让大家等到今年小阳春，结果销量是上去了，但主要是因为之前积压的需求释放，不是楼市真的热了。

现在又等到了2024年的小阳春，但没想到新房销量直接减半。

所以我建议大家等到7月份看看大会有没有新的提法。现在看来，大方向还是求稳，发展房地产新模式。

房地产市场还在慢慢调整，接下来咱们就看“金九银十”期间有没有新政策。

虽然这几年“金九银十”已经不像以前那么火了，但毕竟是个重要的观察点，还是要关注一下。

当然，如果你急着买房，比如要结婚、孩子要上学，那我也不拦着你。我只有一个建议，就是别借钱买太多房子，保持资金流稳定。