转变真快。

仿佛就是“一夜间”的事儿。

924前的周一，直播时，大家还都在问价格还会跌多少。

“一水儿”的看空，情绪悲观。

然而，只隔了一天，待到周三直播，评论区已经开始出现不一样的声音。

如今更明显。

再没有问“房价还会跌吗”“还能跌多少”之类的问题。

全都变成了很具体很实际的选房咨询。

或问“XX楼盘行不行？”“XX跟xx楼盘，哪个更值得入手？”……

整个一个态度180度大转弯。

而且不止如此，互动率也上来了。

直播在线人数较节前翻了3倍。

包括置业交流群，也比之前活跃了很多。

这就是情绪变化。

很微观，但却最真实。

另据365房地产研究机构问卷调查显示，市场预期的确有改善。

超4成的买房人认知市场有回温。

认为“市场将会经历长期下行周期”的占比，也从去年的59%降到了46%。

市场观望情绪也在减少。

观望人群占比，已从去年的52%，降到了如今的41%。

连国家统计局开展的问卷调查也显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访人员占比，分别为58.3%、45.4%。

比8月份时分别提高了10个百分点、6.5个百分点。

这些都是预期转折的积极信号。

一线经纪人的感触最深。

“之前打电话约带看，不是不接就是没时间。现在，客户竟然主动联系，约带看了。”

成交周期也见缩短。

4日第一次带看，7日就交定金，还是线上转账。

没过几天，首付都交完了。

前前后后都没超十天。

这就是这波外地买房人的特点，不犹豫不纠结，看上就果断下手。

尤其是滨海拟放宽落户政策出来后，撩动了不少北漂的心，有教育标签的板块格外受关注。

据了解，生态城、空港售楼处到访量增加了1/3。

另一波表现明显的就是改善。

坦白说，之前改善买房都是多少带着惩罚性，无论首付还是利率都比首套高一截。

如今首二套完全“平权”。

改善也被重点“呵护”“鼓励”了起来。

这还是破天荒的头一次。

要知道，改善客群相当敏锐。

体现在市场上就是改善盘热度升温。

甚至五六百万的房子，也出现不少一两天即成交。

楼市是政策市，不假。

节后一顿政策狂输出，直接把国庆贝壳二手房单日成交量顶到了324套。

而节后的第一个周末又继续冲到333套。

对于当下贝壳二手房来说，过300套就已经是热了。

没想到天津新政又来添火。

1016出台当天，就把贝壳二手房顶到了228套。

这可是之前周末才有的水平。

累计加起来，截至18日，本月贝壳二手房成交量较9月同期高出61%。

带看量高出35%。

也难怪房主的心气开始上来了。

10月首周，挂牌涨价房源数量，环比涨了18.7%；第二周，再涨9.3%……

已创近几个月新高。

这套万科新梅江柏翠园10月7日刚挂牌，16日就涨了20万。

跟天津出政策是同一天。

这套精装四室，一口气涨了40万。

比最初挂牌价都高了。

还有不少涨5万、涨10万的……

可见，楼市也是一个情绪化市场。

尤其二手房，一旦上头就会立马反应出来。

之所以现在体现不是很强烈。

一是因为情绪也有惯性。

正如2016年即便出了930政策，但市场依旧很疯，摇号、抢房……直到第二年331出来后，才算止住。这就是情绪惯性使然。

同样，负面情绪也有惯性。

现在层出不穷的政策，其实就是在不断夯利好预期。

让情绪扭转过来。

二是因为现在情绪才刚开始筑底。

尚未形成一致共识。

冰冻三尺非一日之寒。烤一把火只能化开表面，整体解冻需要“多级火箭”让整个环境的气温升高才行。

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