自楼市新政后，买房热情似乎被重新点燃，“黄金周”前后市场发生很多重要变化。
北京有盘10分钟销售73亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额纪录。
广州部分区放开限购看房量激增，番禺某楼盘国庆前两天的到访量已超过100组；黄埔某楼盘国庆前一天成交近10套。
深圳“日光盘”、“万人抢房”重现，前海深业云海湾花园10896户抢718套房，深房光明里创下近3倍认筹。
当山顶的石头松动后，山下的湖水可能在不久后泛起涟漪。看懂趋势，领先布局，才能赢得未来。
回顾过去3年，以全国楼市调控为起始，深圳发布史上最严新政，紧接着爆发了新冠疫情，并迎来全球性经济衰退以及美国暴力加息，去全球化浪潮和地缘冲突接踵而至……
这些几十年不遇的多重偶发利空叠加在一起，才导致了如今深圳房价的“黄金坑”。
现在的房地产市场，和08年何其相似。
随着重磅利好政策不间歇地落地，市场不断释放回暖信号，楼市的“黄金买点”已经出现。
与08年不同在于，那时候房子还可以闭眼买，现在已成为一门儿专业技术活。
01
深圳购房三大核心原则
经历过楼市寒冬，可以让我们看到更多真相，很多现象甚至是颠覆性的。
比如，深圳“抗打击”能力最强的片区在东部龙岗，而不是西部；
比如，深圳二手房流通率最高的片区，超过一半在东部龙岗；
再比如2022-2023年上半年，二手房成交排名第一的片区，依然在东部龙岗。
数据来源：乐有家研究中心
为什么会出现这种现象？深圳人用真金白银投票东部龙岗，背后的原因又是什么？
深圳人置业逻辑转变的本质，是三种最珍贵城市资源的流向正发生变化。分别是：
企业在流向龙岗，从2022年一季度到2023年第一季度，龙岗的新登记企业数量增量超过宝安、龙华、福田，成为深圳第一。
创新在流向龙岗，龙岗高新技术产业产值逼近万亿元，占工业总产值比重超八成，PCT国际专利申请量占全市1/3，赛迪顾问城市经济研究中心发布“赛迪创新百强区（2023）”榜单，龙岗位列第六。
人才在流向龙岗，第七次人口普查中，龙岗十年人口增量209万，位列深圳第一。
企业和创新在龙岗聚集，不断发展壮大，最终创造就业、产生收入、贡献税收。而更高的收入水平、更多的产业集聚、更好的创业氛围进一步吸引优秀企业和一流人才流入，由此形成正向循环。
因为越来越多企业和人才聚集在龙岗，买在龙岗可以实现“职住一体”，所以这里的房子才更受欢迎。
展望未来，深圳购房应该遵循三大核心原则：
第一，最好是企业、创新和人才流动的方向。
随着深圳前海、宝安中心区房价不断上涨，营商成本不断上升，深圳核心区已经不太适合中小创业企业的成长。
深圳新一轮的草根企业，或者说下一个20年的腾讯华为，不太可能从前海、后海、深圳湾总部基地、福田中心区里诞生了，这些“未来名企”或在深圳东部区域诞生。
第二，尽量是区域内真正的核心地段。
一个区域的核心地段，汇聚了整个片区最优质配套和生态资源，居住舒适度和产品稀缺性是非核心地段无法比拟的。
现在买房不是光看大区域，更重要的是要买同区域内真正核心的地段。如南山区的深圳湾，宝安区的宝安中心等，而龙岗区的核心地段就在大运。
第三，必须是提供美好生活的产品。
伴随物质丰富和文化发展成长的新一代深圳人，对房子的定义不再局限于“居住”，而是延伸出对颜值、社交、身份认同、生活品质的塑造。
未来决定楼盘价值的不单单是地段配套，还有楼盘自身的品质。在同等条件下，颜值高、品质好的社区在二手房市场更受到客户认同。
满足以上三大核心原则的楼盘，既兼顾居住品质又满足资产配置需求，把时间拉长看，它的回报不会让你失望。
02
大运正成为置业优选
当深圳市场出现“黄金买点”，有哪些值得关注的项目？
泰瑞府刚好符合深圳购房的三大核心原则，该项目位于大运新城，是龙岗区真正的核心地段。
大运新城，规划为深圳高水平“城市新客厅”，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区并列。
大运新城被称为东部硅谷，已构建“大学园+高新园”的产学研生态系统，类似于美国硅谷的“斯坦福大学+山景城”形成教育链、创新链、产业链、人才链的同频共振。
片区汇聚香港中文大学（深圳）及其音乐学院和今年5月开工的香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等5所高校。
图源：北理莫斯科大学官网
除了高等院校，大运片区内还汇聚了3家诺贝尔奖科学家实验室、9个重点研究院以及42家各类科技创新平台。
而龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园等产业聚集区，是将科技成果变现的地方，开创性前沿技术吸引高新技术企业不断入驻，提供更多高薪就业岗位。
作为泰瑞府的业主，你可以享受大运新城带来的生活品质的全面提升。只有亲身到大运走一走，看一看，才能明白为什么这里对置业者有如此巨大的吸引力。
大运新城因大运会的举办，配套设施建设相当完善，街道整洁宽阔，绿化充足，现代化气息的写字楼，城市界面不输福田南山的中心区，而且奢阔大气，不显得拥挤。
大运新城实拍图
大学城的沿线绿道盛开着美丽的异木棉，行走着三五成群，青春洋溢的大学生，为整个片区增添了青春气息和学术氛围。
生活在泰瑞府，闲暇时间可以逛逛大运自然公园、龙城公园，到大运中心体育馆看演唱会和各类体育赛事，2018年在大运中心上演的法国超级杯，创下了深圳足球史上最高上座率纪录。今年7月，五月天在大运中心连开三场演唱会，3天3场15万人，场场爆满。未来两个月，还有李荣浩、张惠妹等演唱会将在大运举办。
五月天大运中心演唱会
想吃美食或购物，COCO Park里面有海底捞、喜茶、KFC、九毛九、太二酸菜鱼、星巴克等知名连锁品牌餐饮，负一楼和一楼还有山姆会员店。今年7月，华润万象生活正式官宣“深圳大运天地”项目案名，依托大运中央公园打造深圳首个可呼吸开放式商业。
泰瑞府距离地铁16号线龙城公园站约600米，2站直达大运枢纽，可换成地铁3号线、14号线。其中14号线是东部第一条快线，最高运行速度可以达到120千米/小时，全线运行时间约49分钟，从龙岗大运到福田中心只需要半小时，比龙华去福田还方便。
交通示意图
除了以上城市会客厅级别的优质配套，泰瑞府的产品也堪称新一代深圳人居的标杆之作。
03
大运新一代人居标杆之作
泰瑞府，由深业集团和深圳地铁置业集团双国企联袂打造。
深业集团已扎根深圳40年，是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，其在香蜜湖打造的深业中城，已成为深圳新一代豪宅“天花板”。
深铁置业是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，自1998年成立以来，一直积极探索“轨道+物业”模式创新升级，现已从TOD单体开发的1.0模式迭代TOD产城融合4.0模式。
当深业和深铁相遇，会给深圳人居带来哪些改变？
一方面，双国企就是安全的象征，购房者无需对交付品质和配套兑现担忧；另一方面，深耕深圳市场，拥有丰富豪宅打造经验的深业新作更加令人期待。
一起来看看泰瑞府的细节品质。
入户时，星级入户大堂不是简单的门厅，更像一场独特的欢迎仪式，每次踏入大堂都让你感到备受尊崇，营造一种特殊的归属感。
效果图
人车分流设计不仅提供交通便利，更是为了创造一个宁静、安全、和谐的居住环境。专属的人行道空间让行人可以自由漫步，无需担心车辆的干扰，享受更加宁静的社区生活。
全龄架空层带来多元化的生活体验，这里是家庭和社区的聚集点，为不同年龄段的居民创造了共享的社交和娱乐空间，让人们更轻松融入社区生活，结交新朋友。
超低梯户比，3梯6户，意味着你几乎不需要等待，出行的流畅感不仅节省了宝贵的时间，也确保了居住的舒适性和安全性。
此外，环形健康跑道、两大景观轴线和六大生活乐园（康养会客厅、亲子种子课堂、全民健身活动区、秘境主题花园、艺术花园、植物生活馆）营造了一个多样化的社区生活体验，满足了不同年龄和兴趣的居民需求。
效果图
户型方面，泰瑞府推出建面约88-131平的3-4房。
建面约88㎡三房两厅一卫，三开间朝南，客厅、餐厅、阳台一体化设计，视觉通透、采光充足，而且减少了动线距离，增大了空间的使用效率。
U型厨房设计相当实用，做饭时站在中间，转动身体即可取用、洗涤、下锅。
阳台连通了客厅和次卧，这种设计一方面增大了阳台空间，带来更加宽敞明亮的居住感受，另一方面为次卧空间提供了更多的采光和通风机会，室内外的融合丰富了生活的层次感和体验。
建面约88㎡户型图
建面约99㎡三房两厅两卫，是建面约88㎡户型的放大版，格局相似，并且主卧新增独立卫浴。
建面约99㎡户型图
建面约131㎡四房两厅两卫，采用时下众多豪宅青睐的"大横厅"设计，更注重空间连通性和舒适感，通透、大气，社交属性更强，景观视野更开阔。
主卧不仅拥有独立衣帽间，还配置了“L”型飘窗，享受270°环幕视野，这里不仅是欣赏城市风景的最佳观景台，也是一个理想的休闲和阅读角落。在这里你可以放松身心，阅读书籍，品味美食，或者简单地享受宁静的时光。
建面约131㎡户型图
当下楼市利好政策不断，购房热情被重新点燃，深圳楼市的“黄金买点”已经到来，现在是置业深圳的最佳时机。
在这个关键时刻，泰瑞府完美契合了我们置业的三大核心原则，有购房需求的朋友千万不要错过。
而且继广州部分区放开限购之后，未来北京，上海，深圳也有可能放松限购，甚至取消一些区域的限购。
如果未来深圳龙岗有所动作的话，市场的供求关系会发生很大变化，尤其是大运这样的核心地段，类似泰瑞府这样的优质项目会变得更加抢手。
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效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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