上海2023年第四批次（上）涉宅用地集中土拍于12月5日圆满收官，此轮土拍共计出让8宗涉宅用地，涉及虹口、杨浦、普陀、浦东、奉贤等5个区域。

此轮土拍成交总出让面积28.75万㎡，土地成交总金额约148亿元，其中4宗溢价成交（溢价率触顶地块3个），参与开发商数量约23家。

此轮土拍具体成交明细如下：

此轮土拍涉及全市5个区域，其中普陀区、杨浦区以及浦东新区占比较高，均有2宗涉宅用地出让。

从环线来看，此轮土拍各环线供应量较为平均。其中，内环内2宗，占供应数的25.0%；内中环1宗，占供应数的12.5%；中外环2宗，占比25.0%；外环以外3宗，占据总供应数的37.5%。

特点1：本轮土拍热度减弱，房企参拍更为谨慎

上海2023年第四批次（上）报名企业约23家，较前一批次热度减弱。本轮土拍仍以央企、国企为主；民企仅有华丽家族、宝华两家参拍，其中华丽家族联合保利置业参与竞拍。

本轮土拍热度两级分化明显，房企参与竞拍更为谨慎，重复参与率较低。其中，热度最高的涉宅用地为普陀区北新泾地块，吸引了共计11家房企争夺，竞争激烈；其余地块热度一般，杨浦区平凉社区02F1-01地块共有4家房企参拍，普陀桃浦及虹口江湾镇地块均有3家房企参拍，剩余4宗地块热度较低，均只有一家房企参拍。

此轮土拍报名企业如下：

特点2：触及摇号地块占比37.5%，较上轮略有回落

据统计，此次共有4宗地溢价成交，其中3宗触顶摇号，剩余4宗底价成交；触顶成交占比较上轮下降2.5个百分点。（上轮40.0%）。

特点3：国企、央企持续占据主导地位

本轮土拍虽有两家民企参与竞拍，但7宗涉宅用地由国企、央企竞得，仅有1宗地块由民企和国企联合体竞得（华丽家族 & 保利置业），民企竞争力相对较弱。

热点地块：