对于想要在英国买房的朋友，我们总会优先推荐首都伦敦。

这是因为伦敦经济强劲，人口众多，增长潜力更大。同时，伦敦的高校和企业也非常多，租赁需求旺盛。

但任何投资都存在一定的风险，这也意味着我们在选择具体的地段和房产时要保持谨慎，否则很有可能让“利润”变成“损失”......

David Humber今年49岁，住在伦敦南部。

2012年，他在当地购买了一套两居室的顶层公寓，并带有户外露台，David对此非常满意。

大约四年前，David决定将自己的房子变现。起初，一切非常顺利，有买家提出了75万英镑的报价，但因为突如其来的疫情，交易失败了。

而从那以来，David花费了四年多的时间，都没有将房子卖出去。而且，让他更为崩溃的是，自己的房子竟然贬值了。

数据显示，自2020年初以来，英格兰和威尔士的房价已上涨超过20%。但经纪人在评估了David的房产后却告诉他，这房子只能卖到65万英镑至70万英镑间，比初始的报价最多少了10万英镑。

造成这一情况的原因主要是ACM覆层（ACM Cladding）和劣质的建筑工程。

2020年，当David开始出售房屋时，才发现他的公寓楼外墙含有易引发火灾的ACM覆层。

那么，ACM覆层为何会影响房屋出售呢？还得从伦敦的格伦费尔大厦（Grenfell Tower）火灾说起。

2017年，24层高的格伦费尔大厦突发大火，带来了巨大的损失。在火灾发生后，人们发现，该大厦外墙使用的ACM覆层，其核心材料采用的是聚乙烯，可能是导致火灾的“元凶”。

这件事情后，人们开始对ACM覆层敬而远之，而含有此类覆层的房产也遭到了市场的“另眼相待”。

因此，英国政府要求此类房产出售时，如果买家要申请贷款，必须向银行提供建筑外墙防火审查证书（Externalwallfire review, EWSI），即证明该建筑符合当前消防安全法规后，才能批准抵押贷款。

也就说，业主想要把房子转售出去，必须要提供EWS1证书，机构才会给接手买家贷款。

正因如此，从2020年出售房子起，David就进入了申请EWS1表格的漫长过程......

最终，根据相关部门的评估，不需要拆除该公寓楼的包层，但需要在每个公寓安装热传感器以及升级警报系统。虽然这些工作在去年终于完成了，但也严重影响了房屋的出售。

就当David松了一口气时，今年3月，这栋公寓楼因为建筑质量不佳，又面临着对外立面和管道的维修。

David的公寓楼由一家住房协会拥有并管理，这家机构将维修工作外包给了一家建筑公司，而这家公司随后又将工程分包给了第二家公司。

维修开始后，在一个周五，建筑工人拆掉了防水层，但因为第二天就是周末，他们没有做太多防护措施就离开了工地。不幸的是，当天晚上，伦敦突然下起了大雨。

由于水势太大，加之没有防水层的保护，雨水从屋顶漏了进来，损坏了墙壁和家具。由于David的公寓位于顶层，因此损失最为惨重。

David说道：“住房协会表示他们会在那个周末后的星期一派人来封住屋顶，但他们并没有来，直到五天以后。从3月份开始，我家公寓楼上的屋顶就发生4次漏水，而这几乎都是可以避免的。”

David还表示，除了外立面维修，更换取暖管道也影响了房屋的价值。他说：“更换管道的工作导致公共区域看起来像一个破烂的施工现场，前门被损坏，天花板上全是钻孔，而且在不停漏水。”

他还补充道：“住房协会作为永久业权人，本来有义务保护房产的价值。但因为这些，让我在经济上蒙受了损失。以目前的状况，我根本无法出售公寓，也无法将其出租。试问，谁会住在破败的公寓里呢？”

最终，建筑商愿意为David提供5,000英镑作为补偿，但他拒绝了这一提议，并表示，他屋内的维修费用已经接近15,000英镑，这点费用压根无法弥补他的损失。

而且，更让David郁闷的是，他还要和楼上的住户分担更换供暖管道的费用，每人花费高达10,000英镑。

目前，David的公寓仍未完全修好。有业内人士表示，由于这些问题尚未解决，David仍可能无法以理想的价格出售房子。

其实，伦敦的公寓是非常受买家欢迎的，甚至被视为最佳投资之一。

一方面，公寓往往是一个地区最实惠的房产类型。这意味着入手门槛低，而且投资者可以购买多套公寓，并将其出租给多个租户，以分散风险。

另一方面，公寓的运行成本往往比别墅等房产低得多，能源效率也更高，因此可以吸引那些希望降低月租成本、寻找更舒适住所的租户。

但从上文的例子我们也不难发现，即便公寓有诸多优势，但选择时仍要擦亮眼睛，在地段和质量上都要把关，从而使投资发挥应有的作用。