9月14日傍晚，中秋小长假放假前夜。
南宁楼市的朋友圈突然刷屏，五象“巨大放价”。
各大渠道中介纷纷转发：威宁青运村10500元/㎡一口价不分楼层不分户型出货。
一时间，“五象史上最大福利”，“中秋假期购房者都将跑到青运村”等说法不胫而走。
真相究竟如何？
周五下午大约16点，南宁地产人的朋友圈骚动起来。
青运村10500元/㎡起，天桃+二中双学区！
图 | 大量中介转发项目1.05万起的消息
消息一出，各大中介纷纷转发。
下午17点，很多人抢在中秋小长假晚高峰出城前，捷足先登，第一批买房人出现在威宁青运村。
图 | 昨天下午17点威宁青运村售楼部
晚上18点后，客户越来越多。不少客户从学校接娃后径直闯进威宁青运村售楼部看房。
不少渠道中介甚至在展示中心里架起手机，现场直播卖房！
图 | 部分中介在威宁青运村直播卖房
真是为了抢到威宁青运村优惠的头啖汤，买房人和中介连假也不放。
一位多年没有联系的高中同学，也突然在晚上打电话给大V君，问：“威宁青运村10500元/㎡的价格能不能买？”
天哪，南宁400公里外城市的高中同学也被惊动了。
晚上19点多，朋友圈内就看到威宁青运村热销的成交海报如雪花般捷报频传。
还没完，晚上22点后还有人来看房。
图 | 晚上10点半还有多组客户在看房
小长假之夜，别人堵在高速上，他们堵在威宁青运村的售楼部。
甚至凌晨1点也有带看，买房人可是比开发商和中介都拼命。
中秋假期的第一天，威宁青运村的人气更是不输南宁景点。
图 | 假期第一天威宁青运村人气火爆
10500元/㎡一口价，读二中+天桃双学区，这是不是真的？
当天晚上，大V君就致电威宁青运村营销中心，了解到很多细节。
首先，10500元/㎡一口价是真的，但针对的是8楼以下房源。
哪些房子可以选？
贴着“火爆热售”的楼栋都可以选，而且是精装房源。这些楼栋，包括30#、33#-1单元、33栋-2单元、22#-1单元、22-2单元、10#-1单元、10#-2单元和15#。
图 | 楼栋布局图
但是，毛坯大户型房源没有10500元/㎡的价格福利。
刨去这部分房源，威宁青运村10500元/㎡的特惠一口价房源大概有100多套。
这是10500元/㎡起，还是一口价不分房源户型？
最后，大V君通过多方了解和求证，现场得到的肯定回复是：8楼以下，10500元/㎡不分楼层、不分户型（毛坯大户型除外）一口价销售。
这应该是大V君了解到最全面和最权威的说法。
图 | 威宁青运村地处总部基地核心
为何有这个价格？
大V君注意到这批房源的性质，是“工抵包销房”。
原来，是工抵房的所有人，急于回笼资金，把手上的工抵房房源一口价出售。
为了加快销售速度，工抵房所有人又联系了宇洋、优居、贝壳、金慕4家渠道商联合包销。
那威宁青运村8楼以上的房源价格呢？
置业顾问表示，肯定不是10500元/㎡的价格，往上楼层越是好房源，价格越贵。
正如大V君的高中同学，远在400公里以外，一听“五象总部基地核心”，也按捺不住激动的心情，紧急连线咨询为威宁青运村的情况。
威宁青运村座落在广西体育中心旁。近年来越来越多的国内外重大赛事和明星演唱会在广西体育中心举行。
图 | 2023首届学青会开幕式在广西体育中心举办
广西体育中心，与南宁国际会展中心成为南宁城市文体商贸地标的双名片。
今天的青运村有一个很大的竞争优势，就是相对其他楼盘而言非常成熟。
威宁青运村如今已全盘交付1000多户，入住600多户。后期交付与入住居民将越来越多。
图 | 威宁青运村实景
完全由威宁集团投资建设的18班幼儿园也全部开班。从小小班到大班4个年级都有小朋友上学。
图 | 项目自身配建的幼儿园已开班
更为重磅的是，天桃实验学校小学部青运校区、南宁二中初中部青运校区也全部开学了。
过去的小升初、中考考试排名中，天桃实验学校、南宁二中A+、全A+人数均排在南宁前十，是南宁市公认的实力名校。
图 | 总部基地双名校实景
大V君了解到，这两所名校来了很多本部的资深教学骨干，很多教师都有中高职称。
有不少原来在五象其他“名校”上学的孩子，今年转学到天桃实验学校小学部青运校区。家长对比之后，给到青运校区的教学很高的评价。
威宁青运村的业主，也对两所“名校”的师资和设备非常满意，经常在朋友圈和业主群炫耀起来。
图 | 南宁二中初中部（青运校区）
图 | 天桃实验学校小学部（青运校区）
扒一下，整个五象能自建名校分校的楼盘寥寥无几。从幼儿园到小学、初中全部配建并引进名校品牌与资源，在整个南宁唯独威宁青运村。
如果五象楼盘未来的价值有很大的差距，那一定是来自教育品牌和资源。
特别是南宁二中，其初中部只有在威宁青运村一个校区，含金量非常高。而且，今天南宁很多楼盘，去年还划在“名校学区”，今年或者明天突然就“学位不足”、“被分流”。
图 | 威宁青运村紧邻双名校
威宁青运村的业主，几乎不用担心教育资源问题。这种教育资源的“稳定性”和“品牌力”，将是青运村后期价值的爆发引擎。
价格和名校优势之外，威宁青运村的即买即住即办证的现房优势也是现摆着的。
2020年7月，占地约338亩的威宁青运村正式开工，此后三年，从所有楼栋全部封顶并通过主体验收，到2023年竣工后移交给运动员入住。
作为第一届全国学生(青年)运动会配套住宅项目，青运村的建设进度、交付品质被政府部门紧盯着，层层把关。能通过国家级别的验收，大家还有什么好担心的呢？
图丨威宁青运村地处总部基地核心
走进威宁青运村，你更能感受到现实品质的细腻感。
项目由30栋住宅楼组成，最大楼间距达80米。一看具体指标，容积率3.0绿化率35%，这比很多五象楼盘都优秀一些。小区在通风采光上，感觉足够舒适。
图 | 威宁青运村楼间距十分宽敞
再看具体楼栋，外立面采用“大理石+真石漆”材料，很有品味。
图 | 威宁青运村楼栋实景
有品味，还有文化。青运村作为“广西运动第一村”，在人居领域自然要打造成对外展示的一张名片。
你可以看到青运村楼栋顶部有着广西特有壮乡元素——“壮锦”。新中式建筑+壮锦文化符号，再加上“深棕色+浅咖”的配色，有颜值，有品味。
大V君了解到，青运会期间入住的运动员对青运村的环境评价很高。原来，青运村以中国十大传世名画中的《千里江山图》为原型，打造了10万㎡规模的中式园林，穿梭在园林中，可以领略到三进庭苑、七苑十二景。
图 | 威宁青运村中式风园林
后来，威宁还额外增加资金，对园林进行一次全新升级，引入更多全冠乔木，种上更有观赏性的灌木，让园林有更丰富的层次感。
图 | 项目园林层次感丰富
目前威宁青运村在售的户型比较多样，建筑面积包括103㎡、118㎡、126㎡、127㎡、142㎡等。
以建面约126㎡四房为例，青运村户型的优点集中体现在户型方正、功能区分布科学合理，居住舒适，赠送面积多。
最吸睛的是约6.6米长的南向大阳台，推窗就可以看到社区“千里江山”主题的园林盛景。
图 | 建面约126㎡户型图
客餐厅与阳台一体化，打造一个超大面积的公共活动空间，让家更阔气。约4.2米面宽的客餐厅，可以摆上一个大圆桌，有“大家庭”的既视感。
主卧和次卧都有飘窗，不但增加实用面积，还给到一个很好的观景平台，让居室融入窗外美景中。
看到最后，威宁青运村要不要出手？
你在思考答案的时候，很多人在抢先下单锁定房号。
名校开了，大城熟了，在威宁青运村正成熟的年龄，又给到10500元/㎡一口价的五象史上最豪福利，这种好事十年都难出一次。
谁能拒绝威宁青运村的诱惑？
