很多人购买一套房已经是很困难了，但是对于有些人来说，需要购买两套房，比如说一套给父母养老，另一套自住，这样才不会影响到彼此之间的生活。但是如果购买第二套住房，无论是首付比例还是房贷利率，都远比首套房要高得多，买房负担较重。准备购买第二套房的朋友们先不要着急买，看看自己是否满足以下条件。如果您的情况符合以下一个条件，二套房也会被视作首套房，同样享受首套房优惠。

1、第一套房是全款买房

在大多数城市，只要你的首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

2、第一套房是商住房

很多人由于经济原因或者是购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得购房地的购房资格，就会再换一套商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

3、第一套房是小产权房

购买的小产权房是无法在国家房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房了。小产权房最大的缺陷就是无法办理房产证。小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴。因此假如购房者第一套房其实是小产权房，在法律上可以视为无房产，在买第二套房时自然会被认为是首套房。

4、异地使用公积金买房

公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被视为购买第二套房。

购房者在购买第二套房的时候一定要注意小编给大家总结的这些内容，只有在问清楚之后再买房才是最好的时机，这样既能简化很多不必要的流程又可以省下一笔不晓得费用。无论你是购买首套房还是二套房，购房之前一定要查看清楚当地的购房政策，这样才能做到事半功倍。买房是一件很重要的事情，这就要求各位购房者在买房之前多多费心，这样才能买到合适的房子。