文/孔维宏 2024.09.22 1、最近，路过广州新塘高铁站，空荡荡的。 2、它是一个新站，是这两年才启用的。 3、但是，作为广州的一个大站，显然它的规划是很久以前的事情了。 4、也就是说，很久以前的规划，再经过多年的建设，终于在这两年启用了。 5、这就是规划与落地的时间差。 6、像高铁这样的规划，时间差是比较大的。 7、在这么大的时间差之中，局势可能已经发生了很大的调整。 8、特别是这两三年，局势的变化更是出乎大多数人的意料之外。 9、如此大的变局之下，站在当下，对于之前的诸多规划，应该需要进行重新审视。 10、对于广州新塘高铁站来说，对于广州这样的大城市，即便发展过程中可能出现一些大的变化，但是把时间拉长一些，广州未来的增量仍旧是可期的，其发展的空间仍旧是可期的。 11、但是，对于一些中小城市，或者一些二线城市，即便把时间拉得更长一些，如果类似广州新塘这样的高铁站，其命运可能未必会那么好了，当然除非出现一些“幸运”的时机，当然这样的“幸运”的机会出现的概率，我认为可能是很低的。 12、这是由不同的城市特性所决定的。 13、推而广之，2020年以前，甚至2022年以前的诸多规划，在当时是基于扩张型的发展，以及财富效应爆棚假说下，去开展的。这类规划、战略等，真的值得重新进行检视。 14、如果不进行检视，而按原来的布局去做，可能要吃大亏。 15、检视之后，也有两种应对策略，一种是“拖字诀”，一种是“改字诀”。