基于国家统计局的数据计算，截止到前10个月，共计成交商品房约9.25亿平，同比下跌7.8%，按照每套房面积百平计算，也就是说足足少卖了78万套；

相较于2000年，房地产市场目前呈现出明显的冷清趋势，而且出现了一个复杂而矛盾的现象。

在这一背景下，那些拥有多套房产的家庭面临焦虑，因为手中的房产难以顺利出售。与此同时，没有房产的家庭也感到困扰和担忧，当前购房者面临着两难选择；

一方面，担心购房后可能会遭遇房价下跌，从而导致不必要的财务损失，另一方面，如果不购房，将无法享受到房产所带来的各种福利，例如，对于有子女上学需求的家庭，学区房是不可忽视的因素。

这种矛盾现象的存在，表明房地产市场的变化不仅仅是简单的交易市场波动，更是牵涉到家庭生活、财务规划以及社会福祉等多方面的复杂问题。

而且，明年开始，还没买房的家庭，将不得不面对“3大麻烦”，请准备好，下面让我们一起看看吧。

麻烦一：商品房房价不会大跌

我国近期宣布了“新一轮”房改政策，其中一个显著的改变是“商品房回归商品属性”。这意味着商品房将更加受市场行情影响，虽然不能确保房价大幅上涨，但也大概率不会发生暴跌。

如果计划购置商品房的居民，若还继续保持观望态度，希望房价继续下跌，基本也是没有可能的，当然，如果不计划购置商品房，还是可以考虑购置保障房；

新一轮房改中明确提出，在未来5年内将建造600万套保障房，以满足低收入群体的居住需求，这也意味着，购房者如果希望通过观望等待更低价格，可能需要重新评估局势。

关于保障房，政策中明确了其价格形成机制，主要由划拨土地成本、建造成本和合理利润三部分组成，由于这一定价方式的特点，保障房的价格相对亲民，远低于市场价；

因此，对于不计划购置商品房的居民来说，购置保障房可能是一个更为实际和经济的选择，当然，购房者在做出决策时，需要仔细考虑个人需求、财务状况以及政策变化，以做出更为明智的选择。

麻烦二：烂尾楼概率依旧很大

烂尾楼是指在建造过程中因为各种原因而停工或未完工的建筑项目

资金问题：

融资困难： 开发商在项目进行中可能面临融资难题，无法及时获得足够的建设资金。财务风险： 部分项目可能在初期投入过多资金，导致后期无法维持建设进度，因而陷入财务困境。

开发商经营问题：

管理不善： 不善的项目管理、计划和执行能力可能导致项目进度延误，最终停工。投机心态： 有些开发商可能投机取巧，盲目跟风进入市场，却缺乏足够的实力和计划，最终导致项目无法完成。

市场变化：

市场不景气： 经济周期波动、市场不景气可能使得开发商无法销售房产，从而无法回收资金进行项目建设。政策变化： 政府政策的变化，如土地政策、金融政策等，可能对开发商造成不利影响，进而影响项目的完成。

而我国烂尾楼的现象通常与开发商资金问题相关，这一问题在当前的房地产市场中表现得尤为突出，由于一些开发商在项目建设过程中面临融资难题，或者由于管理不善、市场变化等原因，导致项目停工，形成了烂尾楼；

近期，一些大型开发商，如保利、万科等，为了回笼资金，纷纷采取大幅降价促销的措施，例如在成都，保利某楼盘前几个月每平米售价在1.5-1.7万元，而如今已经降至9000元，降价幅度高达40%，这种大规模的降价促销行为可以视为开发商为了解决资金问题，加速售楼，降低库存的一种手段。

随着开发商回笼资金需求的增加，预计未来将有更多的开发商加入到降价促销的行列中，这种现象对购房者来说可能是一种利好，因为他们有机会以较低的价格购得心仪的房产。

麻烦三：居住不稳定

租赁市场不稳定性：

租金上涨： 在一些地区，租金市场可能波动较大，而不拥有自己的住房意味着需要长期租赁。如果租金市场不稳定，可能面临租金的不断上涨，增加了生活成本。租房供应不足： 在一些热门城市，租房市场的供应可能不足，导致租房选择受到限制，居住者可能面临房源紧张的情况。

居住地灵活性受限：

搬迁不便： 不拥有自己的住房可能需要频繁搬家，而频繁的搬迁会增加生活不便，尤其是对于有家庭的人来说，可能会对子女的稳定生活产生影响。居住地选择受限： 在租赁状态下，居住者的地理位置选择可能受到限制，无法随意选择理想的生活区域。

没有稳定的居住权益：

居住权益不稳定： 租房者在租房合同期满后可能面临合同续签问题，而无法稳定地享有长期的居住权益。这使得居住者在居住权益上相对不稳定。房东变更和合同调整： 在租赁过程中，房东的变更或合同条款的调整可能对居住者造成一定的不便，而拥有自己的住房则能够更好地保障居住权益。

当然，购置房屋的时候，一定要综合考虑自身情况、生活阶段和长远规划，以做出符合个人利益的明智选择。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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