我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，本人名下无房无贷，刚需买房，预算500万左右，但是想在深圳买房，该怎么买呢？有什么建议？

深叔：你好，在深圳，500万可以买到区间5.55-7.14万/㎡的70-90平的刚需房，在某些板块如南山、福田，甚至面积更小。但是在其他片区，像宝安的部分片区、龙华部分片区、罗湖部分片区、龙岗部分片区、光明、坪山、盐田，还是有机会可选的。怎么选要具体问题具体分析，但是一个最重要的是看清当下市场形势，根据自己实际详情况出发。无论做出怎样的选择，在深圳都要明白，能买西部就别买东部，其中优先考虑学位；尽可能靠近地铁；追求小区配套的完善；选择近市区而非远离市区山边远郊的房子；尽量不要选择新入围几率小的楼盘或片区；最后要选择适合自己的房子。具体买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，深圳的豪宅片区中，深圳湾、香蜜湖、华侨城是一直以来比较受关注的，相对来说蛇口这个老牌豪宅片区就没那么受欢迎，请问蛇口有些什么特点？是否值得投资？

深叔：你好，蛇口片区是深圳的豪宅片区，有这些特点：1.景观资源丰富，拥有一线海景资源和大南山景观资源；2.宜居，生活配套和教育配套成熟；3.片区老化，导致生源质量下降，所以蛇口的育才教育集团有所退步，不过目前排名还是在深圳前列；4.未来发展有前景，具体体现在：蛇口科技园在建，有利于片区价值提升；邮轮产业集群带来大量就业岗位；旧改棚改有利于城市面貌改善；地下快速路在建，有利于缓解交通拥堵。

提问：深叔，你好，我目前我名下有两套房子，一套光明峰荟花园，一套塘厦万科朗润园公寓，家庭年收入230万+，针对已有资产和后续购房有没有什么建议？

深叔：你好，峰荟花园在光明老城区，老城区工业格局错综复杂，公租房和保障性住房多，成长空间没有新区科技城大；塘厦万科朗润公寓产品不适合投资，塘厦公寓是为了承接观澜外溢，产业是低端制造批发行业，收益不大，建议出手。建议买房者珍惜首房首贷名额，继续积攒首付，将目标定在1000-1500万的房子，这样才算没有浪费这么强的月供能力。

提问：深叔，你好，在深圳2000万能买到豪宅吗？能买到的质量怎么样？有什么具体的板块区域楼盘推荐吗？

深叔：你好，两千万在深圳核心区域是买不到豪宅的，两千万在深圳的核心区域只能买到刚需优质三房，你比如说像深圳湾，买个89平米的小三房，大概就在1900万左右了。在深圳的核心区域福田南山，深圳的豪宅区，两千万只能算是入门级的门槛，都根本算不上是豪宅，三千万以上其实才叫豪宅，一两千万只能买个89的小三房，这种房子刚需惹不起，土豪看不上，所以你发现没有深圳湾的主流涨幅最好的房子就是面积段约170平米的四房，还有面积段230平米的四房，完了89的小三房，它会在某一个阶段冲的很猛，但是现在价格到达一定高位了，你比如想两千万在深圳湾买个小三房，很多人他会退而求其次的，他可能会去宝中买大一点的房子，所以两千万在深圳买的其实不算豪宅，在核心区域买的根本就不叫豪宅，两千万在深圳买豪宅其实属于一个伪概念，在深圳其实真正豪宅要去到三千万以上了。

提问：深叔，你好，请问深圳房价未来还有涨的空间吗？

深叔：你好，深圳，高端住宅和豪宅的价格一直都很高，深圳的购房者中仍有许多人愿意为了品质和地段而支付高昂的价格。随着城市规划和基础设施建设的不断升级，深圳的发展前景依然广阔。特别是作为中国的科技中心，深圳的一些新兴产业发展迅速，吸引了大量人才和资本的涌入。因此，从长期来看，深圳的房价还有上涨的可能性。当然，需要注意的是，深圳的房价也存在一定的波动性。一旦宏观经济环境出现重大变化，房价也有可能出现不同程度的下跌。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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