市场成交量回落，热销盘在哪？

3月北京全市二手网签量14280套，成交量为去年下半年以来第二高仅低于2023年9月，但1.4万套成交量属于低位偏上一点的水平，远远达不到“小阳春”。

4月从上半月成交情况来看，1-18日全市二手网签量7315套，与上月同期相比略有上涨，但前半月网签一部分成交为为3月遗留，4月全月成交量将在1.2-1.3万套左右水平，依然处于低位期。

4月市场宏观环境稳定

第一季度新政利好政策释放后，4月各城市利好依然不断，长沙取消限购，厦门公积金贷款首套首付20%，二套首付30%的调整等，一线城市4月截止目前并没有大力度的调控政策出台。

北京关于购买老旧小区改造房公积金贷款期限最高增加20年的政策对于市场并没有什么影响，没有其他强有利政策的出台，对于北上深整体或局部限购的放开对于市场可能会有强有力刺激。

市场供需比不断扩大

1、 二手挂牌情况

从全是二手库存量数据来看，持续增长，3月份以来库存量增速加快

截止到4月中旬库存量相比2月份增长了7.3%，相比去年3月份增长了68%，按照当前库存量与成交量比，预计当前库存量全部去化完需要15个月以上。

库存量持续增长，成交量持续维持在低位水平，意味着供应量远远大于需求量，市场价格下跌的核心原因。

2、新房持续维持在8万套左右库存的高位水平

从全市新房库存来看可售房源量持续维持在8万套水平，按照当前每个月4000套左右的成交量水平，意味着当前库存去化需要至少20个月。

每个月的新增供应量接近4000套，库存量居高不下，意味着当前新房市场对比二手市场去化难度更大，以价换量压力大。

4月市场相比上月同期有所上涨，但预计全月成交量不会超过3月

1、 二手全市成交

4月1-18日全市二手住宅网签量7315套，相比上月同期上涨4.11%，预计全月在1.2-1.3万套左右。

4月份北京全市二手网签量来看虽然环比同期略有增长，但不代表市场持续在上涨，4月份成交量略高的原因在于一部分网签为3月遗留，同时整体市场大环境下，消费者对于未来市场预期底，各种利好政策下只会短期激活部分需求，并不能带来整体市场信心的恢复。

预计在没有新的强有利政策刺激下，市场将会持续维持在1.2万套左右水平。

（备注：同时期是指每月1-18日）

2、 新房全市成交

周度成交数据来看，2023年4季度以来全市新房成交量持续在低位水平，新房市场价格降幅没有达到客户需求，相对比二手房性价比更高，新房价格仍有下降空间。

从整体市场房源库存和成交来看，全市每月一二手合计库存量超过25万套，合计成交量在1.6万套左右。

去化周期至少17个月，高库存低成交下价格仍有一定下降空间。

当前市场下，哪些盘值得买？

无论上行还是下行市场下，都会有热销楼盘，当前下行市场，热销楼盘反应综合性价比。

从1季度成交量排名楼盘来看，各楼盘价格降幅高，性价比凸显。

二手豪宅成交排行榜

星河湾朗园

山水文园五期

新房豪宅成交排行榜

（备注：一二手每个楼盘的成交量并非全盘，切分了每个盘的豪宅户型的成交）

绿城西山云庐

永定金茂府