房山又卖地了，这一次，还是北京建工。

刚刚联合保利89亿元斩获海淀区历史总价最高地块的北京建工，转头又独立摘得房山地块。

根据北京市规自委消息，8月1日，北京市房山区成交一宗住宅用地，地块由北京建工底价摘得，成交金额16.44亿元。

据查询，2023年以来，北京建工已经在北京土拍市场斩获6宗住宅用地，除海淀外，顺义、昌平、房山、丰台各1宗。

如果算上今天摘得的房山地块，其拿地总金额已经达到188.81亿元。

先来看下地块信息：

北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004地块幼儿园用地。

土地面积48345.71平方米，建筑控制规模 ≤90571.42平方米，住宅部分容积率2.0，控制高度36米。地块销售指导价45000元/m²。

地块位于房山良乡大学城板块，区域来说相对还算不错，板块北部基本开发完毕。

大学城

地块东侧距离京雄高速1.8km，南侧距离南六环路1.65km，西侧距离京港澳高速直线距离6.65km。

交通上，整体来说也还算便利，不过项目距离地铁站还是有点距离的。

虽然北侧直线距离1.62km为北京地铁房山线的良乡大学城站，但步行的话，大概是需要2.5km的。

目前地铁25号线、丽金线、房山线东延（这仨其实是1个线路，只是还没有官方确定名称）已经进入施工关键阶段了，这个守夜人之前有发过，可以往前翻翻。

将来也是可以分分钟到丽泽商务区、到西城金融街的。

板块内有多个高校在此布局，北京理工大学良乡校区、北京中医药大学良乡校区、首都师范大学良乡校区、北京工商大学良乡校区、中国社会科学院大学良乡校区等等等。

不得不说，良乡大学城这块的学府的氛围是拉满了的。

商业配套方面，地铁北行一站地就是房山熙悦天街，北行2站地的广阳城附近，未来规划了房山山姆店，北行3站地则是首创奥特莱斯。

这三个地方，开车分别需要10分钟、15分钟、20分钟。（数据来源高德地图，仅为预估，并未实际测试。）

多个项目在售

板块早年开发程度较早，首开、远洋、五矿、天恒、绿地等房企早年已经完成在此板块的布局。

但随着开发的进程，中建系、北京城建等国央企也先后在这一板块开始布局。

北京城建自2023年年末以来，在该板块已摘得2宗住宅用地，分别为和知筑、颐知筑项目，目前2宗地块尚未取得销售许可证，但地块的销售限价均为4.5万元/m²。

此外，中国建筑旗下中建智地近年来也在房山区布局多个项目。

2021年10月，中建智地摘得拱辰街道0018地块，项目案名为中建学府印悦，项目销售指导价4.5万元/m²，目前项目销售去化已经接近尾盘，此前3个月的成交分别为28套、26套、46套，成交均价约为3.32万元/m²。

2021年10月，中建智地在前述地块隔壁摘得0017、19地块，目前项目案名确定为学府印悦2期，项目销售指导价4.5万元/m²，项目2022年9月取得销售许可证，目前销售去化率36.4%，过去三个月的成交套数约为24套、23套、56套，成交均价约3.41万元/m²。

2023年2月，中建智地摘得良乡大学城0023地块，该项目案名为中建国贤府，销售指导价4.5万元/m²。目前月均去化20套，成交均价4.22万元/m²。

此外，早在2020年5月，中建智地以31.45%的溢价率摘得拱辰街道0046、0056地块，该项目案名确定为京西印玥，项目目前销售也进入尾盘阶段。

京熙润府项目，由华润置地在2023年10月摘得地块，住宅销售指导价4.5万元/m²，项目在2024年3月取得销售许可证，目前去化率21.11%，过去三个月的网签数据为33套、44套、36套，网签均价3.63万元/m²。