1、通胀，人类伟大的发明

各位，最近都听说了吧，茅台官宣涨价20%，康师傅涨价，泸州老窖也跟着涨价。

如果说茅台涨价跟你无关，反正你也不喝，那康师傅从3块涨到3块五总和你有关吧？

前不久的1万亿国债，2.7万亿地方债跟你没关吗？

银行里的钱太多了，你不花，就有人替你花，操盘手先借去花，制造通胀，然后代价全民承担。

先不说银行里十几万亿存款，反正我也没存，就说说这些年我们到底印了多少钱吧。

根据财政部的数据，截至2023年9月末，广义货币M2余额289.67万亿。

2019年底，中国的M2是198.65万亿元，同比增长8.7%。

2020年底，中国的M2正式突破200万亿元大关，一年增加了20万亿元，达到了218.68万亿元，同比增加10.1%。

2021年底，中国的M2是238.29万亿元，一年增加了将近20万亿元，同比增加了9.0%。

2022年底，中国的M2是266.43万亿元，一年增加了28万亿元，同比增加11.8%

四年下来，M2平均增速约10%，你的工资是否每年涨10%？

你的公司每年纯利润达到10%？

如果有，那么恭喜你，你跑赢了通账。

但我相信，绝大多数人没有，对于工薪阶层来说，能保住饭碗，不降薪都不错了，还指望老板每年加薪，那真的是想多了。通胀如影随形。

什么叫通货膨胀？

简单来说就是：

你的钱是搬砖挣的

他的钱是印来的

我的钱是借来的

我们三个的钱掺在了一起

于是，你搬砖挣来的钱就缩水了。

表面上看100元面值不变，但“含金量”却变了，原来你搬砖挣的100块可以吃10碗拉面的。等到印出来的，借出来的钱都流通到市场上的时候，拉面的产量还是不变，但流通的钱多了，拉面涨价了，于是你的100元只够吃8碗了。

我们管它叫通货膨胀。它让钱变毛了，购买力下降了。

它像是一个小偷，悄悄偷走了你的财富，但你却浑然不自知。

印钱，在现代的银行体系，电脑里多敲几个零的问题，但它的威力大到惊人的。

相比提高税收、增加收费项目等“敛财”的古老办法来说，它更“无痛”、“无形”。

可以更加体面，合法合理地转移财富。

所以，我们可以名正言顺地给它下个结论：

通货膨胀是一种转移财富和财富再分配最为隐蔽的方式。

2、刷新三观：涨价去库存！涨价促消费！

接下来，我们会面临涨价潮，除了能够大规模工业化生产的商品，都会涨价。

前不久，央行决定采取措施推动物价上涨，应对消费低迷。

很多人看懵了？只听说过降价去库存，降价促进消费，怎么还涨价呢？

很多人想不明白。特别是理科生要烧死多少脑细胞都想不到的。

试问一下，如果你手上有100块，今天可以买100个苹果，下个月能买90个，下下个月能只能买80个了，你会选择什么时候买？

我相信聪明的你们一定会选择在今天就把这100块花掉，

反过来讲，今天可以买100个，下个月可以买110个，下下个月能买120个，绝大多数人会选择不买。钱留着不花。因为钱越来越值钱了。

同理，回到房子上，为什么只有涨价才能去库存？

假如100万今年可以买一套三房，明年只够买个两房，后年只够首付了，是个人都会选择今年买。

这下你就明白为什么只有涨价才能去库存吧？

放水必然引发通胀，通胀必然会稀释我们手上的现金，同样也会稀释负债。

那么，我们不得不面对两个问题：

1、如何让咱们手上的钱跑赢通胀？

2、如何合理负债？

对于我们普通人来说，该如何守住自己的财富？

炒股、P2P、理财、黄金、创业开店、房产......

股票就是一个大赌场，是一个负和游戏，十人炒股7亏2平1赚，作为散户的你，大概率是奥迪进去，奥拓出来。

自从银行存款降到2字头，理财就别提了，能保本算不错了。

黄金是硬通货，但如果只是买点金银细软，没啥用，买金条保管也是个问题，况且黄金长期波动较大，以近20年周期为例，前10年涨了462%，近10年仅涨了13.56%

创业九死一生，你确定那个幸运儿会是你吗？

只有大城市的房产，才是我们普通人能够参与的，并且与国运，城运绑定的，可以跑赢通胀的优质资产。

1987年深圳平均工资250块钱，1996年11万就可以在深圳买一套三居室。现在2023年平均工资12300元，工资涨了49倍，一套三居室差不多要500万，房价涨了50倍，这个通货膨胀到什么程度了。

这个世界有一个放之四海皆准的道理，那就是能量守恒，就像一个人的消费，就是另一个人的收入一样。

一二线城市的房价涨了那么多，代价是什么？

代价是：

以绝大部分没有优质资产的居民和手持存款的农民，财富严重缩水。以及天量农村住宅价值衰退接近0为代价的。

整个过程，20%的人发财，80%的人财富缩水，现在还在继续。

并且在楼市的下半场，这个比例会变成10%对90%。

1996年老人手里有10万以为够养老了，实际上随着通货膨胀的持续，物价飞起，猪肉水果翻倍上涨，不出十年，他就要出来捡瓶子，捡菜叶过日子了。

通胀对社会发展有一个巨大的好处：让人不能停下来，不敢躺平。

3、当国运升腾，这些城市的优质房产才能让你跑赢通胀！

大国大城，未来中国会跑出8-10个一线城市，这些城市的核心房产将长期上涨。

虹吸全国人口和资源，到时候，全国80%的人口住在京津冀、长三角，大湾区，成都，重庆，武汉，西安等这些大都市圈。

看看日本的东京，日本有1.2亿人口，东京都市圈就有近4000万人口，占全国的33%

日本三大都市圈生活着全日本50%的人口，创造了全国72%的GDP

韩国总人口约5700万。首尔都市圈人口2571万人，占韩国总人口的49.8%

他们的今天，就是我们的明天，未来各位都会生活在大都市圈。

大家想想，自古以来，普天之下，莫非王土，对于皇帝来说，疆土是最重要的皇权象征。想抢我的地盘是要打仗的。

对于王候将相，地主老财，有钱了，除了会多娶几个姨太太之外，就是买房置地。

田宅，自古以来都是财富的象征。

现代社会，我们中华民族是农耕文明，讲究安家立业，对房子的特殊情结是全世界都不能比的。

美国是海洋文明，海洋文明是一种漂流文化，没有扎根的概念。

中国人来到一个地方，是要安营扎寨的。是要定居下来繁衍生息的。

房子，尤其是大城市的房子，对中国人来讲，从来都不是一个简单住的地方。

它是你进入大城市的通行证，是大城市的门票，有了这张门票，你才能享受这个城市的教育，医疗，养老，户口等所带来的社会福利。否则你就是一个外地人。

我们经常讲，买一座城市的房子，就相当于买这座城市的股票，城市越来越发达，你就能享受发展的红利。

回到我们前面的问题：1、如何让咱们手上的钱跑赢通胀？2、如何合理负债？

在大放水的背景下，负债买入大城市优质房产，一边享受房产升值带来的红利，另一边是债务被通胀不断稀释。在一个长期通胀的环境下，不失为一种明智的选择。

但我还是不鼓励你高杠杆，背负严重超出自己能力的债务。那样，是极其危险的。

4、如何选对城市？

买房，最重要的第一步是选对城市，因为它直接决定了你的胜负，只要你选择的这座城市正确，你就算选房子的眼光有点纰漏也无妨。

你一定要明白，一座旺城、强城，它是具有独特的“时代惯性”的，也就是当它已经成为历经沧桑的旺城强城时，你就真心不用怀疑它的未来。

因为它现有的资本、资源与实力会让它成为一座吸铁石，持续地把周边的以及未来的资源进行虹吸。

如果你想在自己家乡就近买一套房，吃到下一轮房产红利，其实新一轮“房改”和棚改2.0，已经给你敲黑板，画重点了。从中选择，不会太差。

但如果你家境还算殷实，想让自己的财富置于我们这个大家庭的头部城市，并长期保值增值，同时又能换来下一代更高的平台和更多的机会。那非四大金刚和七龙珠莫属。

四大金刚：北京、上海、深圳、广州

七龙珠：杭州、成都、重庆、武汉、南京、苏州、西安

买房，作为你一辈子所操作的最大一次资产收购，房产这个东西可谓是大多数人的知识盲区，

人们总是臆想自己将来需要时再去补上这一课，可殊不知，这门课的深度是如此恐怖，以至于根本不是临时抱佛脚能够赶上的。

如果你想好了，欢迎你来链接我。并加入我们的会员，学习房产投资高阶实操，同时会员有一个最大的福利是帮你提供一个全国一二线城市买房的落地实操，少走很多弯路，避免很多风险。

这里有一帮来自全国各地的兄弟姐妹，他们人均三套起步，优秀的人总是乐于分享，互帮互助，相信你能体会到这个小圈子的能量，有时候，破圈只需要一个决定。

5、央行重磅发声：支持居民房产投资，房价要涨？

近期，史无前例，央行重磅发声，首次支持居民房产投资。这个政策给我们传达的信号如此强烈，如果前面的“认房不认贷”是在鼓励你跨城买房，那么这次的支持居民房产投资就是向我们释放了一个重大信号：

“买房能赚钱，房价还得涨”

信号如此明显，但很多人却没有察觉到。

做投资的都懂，在我们这个大家庭，凡是上面鼓励的，你就积极去做就对了。一定会有丰厚的回报。

如果你有长期关注过楼市，你何曾听过支持居民房产投资的？

没有！

从来没有！

以前都是支持刚性和改善性住房需求，以前对房产投资都是喊打喊杀的，这次竟然提出了支持，可以说是史无前例。

其实为什么在这个时候提出支持房产投资，不用我多说相信你们也能明白，当下的楼市低迷，人们的信心和预期受到重挫，刚需一方面是已经基本饱和，该买房的都买了，另一方面在三年口罩的影响下，经济低迷导致的就业下降，收入减少。让一部分人不敢买房。

这个时候，恢复楼市活力就要看投资客了，每一轮楼市行情都是投资客扛起大旗的，然后刚需看到房价涨了，才会恐慌性地冲进售楼部抢房。

这次也不会例外，让投资客先冲。

既然是投资，就是低买高卖。赚钱是唯一目的。

这次央妈公开支持房产投资，就是在向我们释放一个重大信号：

“房价以后还会涨”

我们现在正处在楼市的政策底、市场底、价格底三底叠加之中，新一轮的牛市正在酝酿。

政策利好之火一直在添柴加油，60度的水温表面非常平静，但到了95度才会水花翻滚。

犹如当下的楼市，表面波澜不惊，但水下已经暗流涌动了。

狼来了的故事告诉我们：喊多了大家都不信了，当有一天，狼真的来的时候，所有人都始料未及。

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