新年刚开工，2024年的小阳春暖风就吹起来了。

2月20号9时15分，央行五年期直接降低25个基点，到3.95%，创历史记录新低，

央妈下场喊你买房！

有人说2008年的贷款利率还有7折呢？

2008年五年期LPR是5.94%，即便是7折，也是4.15%，比现在高。

新年刚过，操盘手就开始为3月小阳春开始大展拳脚了。有了2023年的经验，为了楼市热度及持久性，相信政策会一个接一个来，把房地产拉起来。

昨天有不少粉丝问胡哥，LPR利率会不会还会再降？

胡哥说，肯定还会降

粉丝说，那我要不要再等等买房？

可以等，但是越往后，房价上涨的概率就越大，房价随便涨一点，可比你这点利息多多了

为什么现在大城市剩女多了？

男孩子找对象一般是向下兼容，差不多就她了

女孩子找对象一般是向上兼容，看了一个又一个，总觉得再等等会遇见更好的。

殊不知，越往后，优质的男孩就越少了，都是别人挑剩下的。自身条件也一般，高的攀不上，低的看不起。最后只能一直观望，剩下来了。

买房这件事，没有人踩得刚刚好，如果非要等到最低点来“抄底”。

那么大概率会“踏空”。

胡哥考察了全国30多个一二线城市，踩盘无数、经历了几轮楼市周期，发现了一个惊天的秘密，唯有这两类房子能够穿越周期。

过去的一年，楼市萧条、股市下跌，大家的资产和钱包都缩水了，导致今年过年红包都比2017年少了 90亿，不难看出，大家都没钱了，从而消费降级，投资谨慎。

虽然房价从长周期来看，是螺旋上升的，但短期的阴跌如钝刀子割肉，虽要不了命，但生疼呀，如何熬过这个周期，不仅需要持续的现金流，还需要对楼市坚定的信仰和定力。

站在2024年的今天，如何打响这场资产保卫战？2024年还能不能买房？如何在未来的不确定性中寻找确定性？

胡哥考察了全国30多个一二线城市，踩盘无数、经历了几轮楼市周期，发现了一个惊天的秘密，唯有“天地”资产能够穿越楼市周期。

所谓的天资产，就是一线或强二线城市核心地段的品质改善房。这类房子在行情上升的时候，能够最先启动上涨，是领涨盘，而在行情下跌的时候，也最抗跌的。往往属于一个城市最优质的10%头部资产。

一定要同时满足三个基本特征：一线或强二线城市、核心地段、品质改善房，这类房产一定要拿得住，长期持有，甚至传给下一代。无论时代如何变迁，它们未来都是全中国最优质的资产。

符合天资产特征的城市主要有：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、武汉等。

所谓的地资产，就是二线及省会城市中租金回报率较高的房产，这类房子一般低单价、低总价，上车门槛低。虽然升值的潜力不会很大，但租金回报率一般都错，能到3%以上，要知道一线城市的租金回报率普遍在1.5%左右。这类房子即便房价不涨，租金也能抵一大部分月供，或者月租抵月供也是有可能的。

实现房子自己养自己的闭环。大大减轻持有房产的月供压力。但这类地资产尽量回避居住属性和流通性较差的老破小或老破大。

地资产有个最大的好处是能让你持续稳定地获得现金流，守得云开见明月，静待花开终有时。

符合地资产特征的城市主要有：重庆、长沙、郑州、沈阳等。

如果预算高，就上车天资产，如果预算不多，可以考虑地资产。

天资产，是商品房市场的新宠儿，也是操盘手的新主线。

地资产，是为了达到租赁市场规模目标，因大规模去库存而被动收益的品类，2024年楼市的主线，大概率是拉“天资产”和“地资产”的结构性行情。

胡哥认为，2024年资产配置的思路就是:拥抱天地行情

努力搞钱、囤天资产博未来、囤地资产赚现金流、置换优化中腰部资产

买对一套房，胜过十年忙，关注胡哥，买房不迷茫。

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