在杭州的次新房中，杭樾润府声量不大，成交不温不火，因为外立面、公租房等因素，被买家各种挑毛病。

但是最近，杭樾润府有点小“爆发”。不管是带看量、成交量，还是成交价格，都有点往上走的趋势。

根据杭房数据，最近30天的带看量，遥遥领先的依然是亚运村桂冠东方，其次就是杭樾润府（5512次），超过了锦尚和品府（5335次）和日耀之城（4155次）。

成交量也在“蹭蹭”往上，10月份截至15日，杭樾润府成交了19套，几乎一天一套！

新政后，成交量放大，最多一天成交4套

位于申花造纸厂板块的杭樾润府，是今年6月底交付的。刚交付时，杭报房产曾去探盘，当时在建的禾丰路还在施工中，路不太好走。炎热的夏天，小区内没遇到看房者。

近日再去，禾丰路依然没开通。细雨蒙蒙中，在小区内遇到至少七八组买家。有买家夸小区绿化不错，有买家吐槽装修，也有买家跟经纪人坐在架空层的桌前商谈。

杭樾润府实景

经纪人小萝说，最近他经常往这里跑，新客户不少。出手下单的，很多都是之前来看过的客户，以前一直在观望，一系列新政出台后，感觉价格不会再降了，看着自己曾经看过的房子一套套被卖掉，所以也纷纷出手。

看看10月份的成交记录，有好几天都是多套成交。10月6日成交4套，10月8日成交3套，10月15日成交4套。

截至10月15日，杭樾润府10月份成交了19套。半个月的成交量，超过了8月、9月两个月份网签17套的总和。

杭樾润府实景

再看成交的面积段，这19套中，1套面积115平方米，9套139平方米，173平方米也有9套。其中15日成交的房子中，有3套都是173平方米大户型。

数据说明，杭樾润府是改善买家青睐的一个次新盘。

止跌回稳的态势越来越明显

杭樾润府共有10幢楼，除2幢公租房外，剩下8幢中，6号楼、7号楼、8号楼都是173平方米户型，两梯两户。剩下楼幢都是两梯四户，中间套是115平方米三房，边套是139平方米，边厅户型。

小区的景观、水系、绿化，以及南侧大气的小区大门，整体看还是不错的。

杭樾润府的成交价格，也有止跌回稳的趋势。

杭樾润府实景

经纪人小萝成交过一套2楼的139平方米户型，总价645万元，比房东一手买入价600万元出头高出不多，算上税费、利息等，基本不赚钱。现在，这样的价格很难找到了。

涨价也有出现，新挂牌的房子，价格普遍会比之前高一些。有些在售的房子，也会涨价。

比如有一套在售的低楼层139平方米，房东之前680万元就可以卖，但无人出价。后来新政出台，房东把价格调到了700万元，国庆期间有人愿意接盘。双方都要去签约了，房东因为自己在城东看好了一套房子，签约前就跟对方确认一下，结果想买的房子价格调高了，所以这套要卖的房子目前价格调到了720万元。

杭樾润府实景

173平方米户型，从10月成交来看，也有明显上升。10月1日成交了一套7楼的，总价838万元，单价4.84万元/平方米。15日成交的三套，都在8楼以上，总价在890万元-930万元，单价5.14万元/平方米-5.38万元/平方米。

虽然杭樾润府所处位置不在申花核心区，但价格优势、户型优势，还是吸引了不少改善族的目光。

价格上来说，杭樾润府跟文晖板块的锦尚和品府相比，总价上有150万元-200万元的差距。跟申花核心区的滨融府比，滨融府最近成交一套13楼的139平方米，总价898万元，这个价格差不多可以买杭樾润府的最大户型了。

价格优势，使得一部分摇摆的买家把天平倾向了杭樾润府。

杭樾润府实景

目前杭樾润府的挂牌中，低价房源基本很少了，比如173平方米户型，除了一套2楼急售的，其他挂价都在900万元以上。

成交量上来，房东心态也发生了变化，申花资深经纪人庆哥总结：“从原来的尽量少亏，到现在的尽量不亏。”

不会踩踏，等另两兄弟交付，带动整个板块

站在杭樾润府高层，可以望见隔壁伟星星瓒颂锦府漂亮的水系，杭曜置地中心北区，西侧铝板外立面银光闪闪。杭樾润府的南侧，是万象系的写字楼和商业。

杭曜置地中心实景

等到禾丰路开通，从北到南，华丰造纸厂三兄弟分列路的两侧，过了萍水东街，就是赵伍北路上的珹上润府。等到万象商业落地，这一带的界面将会不同今日。

这个月截至15号，申花改善房源共成交38套，杭樾润府占了一半。虽然很多人看来申花造纸厂板块“偏安一隅”，但成交量已经在证明其影响力了。

很多买家在看杭樾润府的时候，都会问到星瓒颂锦府和杭曜置地中心。这两个楼盘的交付，已经在路上了。

当三兄弟聚齐，3000多套的巨量，会不会造成踩踏呢？

星瓒颂锦府实景

申花庆哥的看法是：“大概率不会”。现在是政策利好的节奏，房价不会越来越低了。而且，以前只有杭樾润府一个楼盘单打独斗，等到另两个兄弟一起来，“将会带动整个板块的成交量。”