成都楼市正在传递出一阵寒气。
截至2024年3月11日,链家上面成都二手房挂牌数量为226034套,仅次于重庆,位居全国第二位。
成都一些热门区域的楼盘价格依然坚挺,但成交量较少。
比如,天府新区金融城板块的中海城南华府,挂牌数量为75套,挂牌价格为4.3万元-6.3万元不等,但2021年至今只成交了9套,最新的三套成交价格分别为44973元/平方米、52621元/平方米、44008元/平方米。
再比如,天府新区麓湖生态城的麒麟荟,挂牌数量为26套,挂牌价格在5.8万元-9.9万元不等,但2021年至今只成交了1套,成交价格为53391元/平方米。
黄桷树财经注意到,上述豪宅的挂牌价格普遍远远高于成交价格,业主要卖房,起码要打八折甚至六折,如果按照成交速度的话,许多挂牌豪宅要经历十年甚至更长时间才能卖完。
成都还有一些非热门区域,房价就没有这么坚挺了,房价跌回到了2017年或2018年,有些甚至比2017年或2018年的价格还要低。
黄桷树财经通过链家查询了成都部分楼盘的成交情况。
(一)天府新区的“雅居乐花园”
30层的塔楼是两梯四户,建成时间为2010年,2017年9月成交的一套,3室2厅123.03平方米,成交价格为138万元,折算下来是11217元/平方米。
2018年4月成交的一套,3室2厅129.25平方米,成交价格为188万元,折算下来是14546元/平方米。
2024年2月成交的一套,3室2厅122.97平方米,成交价格为136.5万元,折算下来是11101元/平方米。
(二)锦江区的“粼江峰阁”
28层的塔楼是三梯六户,2018年4月成交的一套,3室2厅138.6平方米,成交价格为350万元,折算下来是25253元/平方米。
2024年1月成交的一套,3室1厅139.33平方米,成交价格为312.9万元,折算下来是22457元/平方米。
(三)青羊区的“公元西”
32层的塔楼是2梯7户,2017年9月成交的一套,2室2厅78平方米,成交价格为159万元,折算下来是20385元/平方米。
2018年5月成交的一套,2室2厅78.08平方米,成交价格为204.4万元,折算下来是26179元/平方米。
2019年12月成交的一套,2室2厅78.63平方米,成交价格为172万元,折算下来是21875元/平方米。
2024年1月成交的一套,2室2厅78.08平方米,成交价格为150万元,折算下来是19212元/平方米。
(四)郫都区的“中铁银杏广场”
25层的塔楼是两梯六户,2018年12月成交的一套,2室2厅69.74平方米,成交价格为73.6万元,折算下来是10554元/平方米。
2023年12月成交的一套,2室1厅69.44平方米,成交价格为60万元,折算下来是8641元/平方米。
值得一提的是,中铁银杏广场这类的楼盘算是比较惨的,同一幢塔楼,同位于高楼层,同一个户型,2023年12月的房价不仅跌回了五年前,甚至比2018年12月的时候还要低18.47%。
黄桷树财经注意到,现在的成都二手房市场呈现三点,一是如果看法拍房市场,成交价格还要更低一些;二是如果算上利息的话,许多2020年以后买房的人都是亏损的;三是成都二手房市场完全是买方市场,成交的房屋基本上都是卖家下调了挂牌价才成交的。
附注:本文的数据,全部是链家的口径。楼盘的实际成交量,应该大于或等于链家的成交量。
说明炒房客多,还有泡沫
金融城在高新区,金融城一公里很多二手房房价不到25000,学区成都前3
跌回2015年才是正常市场价
我在桐梓林的次新房,2020年买的,上个月小区同户型一套卖了,比我买时便宜了50万,郁闷啊!!![汗]
雅居乐一百多万[呲牙笑],前后左右都是乡坝头。你咋不再朝前走去白沙底下村头买,反正没差多远,村头还是独栋小别墅[呲牙笑]