超预期大放水,房价要开始再次上涨了

凡间生活体验官 2024-09-24 22:12:57

01

今天,楼市和股市迎来了重磅利好,金融监管三巨头齐聚,释放了一大堆刺激经济的金融政策,内容很多,不过对楼市有影响的主要是以下几个方面:

降息20个BP、降准0.5%、降低存量房贷利率50个BP,以及下调二套房首付比例至15%。

前文美联储超预期降息,楼市迎来史诗级利好分析过降息的影响,本文主要聊一聊其余几个政策对楼市有哪些影响,为何说这次超预期放水会带来房价的再次上涨。

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02

首先说一下降准0.5%。

降准全称叫做“降低存款准备金”,存款准备金是银行必须留有的一部分钱来应对储户体现的需求,这部分钱是无法流入市场的。而降准,其实就是降低这部分钱的规模。

简单来说,降准其实就是为了增加市场上的流通货币数量。

而这次降准0.5%是什么概念呢,根据粗略计算,此次降准相当于对市场直接释放人民币1万亿。

而且,央行行长还表示,今年可能择机进一步降准,也就是说,这1万亿的放水仅仅只是个前菜。

我们之前的文章提到过,现在我国的货币政策“明松暗紧”,并且面临着很大的通缩压力。

因此,这一次大规模放水无异于“久旱逢甘霖”,给干涸的市场来了一场不太及时的雨露,好在“虽迟但到”。

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降低存量房贷利率就很好理解了,这是广大存量房业主的福音,不过对于银行来讲,可能更重要的目的是为了避免越来越多的提前还贷,从而不利于金融市场健康发展。

从另一个角度来说,降低存量房贷利率相当于变相提高了存量房业主的收入,降低居民还贷压力的同时还可以进一步促进消费。

根据央行的测算数据,此次存量房贷利率下调将使全国5000万家庭平均每年家庭利息支出约1500亿元。

所以,从上文可以看出,无论是降准,还是降低存量房贷利率,最终影响的都是增加市场上的流通货币数量,可以极大地缓解通缩压力,从而促进经济恢复。

下调二套房首付比例则在这一系列利好政策里显得有些不痛不痒,毕竟现在买房缺的不是那点首付,而是缺乏对楼市前景的预期以及被挫伤已久的信心。

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03

有了以上的基础分析,我们聊一聊为啥会说房价要开始再次上涨。

在我国,除了基本的政策和数据分析之外,更重要的一点,是要看懂国家意志,也就是说国家这一揽子政策的根本目的是为了什么。

那么,这次政策的国家意志是为了房价上涨吗?

很明显不是。

潘行长的四句话已经很明显的回答了这个问题:

“一是支持中国经济的稳定增长;二是推动价格的温和回升;三是兼顾支持实体经济增长和银行业自身的健康性;四是保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。”

简单翻译一下就是:持续性货币宽松,抵抗通缩压力,力保经济持续增长。

我们在前文中多次分析过,影响房价最主要的因素是经济增长。

此次政策调整将开启我国新一轮的货币宽松政策,从而成为实质性促进经济发展政策的一大开端。因此,促进经济增长是这次金融政策调整的核心,而房价恢复上涨,只是经济增长的一个附属品。

明者因时而变,知者随事而制。所以,只要相信国家意志,相信经济会改善,相信大城市和都市圈会持续完善综合能力,那么,房价就还会继续上涨。

10 阅读:5363
评论列表
  • 银砖 54
    2024-09-25 10:09

    不要上当,自从山姆降息以来,房价没有上涨,中介的朋友讲,房价还慢慢下降,一般比几个月前了3~10%左右不等,个别的下降15~20%。

    野身文神 回复:
    上当也要有本钱,[呲牙笑]
    1794351 回复:
    一个朋友的父亲三十年来就因为这个谎言,导致现在买不起婚房了!
  • 鹏仔 51
    2024-09-25 10:21

    房价这么高,还能涨个锤子

    哈哈 回复:
    快买!不吃饭了。
  • 2024-09-25 07:56

    只有房价大幅度下降,成交量才能上去。房子卖不出去,关键还是房价太高,泡沫巨大,以价換量才是王道,其他都是忽悠。

    用户10xxx61 回复:
    有道理,对于普通工薪阶层,一套商品房你要工作多少年才买得起,这才是关键。
  • 2024-09-25 01:52

    神仙也救不楼市,中国还有75%房子等着卖,没有那个会用几百万上千万来买房

    忍者无敌 回复:
    说的很到位。
  • 2024-09-25 03:32

    背债买一堆水泥钢筋空心砖,能吃还是能喝?

  • 2024-09-25 14:31

    看看晚上有些前两年竣工的小区有几盏灯。再加好多烂尾楼盘。跌价都卖不掉,还吹牛皮开始涨价。除掉区位好的,其它楼盘十年二十年别指望涨价了吗!不信走着瞧。

  • 2024-09-25 05:42

    没睡醒?

  • 缘由 33
    2024-09-25 10:08

    赶紧买,买到就赚到

    忍者无敌 回复:
    😂,少忽悠!
  • 2024-09-25 03:40

    现在想房价上涨就要吹的,上潮了,

    用户10xxx17 回复:
    上的越高,掉下来越响
  • 2024-09-25 07:06

    忽悠人买房,丧尽天良

  • 2024-09-25 16:07

    还有水军在炒作房价会涨,既然认为见底了怎么不自己多买几套呢,人口越来越少房子卖给谁住? 继续炒,往死了炒吧[呲牙笑]

  • 2024-09-25 11:18

    发展中国家的房价早已高的不能再高了,砖家咋回事还要涨吗?

  • 2024-09-25 09:21

    刚需族现在可以出手,未来房价是涨是跌还不一定,现在下手比之前便宜不少

  • 呵呵 15
    2024-09-25 08:17

    房价要开始涨了。

  • 2024-09-25 17:20

    反正不买[得瑟],看看谁在接盘[呲牙笑]

  • 2024-09-25 13:52

    首付15%,不如明确直降15%,还时首付15%比首付25,少不了多少。

  • 2024-09-25 16:11

    以前的房地产市场还有很大挖潜的空间,就像年轻男人,一刺激他,马上就能起来并生龙活虎的;现在的房地产市场潜力空间不大了,就像中年男人,一点刺激,是没办法让他马上就起来的,就算起来了,也很快萎缩下去。

  • 2024-09-25 15:12

    这点降息降准杯水车薪。步在不迈大点。就彻底衰退了。通缩。贷款利率降到2.8。 存款利率1%。比租房利率低。肯定有人拿钱买房

  • 2024-09-25 22:38

    编仔快买

  • 2024-09-25 20:20

    小编:请问你打算买空间不?你都不买,又有谁去买?

  • 2024-09-25 15:10

    小编赶紧买一万套!

  • 2024-09-25 18:02

    它们出台了除降价以外的所有政策,老百姓给予了除买房以外的所有支持。

  • 2024-09-25 16:48

    大家都抢着卖房子卖都卖不出去,还涨只是梦想,卖房人多而买房人特别少,加上民生压力大,拿着不稳定的低收入,能涨啥,负债人又比存钱的多的人,多太多了,跟本无法涨

  • 2024-09-25 22:16

    降准降息只对实体经济有利,只有经济好了,百姓的口袋里才会有多余钱,才会想去改善住房。但这需要时间,而且现在的房价你觉得便宜吗?

  • 2024-09-25 17:37

    小便炒房被套傻球了

  • 2024-09-25 20:37

    大规模上涨[点赞]

  • 2024-09-25 12:16

    等着瞧

  • 2024-09-25 15:18

    应该加大药量,还在幻想。挂牌价再怎么涨都没那么傻接盘侠去背债了

  • 2024-09-25 17:57

    你联想的真好

  • 2024-09-25 22:17

    天黑了,该睡觉了,别做白日梦了。

  • 2024-09-25 10:44

    呵呵

  • 2024-09-25 20:35

    做梦吧,还吹,现在才开始跌!

  • 2024-09-25 17:36

    小编我有房子你收不收?[呲牙笑]

  • 2024-09-25 13:45

    别淹死了

  • 2024-09-25 15:23

    高盛预测,中国房地产还要跌40%,要跌到2027年能企稳!我绝对相信!

  • 2024-09-25 18:56

    还有钱买?

  • 2024-09-25 19:20

    赶紧去买 躺着都能挣钱 隔壁扫厕所的大妈都知道买房能挣钱 不买房不是我兄弟

  • 2024-09-25 21:15

    失业的人一大把,哪是这三瓜两枣就能打动人心的!

  • 2024-09-25 22:32

    收入不涨就是骗人去接盘的

  • 2024-09-25 22:27

    你赶快去按揭整幢整幢单元[点踩]不然你没机会了,还在这嚷嚷[点踩]

  • 2024-09-25 22:46

    远离房赌毒。

  • 2024-09-25 17:41

    梦里什么都会有的

  • 2024-09-25 11:49

    北京已经开始涨了[呲牙笑]

    美高 回复:
    北京是北京 涨了不奇怪 二三线小破县城 卖一万多一平 绝对是大坑比
  • 2024-09-25 13:34

    总在意淫[点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 2024-09-25 16:07

    现在的房价就是水银泄地也浮不起来。更何况是水[得瑟]

  • 2024-09-25 15:53

    其实我还想买房,但是没钱啊。

  • 2024-09-25 17:30

    多谢小骗的文章,有点心动,准备几千万亿来买房产,发财的时机以到[鼓掌]

  • 2024-09-25 15:10

    赶紧涨吧 反正我也不买

  • 2024-09-25 20:25

    那你还不赶紧多买几套?

  • 2024-09-25 12:14

    抓紧时间抵押首套房,套现出来首付个十套八套的,毕竟现在首付最低7.5了[裂开]

  • 2024-09-25 17:21

    哈哈哈,听到了开发商和炒房团声嘶力竭的喊声。

  • 2024-09-25 16:55

    股票今天涨了,房价也可能涨,但是,关我什么事啊?[鼓掌]

  • 2024-09-25 13:17

    孔明:不待气脉和缓,便施之以猛药,欲求安保,诚为难矣!

  • 2024-09-26 21:20

    我快失业了,怎么买房子

  • T9 1
    2024-09-26 22:00

    谢谢你,终于找到了一个认知能力比我还菜鸟的人

  • 2024-09-25 22:01

    房价涨不涨看开发商有没有动作

  • 2024-09-25 12:23

    有锤子用,根本的收入问题不解决。拿什么买?

  • 2024-09-25 23:05

    [得瑟]接着奏乐,接着舞,意淫者开心就好

凡间生活体验官

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