上回书说到，在现阶段全国楼市趋冷的大环境下，西安的各项数据指标都表明，它是接下来非常值得出手的城市。

而今天，咱们就实打实聊聊，作为西安的购房者，想在各区域买房究竟要准备多少首付？同时也来看看刚需、改善和高端人群，更适合在哪里购房。

想在西安买房

准备38万首付更从容

根据上半年新房数据来看，西安住宅均价已经达到18030元/㎡，对比去年市场住宅21077元/㎡的均价，3000元/㎡左右的价差实际上对于购房者来讲，也有相对多的性价比住宅选择。

而需要注意这个价差的变化，对于近期有购房计划的朋友来讲，也值得关注，尤其在今年各项购房利好政策下，购房的压力也相对有所减小。

此外根据我们针对西安上半年购房意向登记数据的统计，能够发现虽然西安整体均价维持在1.8万元/㎡，但市场已经出现了分化，不同区域的住宅均价差也相当惊人！

从我们统计的3万余套房源登记数据来看，14个区域在上半年均有供应表现，而不同区域的产品和均价也有着一定的差异，最低区域均价在1.3万元/㎡，最高均价在3.7万元/㎡，价差2.4万元/㎡。

如果按照现阶段西安主力140㎡计算，总价相差336万，是不是震惊了！

从图片中可以清楚看到，现阶段西安均价破2万元/㎡的区域已经有8个，占比超过一半。

除了此前均价维持在2万元/㎡的曲江、高新、大明宫板块外，今年雁塔、未央、浐灞、航天基地以及碑林也已经破2万元/㎡，这样的均价变化也值得购房者关注。

当然，需要注意碑林是由于上半年仅有高新诚园项目供应，该项目作为区域内的高端改善产品，200㎡起步的面积和3万+元/㎡的均价，自然拉高区域整体均价。

由于碑林目前住宅供应十分稀缺，选择并不是很多。建议如果有相关置业计划的朋友，可以选择周边临近区域的住宅或社区周边拥有交通便利的住宅，方便日常出行。

此外需要注意曲江新区，目前区域内的九曲松间项目以全市天花板级的价格一己之力拉高区域的均价，导致数据端呈现出曲江新区3.77万元/㎡的均价状态，不过曲江新区的置业需求本就以高端改善为主，现阶段区域内的金茂璞逸曲江和曲江星河湾等都是均价已经3万元/㎡且面积200㎡左右的高端产品，产品档次确实在全市都是排名前列。

丨金茂璞逸曲江 效果图

对于同样想要在曲江新区置业但预算稍有不足的朋友，可以关注中铁阅唐府，或者选择区域二手房。

当然除了高价区域外，新城区和碑林区现状相似，新房住宅供应十分稀缺，如果想要在新城区买房，优先关注区域马上要亮相的新盘，位于新城区幸福林带旁的中建悦庐幸福序项目目前已经进行了围挡，或许下半年就会和大家见面，可以保持关注哦！此外也可以看看区域二手房。

价格之外，面积段的变化也是大家需要关注的。

分析上半年各楼盘供应的房源量，不难发现140-150㎡的占有量较大，占比高达25.08%，除此之外120-140㎡的房源占比量也相对较大，共计占比24.62%。

相比2023年成交面积段占比分布中，140-150㎡在19.84%，120-140㎡在27.29%，面积端需求的变化以及140-150㎡房源的集中度明显增高，也说明了市场上供应端和需求端对这个面积段住宅的青睐。

给接下来需要购房的朋友们也带来了一个信号：140-150㎡逐渐成为市场主流，房企和市场也会在供应时更加侧重于这个面积段产品，自然也会形成产品力激烈的竞争，对于选择这个面积段和相邻面积段产品的朋友们，可以多选多看！

结合18030元/㎡的住宅均价，能看到总价252万-270万总价成为现阶段西安购房的主力价格，按照15%的首付来看，38万左右成为现阶段西安购房的平均值。

我们也为大家整理了目前西安各总价段的市场趋势，有需要的朋友及时关注，大家也可以对照自己购房总价段需求进行置业：

总价200万以下刚需产品占比连续下降，目前仅占市场总量的37%，区域端城北和浐灞国际港选择较多；

总价200万-400万的改善产品成为主流，市场供应和成交量均保持高位，主城范围内选择面非常广，但高新、港务区依然是主力住宅供应区域，同时目前这个总价段的改善住宅占比已经增加到52%；

总价400万以上的高端产品占比持续上涨，目前占市场总量的11%，高新、曲江和浐灞三个区域作为成交主力，需要注意这个总价段的产品同比增长了2%，高端需求的释放实际上也说明了现阶段住宅需求的变化。

各区首付门槛大曝光

刚需、改善、高端买哪儿更清晰

再来细分到各个区域，大家买房需要多少首付才够？我们也通过目前区域均价和面积段的占比进行了整理。

就各区域面积段来看，曲江新区和碑林区两片区200㎡以上房源占比量较大，其中曲江200㎡以上的房源占有量更是高达62.58%。

面积区间140-150㎡左右，重点可以关注经开、航天基地、曲江大明宫、港务区和高新区，目前来看这四个区域里该面积段的房源量相对较大。

对于想要购买140㎡以下房源的购房者，灞桥、未央、长安是不错的选择；同时需要注意曲江大明宫面积段110-130㎡和140-150㎡的占比量相差不大，因此选择机会较多。

但要注意现阶段曲江大明宫进入了一个供应节点缓慢的状态，因此在没有推盘的时间段内，购房者如果有需求还是建议在区域内多转转多问问，看看加推节点，以免耽误自己的购房计划。

通过对各区域均价和主力房源面积段的整理，我们也制作出各区域的首付门槛表，大家根据需求可以选择对应的区域，进行置业选择。

不过需要注意，首付门槛表格可以作为置业的一种参考，但由于区域供应的住宅产品和价格的多元化，还是要具体楼盘具体分析。

例如港务区虽然现阶段整体均价已经突破1.85万元/㎡，主力面积也在140㎡左右，但接下来也会出现一些性价比楼盘，例如陆港海心湾三期、中国铁建语澜溪等，都值得关注。

丨语澜溪实景图