这两天，随着新政策落地，

房贷还款方式卷出了新花样，

广州的先息后本按揭贷款落地了。

这是刺激楼市的一个大招，

或者说是炒房客的饕餮盛宴。

什么叫先息后本？

简单来说，就是前2-5年可以只还利息不还本金，后面正常还房贷。

这种方式，其实是减少了月供压力。

因为等额本息和等额本金的方式，都是要还一部分本金的。

所以每月的还款总额会高，但如果是先息后本，就是只还利息，降低月供。

这是要鼓励全民买房的节奏了。

01

你发现没，最近的楼市政策太密集了，

晚上睡个觉，第二天一睁眼，政策又变了！

去年，我们就说过2024年政策肯定会密集出，

无论如何肯定要通过政策的调控达到经济回暖的作用。

上海从“沪九条”发布之后，楼市确实热闹了，30号和31日工作日成交900多套。

但现在也出现了个问题：并没有出现成交和价格持续上涨的迹象。

6月3日成交量立马回归720套，对于多数人来说，政策刚出的那种冲击感，开始减弱了。

这就意味着，我们还需要接连的刺激，当下楼市，已经不是给药就能生龙活虎的时候了。

想要扭转趋势，至少要让楼市的成交量上涨能持续3个月以上，才会让更多的人进场。

所以，什么时候是入场时机？当你看到成交量开始稳步上涨的时候，就该是时候入场了。

现在大家之所以犹豫，其实就是想看政策到底是昙花一现，还是热度能持续续上。

因为接下来的每一次大招，都有可能让量变形成质变。

现在的楼市，就像是地面上铺了一地的干柴，靠最后一把火，才能点燃，可一旦点燃，你再入场，就只能是燃料了。

02

无数次的轮回证明，房价从大跌到大涨，只需要一个晚上。

无论房价上涨还是下跌，都会激发人性的贪婪。

一旦上涨，大家就希望一飞冲天，涨到天上去；而一旦下跌，大家又希望彻底崩盘，跌到白菜价。

房价，要么大涨，要么大跌，从来如此，往后亦是如此，这是人性决定的，贪婪至极的人性决定的。

所以我认为现在关注楼市的人，其实没有关注到重点。

大家关注政策，但过度关注政策能不能成，而忽略了一个本质的问题，那就是我们要做这件事的决心以及能做的方法。

现在政策的影响不一定会在短期体现，但一定会在未来的某一个时期体现影响。

相对于从2021年底的最高价，上海房价已经普遍下跌20-30%，

跳涨几十万上百万，也是对房东的心理安慰罢了。

但是毫无疑问的就是，只要市场一旦略显疲态，大力度的刺激政策就会再次出台。

现在开始，基本上是刺激招数一个接一个，把热度续上。

如果一个没用，那就二个，三个，四个。

直到有起色为止，你可以质疑效果，但不要怀疑这件事的决心。

最后，

规律不会迟到，常识不会迟到。

其他城市要解决的是去库存问题，

上海要解决的是信心问题，

不要让买房人觉得当了韭菜，

当然，上海的优质房产不用怀疑。

很多人开始焦虑，房价会不会出现报复性上涨？现在不买房，将来会不会后悔？最新消息我都放在朋友圈里，毕竟有些东西，在公开区域不好说，会把更底层的东西给大家聊透，也能及时关注到最新的成交量。