营销定价作业指引 -房地产

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目的

为进一步规范项目定价流程标准、模板，特制定本办法。适用范围

本指引适用于集团下属各项目的定价。

定价原则

所有项目在拿地初始由决策层即定出全案销售总金额指标。1.

2根据总销售金额定出各产品业态。

3.

确定各产品业态的总销售金额。

4.根据各业态可售面积定出各业态初始销售均价。

最后在销售阶段根据最新市场变化和客户试盘确定最终售价。5.叫:各业态定价标准

综合体

各类产品均价比原则

产品类

上海

非上海

住宅

商业街

底商

酒店式公寓(毛坯)

类住宅大平层(毛坯)

写字楼

注:若 MALL、商业街、底商在地铁 500 米范围内，按 MALL3、商业街2.5、底商2的系数定价:若不在 500 米范围内的，按 MALL2.5、商业街2、底商1.5的系数定价

楼层

各楼层独立店与一层独立店的价格比例

一层

各层均价比原则

纯二层

一拖二二层

三层

四层