又一国企退出地产,旗下豪宅10年没盖完…

李肃说房产 2024-07-18 02:47:44

曾经,地产开发是高增长、高利润业务,很多企业跨界进军房地产。

如今,地产开发业务也不再吃香,成了企业的累赘,很多房企开始退出房地产业务,逐步从重资产向轻资产转型。

就在不久前,珠海知名国企格力地产,宣布退出房地产开发业务,成为今年来为数不多的“弃房”国企。

其公告显示,格力地产将置出上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务,并置入珠海免税集团不低于51%的股权。

消息公布后,格力地产股价有了一小波涨幅,毕竟从地产到免税店,想象空间还是巨大的。

不过,格力地产上海业主却坐不住了,因为他们买的豪宅海德壹号拿地10年还没盖完。

不知道弃房后的格力地产,还能否按时按质完成交付?

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连亏2年,格力退出地产

格力地产和格力电器曾是珠海国企格力集团控股子公司,不过格力地产2015年就脱离格力集团,跟其他两家没关系了。

目前,格力地产大股东是国企珠海投资控股。

脱离格力集团后,格力地产就积极尝试转型,主营地产业务外,布局口岸经济、海洋经济、现代服务业、医药大健康等业务。

但经过多年尝试,格力地产多元化转型收效甚微,主营收入还是房地产,占总营收近九成。

格力地产的房地产项目,主要集中在珠海、上海、重庆和三亚等地。

近年来,格力地产房开领域发展几近停滞,已经近4年不拿地,销售规模也持续下降。

克而瑞数据显示,2023年格力地产销售额61.3亿,全国排名160位。2024上半年,连前200都排不上了。

房地产行情低迷,格力地产连续2年亏损,2022-2023年,已累计亏损28亿,2024年一季度,又亏了1个亿。

对亏损原因,格力地产表示,主要是计提资产减值准备以及投资性房地产公允价值下降。

在此背景下,格力地产流动性承压,现金流压力很大。

2024年一季度,货币资金仅剩11.7亿,而短期借款和1年内到期的非流动负债有58亿,经营非常困难。

要知道,如果一家上市公司连续三年亏损,将被实施ST(特别处理),就有退市风险。

为了不被退市,格力地产的转型势在必行。

格力地产将转型方向放在免税业务上,目标公司是同为珠海国资控股的珠海免税集团。

重组完成以后,格力地产将脱胎换骨,成为一家主营免税业务的公司。

弃房从商,格力地产能否翻盘,在此一举。

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上海地王,高分日光豪宅

格力地产这家走向没落的房企,也曾有过地产领域的辉煌时刻。

2014年底,格力地产首进上海,就斥资约31亿,先后以溢价率127%、93%拿下前滩两宗地块,楼板价分别约6.6万/㎡、5.4万/㎡,前者刷新了当时上海浦东单价地王纪录。

2016年5月,格力地产又以总价19.65亿、溢价率109%竞得松江泗泾地块,成交楼面价3.77万元/㎡,其楼面价高于周边新房价格,是典型的“面粉”贵过“面包”。

3次高调拿下高价地后,格力地产在上海项目却迟迟没有入市,可能是单价太高不好卖。

直到捂地近6年后,2020年9月,前滩浦江海德入市,均价11.28万/㎡,项目获1215组认筹,认购率高达623%,开盘当日售罄。

浦江海德在2021年6月交付,从拿地到交付,花了6年半时间。

交付效果只能说马马虎虎,毕竟当时楼市高峰期,上海产品普遍水平一般。

不过,对于格力地产来说,6年半已经算是比较快的。

2022年11月,同样在拿地6年后,松江公园海德入市,推出642套住宅,均价5.4万/㎡,目前仍有23套54㎡一房及顶复在售。

公园海德在2023年底交付,从拿地到交付,花了7年半时间。

最离谱还是前滩海德壹号,拿地到开盘则等了8年多,2023年2月入市,均价12.98万/㎡,163套房源,640组认筹,入围积分高达100.85,同样成为日光神盘。

海德壹号在前滩位于看江第一排,距离黄浦江300米,前方是前滩休闲公园,视线无遮挡,户型以174㎡、220㎡为主,还有顶复大户型,最贵一套价格约8500万,妥妥的豪宅社区。

效果图

作为当年的地王,格力地产在产品设计上还是舍得投入的,请了英国高技派理查德·罗杰斯建筑事务所设计。

项目使用工业化组装,全部是采用拼装形式,室内没有承重墙、没有承重柱。

为了最大化江景资源,建筑外立面采用大面积玻璃幕墙,设计独特的外挂式三角全景阳台、景观电梯。

独特的产品设计及一定的价格倒挂,使得海德壹号成为了当年的高分大红盘,单盘销售业绩29亿。

效果图

然而,复杂的设计也带来了较大的施工难度,使得本来就慢的格力在海德壹号上的开发进度更慢了。

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漫长10年,交付风险堪忧

2014年12月拿地,到2023年2月开盘,历时8年多,到今年底海德壹号拿地就整整10年了,格力真算是国企中的“慢速王”。

海德壹号2023年开盘后还不到半年,就陷入了一场“停工风波”。

2023年7月,“上海格力地产发展有限公司”注销,“海德壹号停工”的新闻引发网友热议。

当时,格力地产回应:“主体结构已全部封顶,现已进入到机电安装以及装修装饰阶段。”

然而,如今时间又过去1年,目前海德壹号施工进度与之前相比,差别不大。

肉眼可见的是,部分楼栋外立面还没有做好,室内也刚刚开始做吊顶。

海德壹号2024年7月7日现状实景图

小区内公区设施、绿化等都还没有开始建造,还处于一个大工地的状态。

据业主反映,最为标志性的三角阳台因为结构荷载问题,只保留一小部分作为阳台,其余大面积镂空处理。

这就很搞笑,本来是项目的最大亮点,现在直接成了一个很奇怪并且没啥用处的三角装饰,还不好看。

外挂三角阳台现状实景图

此外,海德壹号外挂景观电梯当年描述很好,但是在今天的审美看也非常的非主流,感觉像老公房加装的电梯。

据悉,他们这个电梯一块玻璃就价值1万多,而1部电梯需要用到50块左右的玻璃,不知道造出来效果值不值这个价。

外挂景观电梯现状实景图

海德壹号的合同交付时间为2025年6月30日,距离交付日期不足1年时间,从目前进度看,能否如期交付引发担忧。

要知道,一路之隔的格力浦江海德,从结构封顶到交付花了足有3年时间。

今年5月,业主开始与开发商进行沟通维权。

6月底,部分业主与开发商进行第三次沟通,表示项目定位与售价不符,质量与宣传不一致,要求开发商提升品质。

海德壹号在预售时,将开放性社区改成了封闭式小区,仍参考伦敦某开放式小区的出入口。

导致全小区唯一人行出入口是一块总长4米的玻璃门,当中仅1.3米可开启,完全不像豪宅,引来不少业主的吐槽和不满。

开发商发给业主的小区出入口效果参考图

另外,业主也提出了地库整改要求,对于项目施工进度滞后问题,要求整理可视化工程进度,针对进度滞后采取赶工措施。

海德壹号业主开发商第三次沟通会议纪要

此时,格力地产却要主动退出地产开发业务,对于能否按时按质交付,业主更加担忧了。

说实话,当年很多人买海德壹号,也是看重格力国企的身份,以为交付品质应该没啥问题。

谁都没想到,这样一个国企开发的项目不仅现状令业主失望,而且公司直接退出地产。

这也告诉大家,买房还是要买真正大型国央企房子,他们不会退出地产业务,后续还要在乎交付品质和品牌声誉。

格力地产弃房的故事只是开始,未来必然还有越来越房企要退出市场。

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李肃说房产

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