今年，几乎所有的城市都出现践踏式出货的惨状。

卖房内卷程度空前，很多人都是越卖越跌，越跌越卖。

也有不少的朋友咨询我卖房，说句实在话，如果在年中的时候，我是劝大家赶紧优化的。

但此时此刻，当下的环境之下，我反而劝你先别着急了。

除非你遇到以下2种情况，要不然等于你自己主动参与了这场割肉式的卖房活动，自己成为了卖房降价的“帮凶”。

1、失业了，月供还不起了。

这种情况属于非常着急用钱，现金流维系不了，无可奈何的情况。

这种情况，坚持也没有意义。

2、真的是很差的房子，也着急置换，比如住不下了，或者孩子教育等不起。

这种情况并不是你着急用钱，而是现实的情况比较紧张，真的住不下，以及房子真的太差了，想抓紧以次换优机会。

其余情况，我倒是劝你先等等，不着急。

以下是我个人的一些看法，仅供参考。

各种利空基本出尽，现在的态度是积极救市。

从2020年经济的低迷开始，走完今年已经是第4年，这一轮调整的周期基本接近尾声。

包括中美之前的见面，其实也是一个积极的信号，算上近期各种公开场合的发声。

从零星的救市变成大盘、全局、密集的救市。

7月提及大力发展民营经济，11月25条举措落地。

10月确定了1万亿国债和地方各种专项债，并且也已经开始行动。

我之前强调过，救市三步走：喊口号、政策落地、发钱。

现在已经走到发钱这一步了，并为此还做了很多努力。

比如：

进一步推动金融机构降低实际贷款利率；

8-10月监管层出台了降印花税、限制减持等利好措施；

加快基建的投入和落地；

放宽房地产政策，如限购、限贷、首付和利率降低等等。

这一切的一切，都是为了刺激经济回暖，一把一把把政策砸出来，就是想再把经济捞回来。

今年已经是经济周期的低谷，利空基本出尽。

其次，不用我多说，是楼市的表现，基本也在筑底。

成交低迷，到现在各地的挂牌量都还在升，新房二手房都在卷着价格卖，很多人只能践踏式降价出货。

房价下跌，除了极少数的豪宅盘和城市之外，大多数城市房价都在跌，一线城市都不例外。

量价齐跌的现象已经出现，我不敢说绝对的底部，但至少是这4年来的相对底部。

楼市抄底信号一般出现在：

经济底、市场底、政策底、情绪底出来之后。

前几天央行行长说了一句话，那就是房地产市场已经见底。

这说明四个底部至少3个底部已经出现，只有大家的情绪钟摆还在持续。

接下来等待经济好转，市场好转，情绪自然也会跟着拉升。

现在就有点像是黎明前的黑夜，经济的调整已经经过4年了，楼市该跌的也跌了，接下来就是考验大国智慧的时候了。

其实我们前三季度经济GDP同比增速是5.2%，表现非常不错，今年要完成全年目标也不是难事。

可是很多表态和动作却在四季度加速，说白了是为明年的发展做铺垫和准备，我不敢说明年是爆发式好转，但至少是从低谷开始爬坡。

现在房价下跌，真的是价格的回归，还是情绪的推波助澜？

我相信这一点，大家理性思考后会有答案。

我以深圳为例吧，这轮深圳房价下跌算是四大一线城市中最惨的，多数板块相比高峰期跌了2-30%。

但我想问大家，房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

深圳是哪一个不行了呢？

深圳是突然多了很多土地，导致人地矛盾不突出了？

还是深圳一夜之间走了百万人口，都没有年轻人了？

相反，今年深圳的经济表现还是非常强势，坪山以比亚迪为首的新能源产业数据亮眼，GDP增速20.9%，各种爆单。

不管是从增速还是总量上，深圳的排名和实力都没有减弱。

房价下跌，一是经济短期困局下的情绪表现，二是过去房价高速上涨后的回调。

那如果明年经济好转了呢？那房价是不是至少开始回暖？

大家看到很多业主在降价卖房，本质上是情绪推动，或者是他们本人现金流出现问题而导致的。

如果大家只是盲目跟风在此时此刻卖房，不就等于割肉吗？

有些房子，真的不是没有价值了，而是很多业主不明所以，被一些中介和负面消息所影响，慌忙卖房。

所以我劝你别着急，理性思考，至少问问自己几个问题：

1、你卖房的原因是什么

2、卖了房之后你打算干什么

3、你现在的房子真的没有价值吗

问了这几句话后，我相信大多数的你们都是有答案的。

现在水开始从各个出口流出，明年如果真的温和通胀，大家又想好退路了吗？

我前几天说，其实物价上涨真的开始了，我不知道大家有没有感受。

昨天 我孩子买橡皮擦，有图案的那种，一小块5块钱，还是在拼某多，我记得20年前5毛钱而已。

我还听到同事们在讨论上个月江苏省人民政府在官网发布《省政府关于同意205国道宿淮收费站开征车辆通行费的批复》，简单来说就是国道也开始要收费了。

很多人总觉得茅台涨价、康师傅涨价、羽绒服涨价，大不了我就不买，或者是买替用品。

但就拿国道收费，那是不是意味着开车成本增加，你不开车可以，但是不是货物的运输成本也会增加，成本增加的背后都会体现在售价上。

谁能说我不买，就割不到我呢。

其实你们真的去市场看看，很多东西都涨价了，涨幅不明显，大家体感不大，温水煮青蛙而已。

当然，很多人觉得收入不涨，物价涨很不合理。

实际上收入是最后一个环节，成本增加售价增加，人工成本也会增加，服务行业人员的收入肯定也会增加，否则就招不到人。

大水流出，本也是一级一级流的，收入属于最后一个末端，感受不明显也很正常。

从历史规律来看，富人是最快感受通胀的人，其次是中产，最后才是穷人。

所以这时候你真的考虑卖掉房子，持有现金吗？

我不是让所有人不卖房，而是让大家在悲观情绪卖房前，尽量先思考，先做好判断。