我国楼市，是个典型的政策市。

相信这一点，无论是过去，还是现在，大家都有目共睹。

经常有人问我，某某城市怎么样？房价能涨吗？未来10-20年长期看好吗？

其实，这些问题的答案，早就写明在政策之中。

越是行情低迷的时候，我越建议大家关注政策，因为政策带来的长期红利，往往能决定地方未来10-20年内的发展速度。

越是低点的时候，抓住这些地方，越能最大限度的踩到红利。

昨天，中央政治局会议召开。

这次会议就涉及到一个可能影响未来城市格局的战略——长江经济带发展战略。

昨天的会议正式审议《关于进一步推动长江经济带高质量发展若干政策措施的意见》。

会议中提到，要坚持把科技创新作为主动力，积极开辟发展新领域新赛道，加强区域创新链融合，大力推动产业链供应链现代化。

要统筹抓好沿江产业布局和转移，更好联通国内国际两个市场、用好两种资源，提升国内大循环内生动力和可靠性，增强对国际循环的吸引力、推动力。

长江经济带，是中央重点实施的三大战略之一。

过去，很多人可能都不太清楚，为何我们要如此重视长江经济带的发展？

看完这段描述，大家应该会比较清晰。

因为长江经济带，关系到我国国内国际双循环战略能否实现，是畅通国内国际双循环主动脉的关键。

长江经济带覆盖沿江11省市，横跨我国东中西三大板块，人口规模和经济总量占据全国“半壁江山”。

长江经济带有内河水运的优势，是连接中东西三大区域的交通动脉，也是我国重要的工业走廊之一。

东有长三角城市群，还有中西部广阔的发展腹地，市场需求潜力和发展回旋空间巨大。

内循环战略下，长江经济带的重要性愈发突出。

同时，长江经济带的外贸和双向投资也占据着全国半壁江山，是我国外向型经济健康的重要支撑带。

无论是内循环，还是更高质量的外循环，长江经济带都是重中之重。

所以我说，长江经济带必然是影响未来城市发展格局的重大战略，是我们必须要关注的焦点。

只是，长江经济带涉及的城市和省份非常之多，哪里才是真正的重点？

2016年9月，《长江经济带发展规划纲要》正式印发，确立了长江经济带“一轴、两翼、三极、多点”的发展规划。

内容很多，我简单为大家总结下：

以长江黄金水道为依托，发挥上海、武汉、重庆的核心作用。

发挥中心城市的辐射带动作用，重点打造的三大经济增长极点：长江三角洲城市群、长江中游城市群和成渝城市群。

买房，买的是城市未来10-20年的发展红利。

普通人想要抓到红利，最简单的办法，就是跟着政策走。

因为政策已经决定了，未来10-20年资源会往哪走，这些地方往往是红利最能辐射到的地方。

看懂这点，你就该明白，为何我这两年如此看好武汉和重庆两座城市的后续发展，为何会非常关注长三角、长江中游城市群以及成渝城市群。

这些城市和城市群，未来大概率在政策东风吹拂之下，越是低点的时候，越要注意关注。

在长江经济带上，我有一座非常看好的城市——武汉。

如果说，长江经济带是畅通国内国际双循环的关键。那么武汉，就是长江经济带发展的关键。

原因无它，依旧是地理位置决定的。

在过去外向型经济环境下，武汉固然有作为中部核心枢纽的优势。

但是东部拥有更加适宜贸易的出海大港，在发展上地理优势更加突出，享受的红利也就更多些。

武汉的地理优势，严格来说是随着内循环战略重要性而凸显的，想要实现内循环战略，基础必然是交通。

武汉，恰恰是长江经济带上重要枢纽型城市。

在水运上，武汉阳逻港是长江中上游第一大港、世界内河港口第一方阵的港口。

常年可停泊5000吨级船舶和宽身浅底的万吨级船舶，2022年已经突破200万标箱的跨越，是长江中游航运核心港和枢纽港。

对内辐射全国、对外联通全球，其集装箱、汽车滚装运输能力分别达到500万标箱和200万辆，均居全国内河港口之首。

在航空运输上，鄂州花湖机场去年7月正式通航。

预计到2025年，花湖机场将开通国际货运航线10条左右、国内航线50条左右，货邮吞吐量达到245万吨，形成辐射全国、畅达全球的国际航空货运枢纽。

天河机场+花湖机场，武汉已经成为中部客运+货运枢纽。

此外，武汉还是我国铁路路网中心，全国高速网络重要枢纽。

随着这些基础建设的落地，我们会发现武汉在交通上越来越“核心”，不仅是长江经济带的中心，更是全国海陆空运输的核心枢纽。

古往今来，交通都是城市崛起和衰落的核心。

内循环战略下，想要激活国内大市场活力，武汉作为中部枢纽的优势会愈发突出，在政策的倾斜下，必然会焕发更大的光彩。

可以确定，未来至少10-20年内，武汉还将处于政策东风之下。

其实，这些年，武汉的发展一直可圈可点。

2021年，武汉常住人口新增120万人，全国第一。

在刚刚住建局公布的《2022年城市建设统计年鉴》中，武汉人口又再次迎来了激动人心的晋升。

2022年武汉城区人口达到1080.64万，直接挤升超大城市行列。

要知道，在我国人口往往意味着政策和资源关注度，地铁、城中村改造、保障性住房等政策，往往都是依靠人口来确定的。

武汉晋升超大城市，不仅意味着武汉强劲的人口吸引能力，更意味着未来更好地政策争取能力。

这也是武汉近期发展的一大利好。

当然强劲的人口吸引能力，离不开好的产业支持，武汉的产业发展之路，亮点也非常之多。

目前，武汉在全国乃至全球光通信拥有重要战略地位，已发展成全球最大的光纤光缆制造基地、全国最大光电器件和设备基地、全国最大中小尺寸显示面板基地，拥有三大国家级产业集群。

此外，武汉还拥有丰富的科研优势，依托92所高校、101家科研院所等丰富科教资源，武汉早已成为国内重要的科技创新中心之一。

不仅吸引了华为、小米等众多知名企业将研发中心落址武汉，高新技术产业发展也非常迅猛。

2022年，武汉市新增专精特新“小巨人”企业158家，高新技术企业净增3503家，再创历史新高。

无论是政策趋势、人口增长、还是产业发展，武汉都站在了红利面。

放眼未来中国城市格局，武汉必定占据重要一角。