据悉，福州将有高端住宅入市，价格已经破十万了！

这是目前福州受关注度比较高的楼盘，到底值不值这个价呢？

我们根据该楼盘的实际情况，从多个维度分析楼盘，看看是否能受到高端改善群体的青睐。

前言

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宗地2023-40号（高工小区旧改出让地块）位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧。土地面积24660㎡（合36.99亩），拟作住宅、商业用地，容积率2.5以下，起始价19.26亿元。

当时有多家较有实力的房企参与竞拍，经过90轮的竞价，最终由厦门建发房产司竞得，成交价23.75亿元，平均楼面地价38524元/㎡。

为什么这么多家房企参拍，如果从开发商的角度出发，优质的地块流，只要产品力到位，就能确定其未来有较好的流通性。

在鼓楼区核心地段，这算是一个相对适中的地块，相较于其他小地块（十多亩左右），可以形成一个更为完善的社区。

这个地块所建楼盘的推广名为建发紫宸，已经逐渐揭开神秘的面纱。

PART 1 地段分析

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对于购房者来说，对鼓楼这个区位都比较认可，因为关于鼓楼的历史可以追溯到1700多年前的晋朝。

现在鼓楼区是福建省的政治、经济、文化中心，历史人文底蕴深厚。

不过由于后来鼓楼区位发生变化，很多人只知道鼓楼，而不会对鼓楼地段做细分。

但从实际情况来看，二环内的鼓楼片区才是核心地段，优于二环外的鼓楼片区，这个地段可以算是正鼓楼。

这个属于市中心的位置，周边配套较为完善，生活有较高的便利性：

楼盘周边基本的商业配套几乎是应有尽有了，与东街口直线距离约为1.5公里，能享受到东街口商业的完善配套。（这里看一下有没有必要增加东二环商圈，因为直线距离约为2公里）

地铁，对于高端改善型楼盘来说，其实也是有必要的，因为要考虑到家中老人和小孩的出行便利性；

楼盘北面约540米左右为换乘之外地铁4号线东门站，能够有效地缩短通勤时间。

楼盘周边众多的三甲医院，与省立医院的直线距离在1公里以内。

在2.5公里范围内，有五A级景区三坊七巷，西湖公园，晋安湖公园。

在正鼓楼地段，未来很难有如此适中的地块了，从这个角度来说，建发紫宸确实有一定的稀缺性。

PART 2 楼盘品质

图片为温泉博物馆

谈到楼盘的品质，可能对于大多数人来说，印象比较深刻的是建发房产的新中式园林景观。

如果一个高品质房企来说，建发房产不会止步于此，而是因地制宜地提高未来业主的居住品质。

福州是全国温泉之都，早在晋代，福州的温泉就已被发现和利用。

在唐宋时期，福州的温泉已经成为了达官贵人休闲养生的胜地。

明清时期，福州的温泉更是普及到了民间。

如今，福州的温泉已经成为了城市的一张亮丽名片。

福州温泉资源分布较广，但大多数在城市的外围板块，核心地段中，仅仅鼓楼的个别区域有温泉资源。

而建发紫宸所处的地块，就拥有这个大自然的馈赠的神秘资源。

该楼盘将鼓楼难得的温泉导入府院中，成为每位业主的私享打造了“温泉会所+私汤入户”双重鼎级私享系统；

现在改善型楼盘都很注重会所，但相较于其他会所，紫宸在注重品质的基础上，多了一个恒温泳池，这是难以复刻的；

在整个温泉循环系统做了储温体系，恒温温泉保持在 50-60度，更好保证温泉体验，加粗引流管道，确保13分钟可以放满一个浴缸，为的是在房子物理空间之外，为家庭带来更多健康的特性。

一句话话总结，建发紫宸让业主既可以享受公区的恒温泳池，也可以在家里便携式享受温泉入户。

建发房产在核心地段，利用稀缺的自然资源，打造出一个宜居，未来也难以被复刻的高端住宅。

PART 3 市场分析

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高端住宅产品在市场上的认可度很高，尤其在一二线城市。

高品质的建筑材料、独特的设计理念和精细的施工工艺，能够提升居住体验感；

对于高端住宅产品，市场上的需求一直存在，这种需要求不会因为市场波动而大幅度变化。

以上海世茂滨江花园为例，即使有二十多年房龄，且在市场遇冷的情况下，在售的二手房多数还是每平米10万＋的单价。

我们可以了解一下楼盘的背景，当时世茂集团在北京市场取得成功后，进军上海市场，以高标准打造该楼盘。

如今二手房市场上，世茂外滩花园还是被认可的，主要原因有三大要素：高品质，优质地段，稀缺资源。

那么，我们可以探讨一下建发紫宸是否具备这几个属性：

建发房产是这几年楼市黑马，主要是因为对产品力不断钻研；

无论是在外立面，公区，会所，地库等都有了极大的提高，可以比肩上海，杭州等城市的高端住宅了。

至于地段，二环内的鼓楼区，毗邻东街口商圈，已经无需用文字来点缀了。

在核心地段，拥有稀缺的温泉资源，这是其他楼盘所难以拥有的。

这种楼盘未来如果进入二手房市场，也会因为这些优点，走出特立独行的行情。

这个可以参考一下建发养云，而对比建发养云来说，无论是在地段还是产品力上，于建发紫宸而言，都是一个全新的升级。

PART 4 价格对比

图片来源于幸福里

关于建发紫宸的定价是否合理，那么可以参考一下周边二手房的成交价。

因为鼓楼核心地段有一定品质的商品房较为稀缺，能提供参考价值的二手房为在紫宸西北面约380米处为阳光白金瀚宫。

一套约262平米的房源，成交单价约为8.3万。

说个楼市冷知识，在这种高端楼盘二手成交中，能显示在各大APP的数据不多，并不是流通性不好，而是买家和卖家的成交一般为朋友介绍，没有通过中介。

白金瀚宫是2008年开始建设，2010年交付，与其相比建发紫宸有超过15年的房龄优势。

随着房地产的发展，在长达15年的时间里，建筑工艺和产品力一直在改变。

如今建发房产所打造的品质，对比15年前的白金瀚宫，在多个细节上都有明显的优势。

所以，在这种市场环境下，建发紫宸才会有破10万每平米单价的底气。

当然，市场上还会有质疑的言论，但是如果到售楼部了解到紫宸楼盘的多个细节，如楼盘中所散发的宋文化精髓，百年桂花王与私宴庭院组合的桂花林等。

价值决定价格！

白金瀚宫在如今的福州市场上还是属于高端产品，而如今建发紫宸在产品力上，房龄上更具有优势。

所以，当白金瀚宫能卖到8万＋的单价时，我们可以理解到建发紫宸为何能有破10万单价的房源。

编后语

缺一张配图

厦门建发房产的崛起并非偶然，凭借着敏锐的市场洞察力和果断的决策力，在激烈的商业竞争中脱颖而出。

以其高品质的项目赢得了市场的认可和消费者的青睐。

其实在福州市场上的建发楼盘，在品质上相较于其他竞品，已经有很大的优势了，但仍在不断探索前进的脚步。

其新中式产品在取得成功之后，毅然走在追求创新之路上，从而让我们看到外立面，地库，会所等环节还是走在精益求精的前沿。

我们可以梳理出建发紫宸的优势：

建发紫宸是目前正鼓楼地段中难得的稀缺楼盘，未来也很难出现这种规模适中的地块。

而在鼓楼地段，自带有温泉资源的新盘目前只有建发紫宸。

虽然现在很多改善型楼盘都有建会所，但是能像建发这样会所内设备齐全，自带恒温泳池几乎是凤毛麟角。

其实，建发紫宸这个项目还有很多优点，由于篇幅有限，无法逐一描述。

综上所述，建发紫宸在一个非常稀缺的市中心高品质楼盘，对于改善型购房群体来说，的确是一个不错的选择。