刚刚！苏州土拍爆火，拍出新地王，不仅称霸全苏州，也超越南京中国府，称霸全江苏！

照这个趋势，南京是不是也该回暖了？

苏州火！合肥火！

土拍率先抬头

今天，苏州龙年首场土拍打响，成功出让2块纯宅地，其中狮山Z03农干校地块，吸引4家房企报名，最终被绿城拿下，楼面地价45455元/㎡，溢价42.05%，超越此前江苏地王维持者南京河西的葛洲坝南京中国府（2016年拿地，成交楼面地价45213元/㎡），一举成为江苏地王！

值得注意的是，这幅地块位置核心，容积率仅1.02，纯住宅地块，要求户型不低于180㎡，总共也就百来套房子。

虽然刚拿地，但已有消息传出，这块地将来要卖到7w，毕竟地块旁边狮山仁恒澜院的叠墅挂牌均价都已经近8万/㎡，更新更先进的新房想卖个7万不过分吧。

客观来说，苏州这块地体量小，容积率很低，改成叠墅总共也没多少套。就这一块地，能说明多少？

的确无法概括全部，但星星之火可以燎原，低迷的情绪可以蔓延，火爆的情绪也不是不可以。毕竟现在整个市场，最缺的就是信心二字。

不仅是苏州，南京的隔壁城市合肥也在不断放出积极信号。

2月29日，合肥龙年首场土拍卖出4幅地，其中，滨湖01地块热度最高，共15家房企参拍，竞拍1.5小时后，最终被招商以楼面地价2.5万/㎡拍下，溢价率54.15%，刷新合肥最高地价记录！

同时，据统计，从年初至今，合肥近两周成交量有大幅度上升。

对比24年第三周（1月15日-1月21日）数据，第九周的成交量上涨了51%，第十周则上涨了99%。

土拍市场作为前端市场，具备风向标意义。春江水暖鸭先知，如果嗅觉敏锐、以此为生的房企都不拿地，那是真的难。

现在，土拍市场开始出现火热苗头，至少说明2个问题：

1、在高层一波政策支持下，很多房企已经缓了口气，走出ICU，有资金流了，也就能拿地，不然哪来的溢价成交？

2、开发商在补仓，说明对于核心地块还是看好的，不然不会拿。毕竟现在市场还没完全反转，大家都没啥试错成本。

以价换量！

不少城市成交量迎来小高峰

不吹不黑，进入3月以来，北京、上海、深圳以及南京都出现了市场小高潮。

北京：2月26日—3月3日，北京新房住宅网签612套，环比增长28.5%。

上海：2月26日—3月3日，上海新房成交748套，环比增长98.41%。

深圳：2月份最后12天的成交量为1380套，而整个2月份成交量才1785套，照2月底的成交势头，3月有望突破3000套，甚至可能会冲向4000套。

南京：2月26日-3月3日新房认购569套，环比上涨64.5%。

据我爱我家统计，2月26日-3月3日，南京全市二手房成交1602套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，其中主城九区成交1498套。

3月4日-3月10日，南京全市二手房成交1644套（含高淳、溧水），环比再涨2.6%，其中主城九区成交1504套，成交量连续3周上涨。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

成交量的上涨的引发了挂牌量的上升。光3月4日-3月10日，南京二手房新增挂牌量1860套，环比再涨12.9%；新增挂牌房源均价30393元/㎡，环比也小幅提高1.2%。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

另外，新房一些楼盘海报都刷烂了，比如城中豪宅越城天地3天卖了3个亿；燕子矶的燕璟和颂，周末两天热销1.1亿，累计去化31套；江核的山川江樾，3.9-3.10周末两天，狂卖超4000万；江宁的嘉和华府，周末两天累计成交金额7000万……

这波小阳春

能持续吗？

不过，需要澄清的是，这波小阳春，大部分不在价，而在量。

但别急，量变达到一定程度可以引起质变。也就是说，当成交量高到一定程度，房价一定可以止跌回涨。但从过去一年的人口数据来看，即便止跌回涨，想回到从前的高峰基本别想了。

当然，现在最大的问题不是能不能回暖，而是能不能持续。

你说现在火，是火，成交量也上来了，价格短期也稳住了，那么下半年呢？明年呢？后年呢？

想一炮而红容易，想热度持续就很难。

关键时刻，还是要靠政策端持续给信心、给利好，才能持续打气，把热度稳住。否则，火一旦熄灭，想再起火就难了。

客观来说，南京既有的一些事实对于房地产还是很有利的。

1、从持续增加的成交量和市场询问量来看，买房需求是有的，这是支撑房地产中长期发展的最强基本面。

2、政策端正在持续发力，降利率、降首付、降门槛、发补贴……说真的，这个政策环境对买房已经很友好了。

3、现在各家楼盘都在努力拼品质，官方也发布新规对改善住宅提出一系列升级标准，这波“加量不加价”，确实让很多改善客心痒痒，置换意愿还是很强的。

当然，一些不利的因素我们也无法忽视。

1、过去一年中，南京常住人口新增5.59万人，而目前二手房+新房的供应量，大概是20万+6.7万，显然是大于人口增量的。

照这个趋势下去，房子比人多是必然的，但对南京来说，到底是抢更多的人，还是减少供应，这两个方案都不是一蹴而就的，还需要一定时间缓冲。

2、之前房价下跌已经搞得人尽皆知，房子从“桌上”掉到“地上”，怎么把这个“掉地上”的东西捡起来，放回“桌子上”，重塑信心和信仰，确实有难度。

局面发展至今，楼市所呈现的已经不仅仅是房地产的问题，所以买家观望、房主亏本、开发商惨降价、土地财政大受影响……这个「全员皆输」的局面必然要跳出来，房价不可能也不应该一直跌下去，是问题终归要解决。

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