涨价292万!南京这里,7.6万/㎡成交!

高泰开盘 2024-03-12 02:25:30

当下南京楼市“跌跌不休”,大家都有些麻木了。

但就在刚刚,笔者惊喜的发现,这样的市场下,竟然有小区逆势上涨,房价如此坚挺,让我们不得不思考其背后的硬核逻辑。

涨292万!

中国府,7.6万/㎡成交!

近日,河西滨江豪宅-中国府卖出一套二手房,户型建面约227.66㎡,成交总价1726万,折合单价约75815元/㎡。

据悉,该房源位于中楼层,满2年再过户,成交周期只有32天。

网房数据显示,227.66㎡户型位于1(2019年底推出)、3号楼(2020年8月推出),中楼层位置房源,单价约6.3万/㎡。相比之下,这套房价涨了约1.3万/㎡,折合总价涨了约292万。

看下万科翡翠滨江231㎡户型价格↓(以下均为王祥数据)

今年2月26日-3月3日期间,小区该户型成交总价1488万,扣除车位单价约6.3万/㎡。

同时,2021年6月,小区中楼层的新房含包价约5.95万/㎡,微涨约3500元/㎡。

今年2月26日-3月3日成交情况

相比之下,中国府的价格更高,涨幅更大。

这背后反映出的是,中国府的稀缺性。

毕竟两大豪宅都在地价4万/㎡以上的纯粹豪宅区:河西滨江,是河西的封面地段,紧邻青奥村、金融城等城市地标;

但中国府的终极改善属性更强:从户型面积段就能看出,万科翡翠滨江143-230㎡,中国府190-290㎡。

中国府的硬件设施更顶:院内重达8吨的琉璃莲花、黄金亚麻石材+铝板立面、约3000㎡的高端会所、华东区首个社区IMAX影院、5G科技体系住宅……

最高7.8万/㎡!

南京这些房子,都涨了!

不止中国府,南京还有很多小区房价也都涨了。

比如河西南天鹅堡的228㎡户型,3月份含车位成交总价1280万,扣除车位单价约5.48万/㎡。

比2019年的新房价格约3.8万/㎡,涨了约1.68万/㎡,折合总价涨383万。

比10个月前的成交单价约5.13万/㎡,涨约3600元/㎡。

比如城中中航金城1号,140.72㎡户型,现在78170元/㎡成交。

网房数据显示,2015年10月,小区该户型的新房价约4.2万/㎡。8年4个多月涨了约3.6万/㎡,总价涨约508万。

比如鼓楼滨江恒盛金陵湾,今年2月份,270.37㎡户型,1040万成交,成交周期只有27天,直接刷新小区在链家上的成交总价记录!

总结下来,房价上涨的小区,无外乎有以下特征:

1、小区本身身处主城稀缺地段,这样的区域价值高,再加上新房也并不多,吸纳地缘改善的同时,还会吸引全城的改善关注,购房需求旺盛,代表板块就是城中、鼓楼滨江等。

2、具有迭代引领的产品,产品品质决定价值上限,特别是位于城市地标、定位、城市建设、产业经济等各方面都顶好地段的房子,未来依然能够穿越周期,抗住风暴。

3、入手的时间比较早,基本都在2020年及以前,相对来说,入手价格较低,也经历了后期一波上涨行情。

4、板块供应相对健康,且都是豪宅小区,改善豪宅的自住属性较高,且业主都比较惜售,不会受到海量供应的压力,断崖式下跌的可能性就更低了。

南京新房、二手房成交量

全部上涨!

整体来看,南京楼市行情,有了明显的回暖趋势,但还是以价换量的结果。

上周新房、二手房双双上涨(2月26日-3月3日),南京新房认购569套(含高淳、溧水),环比上涨64.5%,成交286套,环比上涨35.5%;二手房成交1602套(含高淳、溧水),环比上涨32.4%。

数据来源南京网上房地产

龙年首个摇号盘-嘉和华府,3月1日开盘,129组买房人抢102套房,综合中签率约79%,最终开盘不到1小时,去化超8成,劲销45亿!

节节走高的数据,是否代表小阳春回来了?

笔者认为,暂时是回来了。

这与南京宽松的买房政策,息息相关:几乎不限购了、低首付(贷款买房家庭首套2成起,二套3成起)、低利率(首套房贷利率约3.65%),积极信号频频。

同时,二手房、新房的降价跑量,也刺激了一波购房需求,这部分购买力目标也很明确,全部涌入降价较狠板块的项目中了。

实话说,这样的回暖是不稳定的,能否持续到4月份都不一定。

接下来,还得看市场大环境、官方救市的力度,拉升市场信心和预期,才是重中之重。

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1 阅读:2503
评论列表
  • 2024-03-12 16:16

    挺好的,不坑穷人

  • 2024-03-12 13:51

    涨的太少了

  • 2024-03-14 11:43

    好,坑不到穷人了[笑着哭]

  • 2024-03-17 20:48

    富人都只持有自住一套房不屯房了,当然自住要好一点的

  • 2024-03-12 21:16

    咋不涨到10个亿呢

高泰开盘

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