浦东的社区商业，还能做出什么新意？
浦东的商业图景在辽阔的地域与庞大的人口基础上，展现出丰富多样的风貌与显著的反差感：从奢侈品圣地上海ifc、前滩太古里，到引领奥莱风潮的比斯特购物村、佛罗伦萨小镇；从区域型购物中心标杆浦东嘉里城、世纪汇广场、LaLaport上海金桥，到崭露头角的非标项目EKA·天物等，这些商业地标为各自的区域镌刻了独特的身份印记。
然而，与浦西相比，浦东虽拥有这些商业明珠，但在高品质社区商业方面仍显稀缺，迫切需要一股创新力量作为“鲶鱼”来激活市场，引领社区商业生态的全面升级，构筑更多人向往的“理想邻里生活圈”。
紧邻黄浦江畔的浦东三林板块，位居城市发展中环与外环的黄金地带，东临御桥和北蔡，南接闵行浦江镇，北衔浦东世博，西望徐汇滨江，与前滩、张江高科技园区等活力区域共同编织成30分钟便捷生活网络，形成了一个人口稠密、消费潜力巨大的生活圈。
这片衔接浦东与闵行浦江镇的交界地带，尽管人口密度较高，高品质社区商业配套却显得相对稀缺，居民追求品质咖啡、特色餐饮、宠物服务及家庭友好型娱乐休闲时，往往需远赴其他板块的综合型购物中心，凸显了区域内对此类生活服务的迫切需求。
因此，位于三林南、地铁8号线芦恒路地铁站5号口附近的浦发三林印象汇，宣布今年6月25日开业的时候，无疑是对周边居民对高品质生活商业配套渴望的切实回应。
这是浦发集团与印力集团合作呈现的首发作品，也是印力体系印象汇产品线在上海落地的第一个项目。该项目会通过哪些方式，打造有品质又“懂”你的商业，在确保品质的前提下，提档解决家门口的需求？
此前，浦发三林印象汇已凭借携手三林龙狮共创“龍头精神”企划、与酷乐潮玩“豚豚崽”IP深度合作，以及一楼街铺精品咖啡品牌Manner Coffee、特色风味烧烤品牌阿甘吉林烧烤提前亮相等系列举措，露出了在地文化与精致生活方式融为一体的部分图景。
△Manner Coffee
近日，Mall星人提前来到项目探班，更是真切感受到项目高品质的硬件设施和将空间利用到“极致”的全新打法。
商场拥有超600㎡的中庭（一般社区商业的中庭较小，区域型购物中心中庭面积才会如此大）、大面积的户外草坪儿童乐园、配有儿童标准泳池的成长空间站、精致的屋顶露营地和餐饮外摆区，同时，在有限的建筑内布局了电影院、超市、普拉提、攀岩、射箭馆等各类休闲娱乐场所，从而精准触达周边居民精致化多样化的游逛需求，用区域型购物中心和非标项目的视野和手法做社区商业。
△1778攀岩
△成长空间站
壹▷社区商业也能做非标
高品质业态组合配套「主理人计划」
城市级商业战略的关键在于精准定位目标群体——“吸引谁”，即在庞杂的城市消费群体中明确目标客群并细化分类，再据此构建功能与业态的个性化配比。
相比之下，社区商业面对的是较为固定的周边居民群体，客群自然划定，无需额外筛选，其核心策略转向深挖居民需求，聚焦于“我能给予什么”，旨在通过精准服务供给，促进社区内需求的有效聚合与满足。
浦发三林印象汇周边3公里范围内，聚居着近30万居民，其人口密度比全市平均水平高出一倍。在约5万㎡体量下，项目首要的任务是为这个“密集社群”营造出超越期待的“烟火气”，带来更高品质的日常消费体验。
从整体业态布局来看，浦发三林印象汇不仅打造了覆盖小食、咖啡茶饮、烘焙甜品、本帮菜、烤肉、日料等多品类、多价格带的多元餐饮矩阵，丰富周边居民的就餐选择，打造家门口的美食后花园；
还引进了以淘气小镇、青山书院等为代表的儿童游乐、儿童培训的亲子品牌，更有人气超市盒马NB、影院及潮流数码、黄金珠宝、丽人美容、健身娱乐（常规的健身业态外，更布局了时下火热的射箭、攀岩运动）、宠物业态品牌助阵，打造全年龄层共享的15分钟惬意生活圈，便捷地满足周边居民日常的高频需求，提供家门口餐饮社交、遛娃、人宠互动等的松弛享受……
△部分商户
从Mall星人目前了解到的品牌组合来看，浦发三林印象汇品牌商户的品质感和新鲜感，主要来自两个层面：
①打造接近区域型购物中心的品牌组合，引入一系列品牌首店。
截至目前，共计已引入全国首店-赞自助烤肉火锅、小富婆海鲜餐厅（膳道餐饮）；浦东首店-上影UVC众视界影院、青山书院、Dr.wuyou、魔板铁板烧、沐饮福饼、開縣徐妈串串火锅馆；三林首店-1778攀岩、一绪寿喜烧、家府潮汕菜、探鱼等近30家品牌首店。
同时，还引进了一批大众点评榜单TOP级品牌，如：浦江镇面包甜品好评榜TOP1糖小满、前滩日本菜好评榜TOP2哥哥的深夜食堂、世博园咖啡厅好评榜Peet’s、世博园舞蹈好评榜TOP1 DH DANCE、静安区运动好评榜TOP1成长空间站、世博园饮品店热门榜TOP1茉莉奶白、世博源本榜江浙菜打卡人气榜TOP2苏小柳、人民广场/南京路火锅环境榜TOP1凤园椰珍等。
△一绪寿喜烧
△DH DANCE
②吸纳不同业态的主理人品牌，推出“创业主理人”招募计划。
Li's Pet丽思宠物、西餐厅La chouchoute和Roof顶楼花园Cafe&bar、阿甘吉林烧烤、扦羽美甲美睫等主理人品牌，不仅赋予人们更高规格的消费体验，提升项目的知名度和时尚吸引力，也将破解三林南区域消费外溢瓶颈，甚至吸引更远距离的客群。
△La chouchoute花园外摆效果图
非标性和主理人品牌，也可以成为社区商业的标准选项。这是多方共赢的举措，项目由此得以个性化，突破传统社区商业“物理”和“心理”的约束；附近消费者在家门口享受高品质连锁品牌服务的同时，也能获得主理人品牌带来的更多新鲜体验；对于主理人品牌尤其是在地刚创业的主理人品牌来说，则多了一处难得的“孵化场”。
以浦发三林印象汇4月底开业的阿甘吉林烧烤为例，开业仅一个多月，该门店已经霸榜区域烧烤烤串热门榜/好评榜/口味榜/服务榜TOP1，生意极为火爆。由此可见，浦发三林印象汇的“创业主理人”计划成果显著，并为其他主理人店铺树立了极大的信心。
△阿甘吉林烧烤
贰▷场景和服务品质感都在细节里
「全面友好」下的陪伴式社区商业
从分散的社区底商、菜场，逐渐进化为盒子式购物中心及开放街区式商场，社区商业持续迭代内卷，越来越趋向品质化、精致化，对于周边消费行为也有了更为敏锐的洞察力。
对比国外知名社区商业案例，如：
泰国曼谷The Commons，总面积约5000㎡，Market、Village、Play Yard、Top Yard四个区域各具特色，采用共享经济模式优化空间规划；
泰国曼谷 Marché Thonglor，开放式半户外的设计手法营造舒适环境，白色透明天桥走廊兼具美观与实用功能，超大的宠物友好公园和大量高品质生活方式品牌契合区域所需；
日本GRANDTREE格林木，商业体量约3.7万㎡，包含完全为孩子设计的屋顶花园、各楼层主题明确的品牌混搭及细致入微的服务等，创造了“开业13天客流破100万”的高纪录。
我们发现，成功的社区商业不仅能提供优质的商业环境与内容，百分百贴合周边居民各方面的细致需求，且善于深度融入社区生态，与居民之间建立不可替代的情感联结，营造如大家庭一样的信任感与亲密感，打造高品质陪伴式社区商业。
基于项目周边分布着大量高质量亲子家庭、年轻消费者，浦发三林印象汇除了开设相应的儿童亲子门店、潮流社交品牌，更精心打造了无障碍亲子卫生间、VIP育婴室（辅食喂养区、母婴用品便利站、睡眠室等），提供儿童推车租赁、老人关怀（轮椅/老花镜）、电子产品/会员系统使用指导服务等，其配置之全、服务之精细，远超当下大部分社区商业，甚至媲美区域型购物中心。
△亲子卫生间
△育婴室
考虑到“萌宠经济”的兴起及携宠逛街消费的需求，除了提供基本的宠物关怀，如宠物推车、宠物绳、便便袋等，浦发三林印象汇还特地设置了宠物专属电梯，以及屋顶宠物花园等专属空间。
全面友好的氛围，藏在每一处场景、每一项服务的细节里，但更离不开品牌的共创。没有品牌的真心参与，就算项目方再努力，也容易落入“一切的友好都是口号”的局面。
拿宠物友好来说，浦发三林印象汇与多个品牌租户联动打造宠物友好商户，并与Li's Pet丽思宠物(宠物寄存、爱宠洗护美容免费上门接送服务)进行合作，同时引进快闪店萌宠动物园卡皮巴拉·萌兽园，便利宠物家庭遛宠、人宠互动社交的需求，消费者可按照动线规划及“宠物友好标识”携带宠物进行活动。
△Li‘s Pet丽思宠物
持续与周边社区共建内容，则是浦发三林印象汇打造社区友好商业的另一种诠释手法。
自项目启动以来，浦发三林印象汇便邀请在地品牌的主理人参与商业空间的共创，持续与周边社区互动并输出的优质在地商业内容，也为社区居民和充满烟火气的社区老字号提供灵活创业的舞台，强化与社区之间的情感连接，创新社区商业运营模式。
此外，项目还将利用户外草坪、露台等多元公共空间，与热门IP、优质品牌联动举办社群活动，为周边居民提供更多精神生活价值。
叁▷提升空间和活动的IP值
更具松弛感的「在地化」，连接传统文化与年轻力
当下商业越来越卷，无论哪种体量哪种类型的项目，在进行潮流化、共性化的同时，提升在地化和个性化的内容占比，成了商业项目赢得市场关注并成功出圈的重要元素。
近两年上海新开的蟠龙天地、龙华会等项目，均深度践行在地之道，并获得了良好的效果。
位于“千年古镇”的浦发三林印象汇，有着浓郁的文化底蕴。三林镇不仅被命名为2021-2023年度“中国民间文化艺术之乡”，其龙舞（浦东绕龙灯）更是国家级非物质文化遗产之一。
尽管还未整体亮相，但浦发三林印象汇已经进行了诸多在地文化的实践，且获得不小的市场热度和认可。
继今年新春携手三林龙狮联合打造三林卡通IP“潮小龙”龙年新形象，为古镇输出新面貌后，浦发三林印象汇又结合在地舞龙文化，联手霸榜网红品牌、头部商业公司、惠民国企及三林在地非遗文化发起的系列访谈视频“龍头精神”LOONG TALK，透过多元的视角呈现品牌、商业、企业与文化的同频共振，共探如何打造高品质陪伴式社区商业，进而展现三林龙狮文化底蕴与新时代浦东精神及企业言商精神的融合，强化项目的在地文化属性标签。
期间，项目还会与杂货品牌酷乐潮玩“豚豚崽”IP深度合作，打造极具创意的内容场景，通过当下互联网顶流之一卡皮巴拉“豚豚崽”形象所特有的松驰感和慢节奏的生活态度，提前释放项目构建的生活方式和场域氛围，与周边社区居民产生同频的情感共鸣。
这种将传统文化与特色流量IP结合的做法，不仅打开了商业中融入「在地文化」的新思路，也使得整个项目更具松弛感和年轻活力，创新商业体验。
继戴上非遗龙头帽的卡皮巴拉“豚豚崽”空降商场顶楼后，浦发三林印象汇将联手“豚豚崽”，与场内商户进行深度合作，以全场公区装置、商户定制产品、特制IP影厅、全场打卡活动等多种形式与豚豚崽IP进行合作，尽显IP形象和整个项目的松弛氛围，实现多方共赢。
△卡皮巴拉“豚豚崽”
不仅如此，商场将启动「夏天有意义生活节」，于中庭定制了一个“老字号”品牌市集——HOODPARK叫个朋友，售卖大家熟知的老字号品牌美食，并开设卡皮巴拉快闪店，进行IP形象展示和周边售卖，开启全新的沉浸式消费体验。
开业之后，除了常规的巡游活动，商场还将继续在日常活动中深化「在地文化」与年轻潮力，如：上海市龙狮项目公益普及推广活动和商场龙狮课堂+舞龙、DIY狮头上色、DIY扇子等会员活动及卡皮巴拉IP活动，以沉浸式的场景体验氛围，感受年轻力与「在地文化」的碰撞、融合。
IP联动和在地活动之外，打造具有三林在地“舞龙文化”氛围的主题空间，是浦发三林印象汇在空间语言上对于「在地文化」 的直接表达。
例如，提炼龙元素，萃取三林在地文化底蕴和美食风物呈现在地风味食集，自主打造主题食集「印巷·玲龍食集 FOODIEPARK」——在空间设计和软装陈设上融入龙头、龙鳞等标志性元素，营造出独有的休闲场景感；
以“舞龙文化”的主题场景运营，持续搜罗在地非遗美食风物，打造主题不停歇的高浓度食集，向新一代年轻消费者输出传统文化，突出项目的个性化标签。
△印巷·玲龍食集 FOODIEPARK效果图
后记
引入主理人品牌，打造全面友好氛围，多层面在地化表达……背后的核心目标，是打造具有温度并富有个性的商业，为周边居民打造一座高品质社区商业，提升日常生活的幸福感。
作为浦发集团与印力集团合作呈现的首发作品，浦发三林印象汇打造的在地原创内容、创新的社区商业模式及松弛的慢生活氛围，除了填补三林区域高品质商业空白，也将拔高优质社区商业的标准。
随着未来上海市域铁路机场联络线三林南站的开通及周边基础设施的完善，该片区将导入更多的人口资源，浦发三林印象汇也将迎来更大的机遇，助推浦东新区商业全面发展。
就目前在营和规划中的项目总数而言（含重资产与轻资产），浦东是未来几年印力项目最密集的区域，展现出明显的东拓战略意图。除了三林，在森兰、外高桥、唐镇、临港等板块均有布局。
今年12月，浦发集团与印力集团合作的第二个商业项目浦发唐城印象天地一期（项目连接地铁2号线创新中路站，共分三期：一期定位“亲子乐园”，二期强调“年青力社交场”，三期主打“生活加油站”）也将迎来开业。该项目将以地铁为枢纽HUB搭建一个元气满满的商业中心，激活唐镇商业消费活力，也将再度展现浦发集团从城市建设者转向城市服务商的“龍头精神”。
□文｜Mall星人 郭歆晔 和贺文 编辑｜司马和一
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