2024年，还能买房吗？
如果你不在房地产行业，可能不知道，现在的房地产到底有多惨。
如果现在有个中介告诉你，房价在大涨，再不买房就晚了，那你可以马上拉黑这个中介。
因为他大概率在骗你。
我手里有最新的房价数据，也查了过去20年来的房价历史，我可以很负责任地告诉你，中国现在的房地产市场，尤其是二手房市场，远比你想象得更加惨烈。
毫不夸张地说，这次房价下跌，已经创造了一个历史记录。这次房价下跌，是过去20年来都不曾有过的。
1、商品房
中国的商品房市场，起步特别晚，只有短短二十多年。
1998年取消福利分房，我们才有了现在所谓的商品房市场。在1998年以前，城里的房子大多是免费的。
举个例子：隔壁王大爷在国企上班，那么单位会给王大爷免费分房。
当然你别觉得这个房子有多好，面积很小，十来个平方，也没有独立卫生间。
王大爷半夜起来上厕所，还得去外面的公共厕所，跟现在的商品房肯定比不了。
2003年官方正式确认，房地产成为我国的支柱产业，然后中国房地产行业开启了一轮长达20年的大牛市。
“支柱产业”这四个字的分量有多大？
你可以这么简单理解：过去二十年，房地产好，中国经济就好；房地产受打压，经济就不理想。
过去二十年，我们的经济高速发展，一个主要动力，就是依靠房地产市场。
所以，2003年房地产成为支柱产业以后，你买房买得越早，你买房买得越多，那你的家庭就越富。
在过去十几年里，中国的房价，可以说是一个神话。
2、房价涨跌
我给你讲个真事儿，你就能知道房价在过去涨得有多离谱。
2008年爆发全球金融海啸，懂点金融的朋友应该知道，这是百年一遇的世界性金融危机。并且，08年金融危机爆发的原因，就是美国房价崩盘。
你想啊，美国炒房都炒到崩盘了，引发一场全球金融危机，那中国的房价多多少少会受点影响对吧？
错了。2008年全球金融危机，中国房价不但没有下跌，还大涨了一波。
这绝对不是我瞎说，我有数据为证。
看上图，2007年到2008年，房价明显有一个上涨小高峰。
全球百年一遇的金融危机，都阻止不了中国房价的上涨。这就是十几年前的房价，无比坚挺。
所以，不少人形成了一个信仰：中国房价会一直涨，甚至是一直大涨。
但现在，时代变了。
这两年房地产下跌，已经打破了过去20年的历史规律。为什么我这么说呢？
我们再来看张图。
这是过去20年来的房价走势。可以看到，房价在过去20年中，经历了4轮下跌。
第一轮回调是2009年，下跌时间只有5个月。
第二轮回调是2012年，下跌时间只有10个月。
第三轮回调是2014年，下跌时间13个月。
最后一次，也就是这一次，房价下跌了20个月，并且还未见底。
这是房地产20多年的历史中，下跌时间最长的一次。
2008年全球金融危机，中国房价都没有下跌，但这次，下跌时间打破了历史记录。
我们把数据看得仔细一点，就能发现最新的房价趋势。
仔细看下图，现在房价下跌的趋势还在继续扩大。
上面这张图是什么意思呢？
如果房价想要上涨，那么第一步应该是跌幅收窄。上图跌幅还在扩大，说明现在房价还没有出现止跌企稳的信号，也更别说房价上涨。
所以，如果有中介告诉你，房价正在大涨，再不买房就晚了，那你可以直接拉黑他。因为他大概率是个骗子。
3、地产逻辑
为什么过去20年中，房价每次短短下跌1年左右，就能迎来救市、推动房价继续上涨？
为什么这次房价下跌了2年，但依然没有采取大规模救市行动？
因为房地产的逻辑，正在发生改变。
不知道你们有没有注意，2022年，二十大报告提了一个词语叫做“高质量发展”。
什么叫做“高质量发展”？
如果我们的经济增长跟过去20年一样，继续靠房地产推动，那还算得上是“高质量”吗？
所以这两年，我们看到经济正在迎来重大转型：恒大、碧桂园等的地产企业接连暴雷，但华为等科技龙头，却有越来越多的媒体在歌颂。
房地产行业，过去20一直中国经济的大支柱，所以不能大跌。
因为地产每次下跌，经济就会承压。高层只能出台刺激地产的政策，其结果就是房价持续上涨。
但现在，中国的科技产业正在快速崛起，可以分担一部分地产下行的压力。
所以，这轮房价下跌时长破历史纪录，也没有迎来大规模救市。
其背后的原因，就是中国经济增速，由房地产推动，逐渐转向科技推动。
总结一下
房地产这20年来的大轮廓：
1998年取消福利分房，商品房诞生。
2003年房地产确认为支柱产业，房价连续大涨十几年。
2022年中国经济转向“高质量发展”，科技行业正在逐步取代地产，成为经济增长新支柱。
我们不难判断，房价暴涨的年代，大概结束了。
回到文章开头的问题，2024年，还能买房吗？
从目前的数据来看，房价仍然处于微跌的状态，暂时没有出现上涨的迹象。
买房须谨慎。
提示：文中所使用房价数据，为70城新房指数，是一、二线城市和部分三线城市的加权平均数。
据个人追踪，少数几个城市的新房价格，已于2023年止跌企稳。
本文只供交流讨论，不具备任何投资建议。
