有钱人进场扫货,武汉豪宅行情引爆

华光评楼 2024-10-02 14:12:42

国庆前夕,一系列楼市刺激政策落地!

广州、厦门等地全面取消限购,北京、深圳、上海优化限购政策;央行宣布降息降准、降低首付比例,批量下调存量房利率。

9月26日,国家层面提出促进房地产“止跌回稳”。

9月27日,上海翠湖天地六和,开盘热销120多亿。该项目单价21万/平,套均总价1.1亿元。

同一天,武汉绿城黄浦湾5号楼,单价近9万/平、总价4650多万的一套次顶楼房源,全款成交。

9月28日,建发璞玥、保利涧山观奕开盘热销。建发璞玥开盘当天,热销八成房源。

9月30日,武汉出台“新汉十条”。其中重要的一条是,10月1日-12月31日购房,首套房最高全额补助购房契税。以一套总价800万住宅为例,契税补助12万元。

01

9月,武汉豪宅成交330套,环比上涨11%,同比上涨18%。

在9月低迷市场之下,武汉豪宅走出“双上涨”行情。

9月,武汉豪宅前三强是,龙湖御湖境、武汉润府与武汉瑞府。

龙湖御湖境的排名持续上升,登顶冠军。

40套的销冠业绩,比8月销冠多出7套。前10强项目中,多个项目降价促销,单价从3-3.3万/平,下降到2.8-3万/平。

与1-8月相比,1-9月武汉豪宅前10强榜单,冠军与亚军不变,依然是武汉润府与龙湖御湖境。

第三名之后的项目排位发生变动,汉口公馆连升两个名次,复星外滩中心首次上榜。

招商武昌序,短短3个月时间,快速成为武汉豪宅前三强。

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武汉瑞府、新希望D10天元、长江中心与联投中心(并列),荣登9月武汉顶豪前三甲。

武汉瑞府,凭借高品质实景交付,9月成交业绩上升。

绿城黄浦湾,坚持不降价打折,不追求流量,2000万级豪宅里,单月5套成交,持续领跑。最近C区6号楼交房,3号楼的246-264平房源,2300万起,5号楼的517平,一层一户,4500万左右。

联投中心,今年的房源已售近八成,近期加推最后80套精装房源。

1-9月,武汉顶豪前10强榜单上,

第一梯队,武汉瑞府、长江中心与新希望D10天元。第二梯队,保利天珺、联投中心、中信泰富滨江金融城。

千万级豪宅阵营里,绿城武汉黄浦湾、联投中心与华发外滩荟,“千万级顶豪三星”。

03

9月,武汉E级豪宅阵营减员,部分项目因为均价调整,调入为C级豪宅;部分项目处于尾盘、清盘状态。

1-9月,武汉E级豪宅里的“三大天王”是,

招商武昌序、建发朗玥与沙湖中心。

这三大项目的市场口碑、总销售量,均位居前列。

武汉E级豪宅里的“新人”,刚刚露脸。

9月下旬,一线沙湖的豪宅新盘——沙湖天境亮相。该项目是华润与联投合作项目,目前推出143-186平大宅,正在圈存。

04

9月,武汉C级豪宅前三强是,

龙湖御湖境、武汉润府与汉口公馆。

榜单上,多个项目的业绩相近,导致入围项目总数增加。

这是三大豪宅排行榜里竞争最激烈的榜单。

绿城湖畔雲庐、武汉长江天地、中海东湖玖章、万科锦绣湖山,这四大项目以一盘支撑一个片区。

在全城同档次项目里,这4大王牌,凭借品质持续热销。值得一提的是,9月23日,绿城湖畔雲庐全盘交房,以实景现房赢得更多买家。

1-9月,武汉C级豪宅前10强里,

复星外滩中心、绍兴里1921、江城府、星汇园等,以核心地段、高性价比,占据重要一席。

未来,武汉C级豪宅竞争更惨烈,一批“准四代”新盘上市,“三代”豪宅将被边缘。占据稀缺资源、有品质的豪宅,也是一种刚需。

这个国庆假期,福星惠誉铂雅府、中建壹品汉韵公馆等新盘值得看房。

预计10月份,武汉部分豪宅项目将收回价格折扣,售价将回调;部分新盘、老盘紧急加推楼栋,局部出现火爆;超级顶豪将加速去化,全款买房的豪宅买家集中进场。未来几个月,武汉豪宅将进入实景现房时代。

(本文豪宅标准:按照项目最新房源备案价分类,S级4.5万+,E级3.8万-4.4万,C级3-3.7万)

[后记]

富人之所以成为富人,

往往因为他们嗅觉敏锐,抓住了一次又一次机会。

在当前复杂多变的经济环境下,豪宅买家多是稳定的一类人群。他们的稳定,对于优质不动产的青睐与追求,使得豪宅总能走出不同于普宅的行情。

9月份,上海、南京、武汉、杭州、成都、重庆等地的豪宅表现突出,多个豪宅新盘开盘火爆。

以武汉为例,9月,武汉新房成交4564套,是2009年至今同月最低的成交套数,可见市场之冷。但是,9月武汉豪宅,环比、同比均超过10%上涨。

这其中有9月豪宅新盘入市、老盘加推的供应激增,也有豪宅买家抢先入市。他们懂得危机已过,机会到来。

当从上到下都把“止跌回稳”作为经济工作的重点,楼市很快像股市一样迎来牛市。

这个国庆节,将是中国楼市的分水岭。

文|杨光华(地产写字人)

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评论列表
  • 2024-10-03 01:27

    有钱人:我有钱但不是傻子

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