为什么【红坊】一直红?

华光评楼 2024-09-25 17:41:35

长江,是武汉人家门口的诗与远方。

回首九月,武汉最火的是“点亮长江”——长江文化艺术季。

长江是舞台,楼宇、桥体、码头是幕布。灯光秀、无人机秀、烟火秀,点亮长江。开幕式当晚,多家临江酒店爆满,江景客房被一抢而空。

当别人挤在江滩看烟火秀、灯光秀时,少数人的观看点就在自家阳台上、窗前。在家看烟火秀、灯光秀,是一种人生犒赏。

对于买房人来说,长江是最好的生活配套,也是不可复制的稀缺资源。江景改善,已成为武汉买房“非买不可”的一大理由。因为核心的江景,买一套少一套。

最近四年,是武汉楼市深度调整的四年。而长江右岸、一线江景大盘——华侨城红坊持续热销。

01

在武汉,一个楼盘,红一年容易。红两三年,不易。但红过4年的,非常少见。

华侨城红坊就是那个“少见”,业绩4年时间持续飘红。

最近三年,“红坊”项目连续荣登区域“销冠”。2022年,华侨城红坊占据青山新房销量的三成。

今年武汉楼市持续下行,而华侨城红坊却依然稳健:

1-8月,华侨城红坊稳居青山销冠;7-8月,位列武汉新盘网签冠军;截至9月22日,该项目今年网签成交415套,占今年青山区新房成交近三成。

一个单盘,扛起一个片区的销量。

4年时间,华侨城红坊的客户半径持续扩大。华侨城红坊的业主,不再局限于青山、徐东,而是拓宽至武昌、光谷等全城板块。

这里成熟的生活配套与烟火气、三所名校,以及便捷交通体系,给了业主以时间换空间跨区置业的信心。

红坊不再是青山滨江的一个区域项目,而是武汉的一张文化名片。它不再是一个区域红盘,而是武汉城市级大盘。人们因为“学区改善、江景改善”,选择华侨城红坊。

8月10日,华侨城红坊的新品“云岸”实景示范区开放。一线看江的191平房源,一上市即成为爆款。9月12日,项目加推143平的环幕江景四房,再次火爆。中秋假期,热销30套。

目前,该项目最新加推了T5栋建面约99平、133平的新品。约99平户型是整个小区超高性价比户型,是最低门槛学区房,也是云岸一期地块最后一批99平户型。

国庆假期,该项目将推出“长江置业节”,认购即享30万黄金/家装礼包、价值1万元云南全家游、玛雅嘉途酒店15人家宴三重福利,也可等额优惠。

一年的热销,或许是运气。4年的热销,必然是实力的加持。

02

当武汉其他新盘降价难卖时,为什么华侨城红坊逢开必火?

这离不开华侨城红坊的红盘基底:200万方超级大盘的稳固底盘。

首先,4年热销背后,是买家们对产品力的认可。

红坊的产品,不是固定不变的,而是根据市场产品热点与需求痛点,快速升级迭代。

岸系,是华侨城的城市高端系产品。这次的云岸新品,整盘品质在武汉2万+改善住宅里,首屈一指。酒店式入口、中央落客区、业主会客厅、风雨连廊与水苑,不逊市场上单价3-4万豪宅的公区。

豪宅级的公区,改善级的价格,对于买房人来说,就是超高性价比。

其次,以江景资源为核心,定制不一样的江景改善户型。

“含江量”的高低,是区分江景房的重要指标。与同面积段其他改善户型相比,红坊的最大特色是“动静分区,江景最大化”。同时,云岸的部分房源,空中露台、飘窗等优化空间增多,得房率大幅提升。

191平的一线滨江大平层、143平一线滨江改善四房,均是“北静南动”、北看江南朝阳。北向看江部分,留给客餐厅等社交空间。南向阳光面,留给家庭居住生活空间。这种“动静分区”的产品设计原则,在“云岸”里延续。

以191平户型为例,26层小高层、一线观江,仅这两项指标,秒杀长江两岸的90%江景房。

143平的房源,更是两江四岸稀缺的低门槛一线滨江改善四房,2梯2户,总价260万起。

191、143两种户型还拥有270度转角江景,含江量饱满,为业主提供了200平大平层同级的生活场景。同时,为照顾部分改善的全能舒适需求,还有常规的大横厅居家版。

第三,潜心造城,华侨城持续兑现大城配套。

华侨城是一位优秀的“造城者”,所到之处,不仅改变了城市文旅、商业格局,更打造出高品质生活标准。

15年,华侨城造出“东湖梦”。4年时间,红坊大城初现,长江右岸加速崛起。

“红房子”里的一砖一瓦,都是跨越大半个世纪的历史。

“囍悦里”街区商业持续招商,麦当劳汽车餐厅、婚礼宴会厅、“博臣”羽毛球馆、“造梦居”家居馆等4大主力店入驻。红坊书房,已成为青山打卡名片。

4年时间,华侨城从未停止探索。它让“红房子”延年益寿,又能让她再现繁华。“红房子”商业规划正在优化,更大的惊喜彩蛋在未来。

项目旁的武钢三中初中部,与武钢实验相同的师资。红钢城小学、武钢三中初中部、武钢三中,家门口的三大名校,也是“大武昌”的头部教育第一梯队。这三大名校组合,征服了很多学区改善的家庭。

一线江景、三名校环绕的改善楼盘,唯此一家。

03

15年前,在东湖北岸,华侨城打算造一座城。如今,欢乐谷、玛雅海滩、原岸等成为武汉的城市名片。

4年前,华侨城走出东湖,抵达长江右岸。仅用4年时间,在长江右岸,又造出一座滨江大城。

与以往不同,这个项目的开发周期,与行业的阵痛期重合,要有更大的付出与努力,才能稳住市场大盘。同时,青山滨江“老城新生”的难度,比东湖“一片白纸”的难度更大。

4年的热销,表明华侨城赢了。它打赢了这一场仗。

一个“红坊”IP,立于武汉楼市。

4年的热销,可以归功于项目的学区、江景与品质,但又不能完全归功于这些,核心在于华侨城的“不变与改变”。

不变的是,央企的责任与担当。

华侨城深耕青山滨江,按照当初蓝图,心无旁骛,锲而不舍,持续造城,持续兑现。提供优质生活方式的初心,始终未变。

最近两三年,我们看到华侨城在创新改变。

特别是在产品力方面,华侨城从立面、园林、公区、户型等全维度变革。这期的云岸实景示范区,令人眼前一亮,“很不像华侨城”。

而事实上,这样“很华侨城”,既有岸系标准的传承,又有在地化的借鉴与创新。

这一次,华侨城的诚心改变,组建“侨米”社群,让邻里间更频繁、更深层次联系。春天去公园慢跑,夏天到玛雅造浪,秋天在书房闲读...每一天都有专属于华侨城的生活方式。

暑假的侨米研学季,有妙笔生花,有国学寻芳,更有云南探秘。刚过的中秋,在红坊,社群就办了一场“赏秋大会”。

在物业方面,华侨城也在暖心改变。

今年推出“春风行动”、空置房巡检、独居老人关怀、定制节日活动等一系列特色服务,用心经营,提升居住品质。

这一系列的改变与提升,用诚意让产品更舒适、让邻里更和睦,让服务更有品质。

15年如一日。从东湖到长江,华侨城拥有约1.4万户业主;从纯水岸、原岸,到右岸、云岸,华侨城持续超越自己。

[后记]

江就是武汉的中心,江就是武汉人的中心。

长江烟火秀后,唤醒了很多人的江景改善梦。

武汉最美的长江岸线、最宽江面,在青山江滩。在武汉,长江的平均宽度约1300米。而在青山江面,最宽约4000-5000米。这里有如海般宽阔的江面,有武汉绿化比例最高的生态江滩。

青山江滩,最适合“看海追夕阳”。秋日的夕阳,落在江面上,变成金色。水波摇动,犹如碎钻。观江C位,就在华侨城红坊。大多数人梦想的风景,不过是红坊窗前的画。

与长江相伴,听浪花拍岸,见青山妩媚。窗前除了夕阳“海景”,还有白色灯塔“小垦丁”、白色婚礼堂、沙滩排球馆等。

浩浩长江,晚霞江风,轮船汽笛,松弛生活,不得不爱。曾经的码头港口,如今是家的港湾。

一条江、一座城、三名校、红房子,凭窗瞰江,推门见“囍”,过去与未来,尽在眼前。未来,复古与摩登、烟火与时尚、文化与艺术,在此交融。

站在自家阳台上,一杯敬长江,一杯敬红坊!

文|杨光华(地产写字人)

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