深圳出招了，有人觉得天都亮了。

深圳前几天的大招，一个是二套房降低首付比例，一个是取消750万的普宅总价限制。

这两条政策都是针对二套人群的精准呵护。

能不能逆天改命，只有关注深圳市场的人关心。

大部分人的真实想法是：

深圳，终于表态了！

楼市底牌亮出来了！！

这市确定市要救了！！！

深圳被业内认定是全国楼市风向标，从历史经验所得，深圳但凡开始涨，全国就会开启一次轮涨效应。

所以很多人就等啊等，结果却是一次次辟谣，一次次失望。

但这一次真的来了，市场就能彻底扭转吗？

楼市的王炸政策，不是深圳。

深圳表态了，但这个表态，还不足以点然楼市的火把。

深圳这波救市的群体，只是改善群体，我叫做精准针对老用户的复购激励。

但只有老用户复购，远不能刺激楼市。

因为楼市流动性的三类关键人群：

刚需、改善、投资客。

只有同时调动这三类人群入场，楼市才能火起来。

所以深圳接下来一定还有刺激刚需的手段，照抄广州的作业，至少也还有首套公积金首付2成的补丁吧。

而针对投资客的招数，也会是真正最有用的招数，那就是：

打开大门，引来各地购买力。

大白话就是放开限购。

不过房地产行业走到现在，已经是全国一盘棋的效果。

某个单一的城市单打独斗，都无法有太大的效果，比如广州，也房价限购了，可惜只是短期拉起了成交量，价格还没有明显跳涨。

最终的boss级别大招到底是什么？

我认为依然是：发钱。

楼市三招：喊口号、实施放松、发钱。

走到今天，前2招走了，第3招也走在路上了。

只有3招齐发，才能扭转局面，今年想通过深圳救市，带动全国市场火热的这条路，走不通了。

大家还是期待刺激的金融招数的落地吧。

而最近是有点新消息的：

比如涉房贷款的三个不低于

比如50家房企白名单

这2个都是针对房企在贷款上的优待。

“三个不低于”，具体包括：

1.各家银行自身房地产贷款增速“不低于”银行行业平均房地产贷款增速

2.对非国有房企对公贷款增速“不低于”本行房地产增速

3.对非国有房企个人按揭贷款增速“不低于”本行按揭贷款增速

看起来很绕，我简单解释一下，其实就是要银行多给房企贷款，还给你设定了一个kpi，就是不低于平均贷款的增速。

大家为了不低于这个平均，就会加速跑，加速放贷。

银行多点给房企放贷，房企才能积极解决债务问题，才能积极拿地，楼市才能活。

第3个是针对个人贷款的，如何鼓励居民积极背上房贷呢，深圳不就整了个二套首付降到4成的招数吗，就是让你多贷款。

你会问，银行的钱从哪来。

那可太容易了，之前M2增速那么多，都堆在银行，现在不是操心钱从哪来，而是钱怎么放出来。

你也可理解，加速放贷，也是加速让钱流出来的一种方式。

加上之前还有地方特殊再融资债券、1万亿国债等等，这些才是真正扭转楼市局面的招数。

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

金融方面发力了，这才是短期扭转的招数。

救市，不会是单个城市的发力，一定是从上开启的一盘大棋。

现在多数人关注楼市政策或者成交数据，这是对的，但也别忽略了一些大盘的政策。

大家想过一个问题了吗，那就是如果深圳加入救市队列，加入全国资金的争夺，那城市之间的竞争就会变得更加激烈。

以前是很多城市都限购，不得已去选择一个不限购的城市。

以前房价很高，不得已选择一个房价比较低的城市。

但现在房价回调，各个城市抢先放开限购，杭州、南京、苏州、成都，甚至是广州，都开始放开限购了，等于大家一起卷入竞争，去抢资金，抢购买力，抢时间去库存。

如果北上深也放开限购，大家想象一下那市场会出现什么情况。

一旦发生，那城市内卷将会发展到极致。

这时候大家都会想冲进一二线城市，因为房子永远不只是水泥钢筋，而是资源的抢占。

这个时候，选筹就会变得尤为重要。

目前全国房价基本是无差别下跌，不存在大涨的情况。

这就是我说的，救市已经不是单点的问题，而是要全局盘活的问题。

这就是为什么这次的资产价格上涨路径并不是从救市开始的关键原因。

朋友们，从现在开始，楼市的玩法不一样了。

过去收紧政策，放松政策，影响的都是单个城市的变化。

但大家发现今年不对了，广州放开了、杭州放开了、南京放开了、深圳放开了。

可结果呢，楼市没起来，于是大家对楼市预期就变了。

确实，当吃药后，没什么药效，大家就会开始质疑药效了。

可你们有没有想过，当前的楼市和过去的症状不一样了，现在的楼市链接的不一定是房地产的底层逻辑，而是经济的副作用表现。

如果大家认真想想，我们难道不是一直在刺激经济吗？

鼓励民营经济的发展、实体经济的发展、给中小微企业减税、发放消费券、推动新能源、新基建等等，都是刺激经济的一个手段。

我认为不用过多关注楼市的政策，从现在开始到明年，明面上一定是刺激经济。

因为楼市的复苏，只不过是经济回暖的结果，而不是根因。

前两天，我刷文章的适合看到凯叔说房产有句话，我觉得很好，借来一用，与大家共勉。

中国楼市如果有广告语，写出来一定让人灵魂颤栗。

1：我想，我就能

2：让改变发生

大家怀疑什么，都不要怀疑我们大家长要刺激经济的决心，也不要怀疑我们要做成一件事情的决心。

何况，我们现在还没有到“山穷水尽”的时候，工具箱里远还没用尽。

所以，真的别悲观，当利空出尽的时候，就是触底反弹的时候了。

近期深圳有消息，很多人都盯着深圳的市场反应，但别忽略了还有很多变化.

比如三个不低于，50家房企融资白名单，这些金融放开的信号背后，到底意味着什么。

还有在之前深圳已经有地块取消商品房限价，广州首个取消地价上限的地块也出现了，让商品房归商品市场的时代真的要来了，朋友们。

最快明年，商品房市场会迎来巨变，这些变化可能是什么？