楼市寒冬，一切不利于救市的枷锁，正在陆续扔掉。

广州年前“1.27新政”，涉及第三套房的首付成数问题，终于迎来确切消息。

据南方Plus消息，3月7日，记者从多个信源确认，广州某股份制银行内部已发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。

根据《通知》，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。

如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”

据央妈于2024年2月20日公布的最新LPR报价为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。即1年期LPR仍不保持不变，5年期下降25个基点。

五年期LPR下调之后，目前广州部分银行首套房贷利率为3.95%，二套房贷利率为4.25%。

但值得注意的是，根据当前广州各大银行政策，首套房贷置业，还能在LPR基础上下调10个基点，即房贷利率最低能够做到3.85%。

三套首付放开后，接下来还会有哪些救市工具？

比如，对比经营贷最低利率可做到2.7%，房贷首套利率3.85%是不是还有点高了？如果压实经营贷套利空间，房贷利率是不是应该还可再降1个点？

另外，第三套首付调整为三成，契税税率是不是也要相应下调？这一点目前尚未明确。

还有，首套首付成数还有没有下调空间，比如二成？

还有，为了提振购房信心，保障交楼质量，避免烂尾楼，是不是也可以实施“收楼再交完首付”、“收楼再供楼”？