老人名下的房产过户，可以通过多种方式进行，主要包括买卖、赠与等。以下是北京冠领律所提供的详细的过户流程及注意事项：

一、过户流程确定过户方式：买卖过户：老人与子女签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。赠与过户：老人与子女签订赠与协议，明确赠与的房产信息及双方的权利义务。准备相关材料：买卖过户：需要提供房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋买卖合同等。赠与过户：除了上述基本材料外，还需要提供赠与协议及公证材料（如适用）。办理核税缴税手续：根据过户方式及房屋价值，向税务部门缴纳相应的税费，如契税、增值税（如适用）、个人所得税（如适用）等。提交过户申请：将准备好的材料提交至当地房屋产权登记部门，申请办理过户手续。审核与登记：房屋产权登记部门对提交的材料进行审核，如无问题，则进行登记并核发新的不动产权属证书或登记证明。完成过户：领取新的不动产权属证书或登记证明，完成过户手续。二、注意事项核实房屋产权：在过户前，务必核实房屋的产权信息，确保房屋产权清晰、无争议。确认子女资质：如果是通过买卖方式过户，需要确认子女是否具备购房资格；如果是通过赠与方式过户，则无需担心此问题。考虑税费问题：不同过户方式涉及的税费不同，需要根据实际情况选择合适的过户方式并准备相应的税费。签订协议时明确条款：在签订房屋买卖合同或赠与协议时，务必明确房屋的详细信息、过户方式、付款方式（如适用）、交付时间等条款，以避免后续纠纷。注意法律风险：在整个过户过程中，需要注意法律风险，确保所有操作合法合规。如有疑问，可咨询专业律师或法律机构。办理时间：房产过户大概需要15至30个工作日，具体时间可能因地区和政策差异而有所不同。