2024年7月，深圳市场进入了传统“淡季”，政策效应步入平缓期，新房、二手房呈现出冷热不均现象。
据CRIC监测，7月市场供应成交量齐跌，共有11个预售证获批，其中8个住宅项目获批预售，还有2个项目获批现售，总供应2072套住宅房源。成交方面，一手住宅成交量同环比齐跌，均价回升至6.8+万/㎡。开盘方面，据统计共有8个住宅项目开盘加推入市，其中2盘首开、5盘加推、1盘现售，合计推货1819套。二手房方面，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲态，连续三周成交量下滑，整体看月度交易量和在售量均环比小幅增加，在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。
宏观政策&市政规划&行业动态（2024.7）1、住建部加快构建房地产发展新模式
2、六大银行集体宣布下调存款利率
3、深圳：多家商业银行个人住房按揭贷款需主体封顶后放款
4、深圳：城市更新行政职权调整
5、深圳：社会类保租房拟租金不高于市场90%
6、深圳：发布2024年度用地计划壹丨开盘监测
2024年7月，据CRIC市场监测，共有8个住宅项目开盘加推入市，其中2盘首开、5盘加推、1盘现售，合计推货1819套。其中宝安区就有4个项目。2024年7月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
其中【海德园A区】因地段+学区优势，成今年深圳首个“日光盘”，其余项目的去化率依旧低迷。
2024年7月深圳项目开盘加推入市详情表
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
7月，深圳仅供应1宗商业用地，建面约26.93万㎡。并无土地成交。
叁丨商品房市场
7月，深圳商品房整体供求量均回落，供应面积约34.81万㎡（不含安居房），环比下降42％，同比下降26％。成交方面量跌价升，成交面积约40.84万㎡，环比9%，同比下降12％；成交均价约66864元/㎡，环比上涨16%，同比上涨21%。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，共有11个预售证获批，共计2442套房源，合计约33.75万㎡。其中共8个住宅项目，共1975套住宅房源（不含安居房），供应面积约22.7万㎡。
2024年7月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场7月，深圳一手住宅供求量均有所回落，供应面积约23.75万㎡（8个预售+2个现售，不含安居房），环比下跌41.73%，共2072套房源。成交方面量跌价升，共成交约35.97万㎡，环比下跌8.4％，同比下跌2.2％；成交均价约68930元/㎡，环比上升15.54%，同比下跌1.74%。从区域来看，南山区成交量较多，达7.35万㎡。
从单项目成交来看，7月【深湾玖序花园】表现突出，成交金额最多，本月网签130套，成交金额达44.68亿元，面积约3.43万㎡。
数据来源：CRIC
商务公寓7月深圳商务公寓有3个项目供应，面积约4.88万㎡，成交方面量价齐升，成交面积约3.21万㎡，环比上升25.04％，同比下跌6.06%；成交均价约55900元/㎡，环比上升12.16%，同比下跌23.88%。主力成交项目【仁恒芯梦公园】。
数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析7月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％，主力成交项目【绿海山河里】；其次是70-90㎡面积段，占比达28％。总价段成交主力是500-700万元的产品，占比达21％，主力成交项目为【宏发悦见倾湖】。
数据来源：CRIC，商品住宅统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓03商办市场7月深圳有3个项目新增供应商业产品，面积约0.73万㎡，环比下跌42.79%，共80套。成交量有所上升，共成交约0.39万㎡，环比上升65.35%，同比下跌77.88%；成交均价约59053元/㎡，同比上升50.99%，环比下跌1.16%，龙华区是主力成交区域，成交约0.15万㎡。
数据来源：CRIC
7月深圳办公产品供应量大幅回落，供应面积约5.46万㎡，环比下跌67.20％。办公成交方面量跌价升，成交量约1.27万㎡，环比下跌55.03%；成交均价约38411元/㎡，环比上升9.65%，同比上升31.13%。宝安区单区本月成交面积较多，约0.81万㎡。
数据来源：CRIC
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