昨天市场最为活跃的题材中，固态电池和折叠屏分别是锐叔近期在8月22日早评及8月12日早评中提示过的。新型城镇则与锐叔在昨天早评中提示的西部大开发有一定关联，此外与最近房屋养老金启动试点也有一定关联。

8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部副部长董建国提到研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前上海等22个城市正在试点。

在之前的8月20日，上海市召开第十六届人大常委会第十五次会议扩大会议，上海市市长龚正也曾提到上海将创新实施三项制度：一是房屋定期体检制度，旨在定期对房屋进行全面检查，及时发现并解决问题，消除安全隐患；二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险时，发挥保险的保障作用；三是房屋养老金制度，主要用于支持房屋体检、保险及日常小修小补的费用。考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。

针对市场关于会因此增加房屋持有者负担的担心，住房城乡建设部相关司局负责人也进行了权威解读，表示房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行！公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

由此可见，房屋养老金的资金来源包括个人、公共两大账户，此次试点核心为建立公共账户。我国现行房屋养老金（个人账户）主要指住宅专项维修资金，系居民购房办理房屋产权证时必须缴纳的费用，目前全国结余超1万亿元。此次建立的房屋养老金制度主要使用公共资金建立公共账户，按照“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，潜在资金来源包括地方财政补贴、土地出让金按比例拨付、住房公积金增值收益分配等，旨在弥补个人账户资金规模有限、提取流程繁琐的制度短板，有望为存量房安全体检、安全管理、维修更新补助提供稳定资金池。

对于市场而言，重点受益的方向应该主要有两个。一是存量房检测。当前我国存量房面积超300亿平米，且老旧住房占比持续攀升，安全隐患突出，参考“深圳市市有有房屋结构安全隐患查查办》，假设建造满20年起需进行定期检测，对应待检存量房面积约132亿平米，按照检测单价7元/平测算存量房检测市场规模约924亿，空间广阔，后续房屋养老金制度落地有望为定期检测提供资金支撑，加速下游需求放量。

二是房屋质量保险评估。当前我国多省市稳步推进工程质量潜在缺陷保险（IDI）制度，目前广州、上海、重庆、北京等地已在住宅项目中强制执行，要求住宅工程强制投保。此次住建部负责人提到将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一，后续预计将在更多省市铺开，有望带动工程质量保险评估需求上行，相关业务包括前期质量风险识别与评价、全过程质量风险控制、辅助制定承保策略等。