真是没有最低,只有更低。
本来,在央妈开年就送出直降25个基点的“史上最大降息”后,大家对上半年继续降利率已不抱多大希望。
但万万没想到,这才过去一个多月,新一轮的降利率潮又来了!
不同的是,这次动的不是LPR(5年期,以下同),而是基点。
4月1日起,青岛、济宁、烟台、南昌、赣州、九江、新余、潮州、汕尾、白银等城市,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限;
4月3日起,福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限……
仅近期,就已有10多个城市密集“官宣”。
取消房贷利率下限,渐成趋势。
这意味着什么?
——房贷利率又降了!
房贷利率由两部分组成,LPR±基点。
LPR是基于市场竞价产生,由央行公布,每月一公布。
但并代表每月一调整。
去年全年只降过1次,下调了10个基点。
而基点的话语权在地方。
之前,虽然地方政府也能掌握部分话语权,但权利并没有这么大,始终都有一条不可逾越的红线。
“换轨”后至2022年5月,是LPR。
2022年5月之后,降为了LPR-20基点。
而今,下限取消,也就意味,“LPR-20基点”的底线突破了。
房贷利率又可以降了。
而且降多少,地方说了算。
现在,“LPR-40基点”、“LPR-50基点”,已经不稀罕。
南宁、湘潭、岳阳、常德、中山等,都做到了“LPR-60基点”。
广东有城市更是低至LPR-70基点。
按照3月份公布的LPR利率计算就是,3.25%!
只比公积金高出了0.15%。
相当于LPR打82折。
从中也能看出,政策宽松仍是大趋势。
现在,取消首套房贷利率下限,已经在向一二线城市蔓延。
越来越多的城市正在加入其中。
包括石家庄曝出因满足连续3个月新房价格同环比上涨,而要上调首套房贷利率,也并没有执行。
就是因为现在整个房地产环境,都不支持任何政策“开倒车”。
最新公布的M2已经突破300万亿了。
之所以没有感觉到通胀,是因为大家都把钱存起来了。
所以现在政府在想尽办法拉动消费,逼出储蓄。
降利率是如此,提高公积金额度也是如此,“以旧换新”也是如此。
只是方式不同,但殊途同归。
总而言之,今年的宽松大基调,已经明确。
之前我们就说过,今年买房会有“四大便宜”。
“房便宜”已经体现。
阳春3月干出了年终冲刺的味道。
“钱便宜”还没有到位。
如今,多地“批量”取消房贷利率下限,不失为一个新方向。
LPR不降,基点降。
客观说,它的利好程度要高于LPR。
因为,降LPR属于“普惠”,首套、二套,新增,乃至存量,早晚都能享受到。
而取消下限所带来的减基点,则是“独享优惠”。
仅限于首套新增。
买完就优惠“锁定”。
可以让你整个还贷周期都低于别人。
对于买房人来说,更实惠,对于提振市场,更有效。
天津目前首套房贷利率已经执行LPR-40基点。
但仍有空间。
按现在的政策风向,今年的房贷利率,还会继续降。
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